ÁRVERÉSEN Irodai célú épületrész Crespina Lorenzanában (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lavoria településrész, Cenaia városrész - 27. TÉTEL

Három oldalról benapozott épületrész, részben a nyugati, részben a déli, részben a keleti homlokzaton, az „TORRE NORD” (ÉSZAKI TORONY) elnevezésű épület 1. emeletén található, pontosan az a rész, amely a Via Provinciale di Lavoria felől nézve a komplexum jobb oldalán helyezkedik el. A helyiségek belmagassága 3,30 m, irodai tevékenységre szolgálnak, és egy hosszirányú fallal vannak megosztva úgy, hogy mindkét helyiség között közvetlen átjárás biztosított. A belső kialakítás szerkezetkész (befejezetlen) állapotú.
Az ingatlanrész nagy üvegfelületekkel és páncélozott bejárati ajtóval rendelkezik.
A fentiek szerinti kereskedelmi alapterület megközelítőleg 678,00 m².
A tétel egy belső, társasházi lépcsőházi közlekedőn keresztül közelíthető meg, amely felvonóval ellátott, azonban a felvonó még nem üzemel; azonosítása: 16-os albetét.
Megjegyzendő továbbá, hogy a 16-os albetétről a 44-es albetétként jelölt lapostető egy előkészítésen és egy később beépítendő, átlátszó felülvilágítón keresztül lesz elérhető, amely kihúzható létrával van ellátva.

Közös tulajdon:
Az értékesítés tárgyát képező ingatlan egy többfunkciós komplexumban található, amelyre társasházi szabályzat vonatkozik, és amely a teljes komplexum működését és kezelését szabályozza: a különböző egységek és közös részek használatát, a galériákat, a belső teret a szökőkúttal, minden társasházi jellegű fedést, minden beépített területet, beleértve a zöldfelületként használtakat is, a költségek megosztását, a Komplexum összképének védelmét, valamint adott esetben a megújulóenergia-rendszerek kezelését is, amelyek a teljes komplexumot kiegészíthetik.
Közös részeknek minősül a komplexum minden olyan eleme, amely építészeti és jogi egységében értelmezve – bár eltérő rendeltetésű – oszthatatlan és közös érdekű a komplexum megóvása, védelme, épsége és fenntartása szempontjából. Ezek:
- a talaj, amelyen a társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetőfedéssel, és minden egyéb, amely rendeltetésénél és használatánál fogva a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint közös érdekű;
- az eredeti tulajdonszerzési okiratokban hivatkozott, illetve a Komplexumon belül tervezett funkciók miatt általános érdekű valamennyi közös terület;
- a berendezések, a szennyvíz-elvezető hálózatok a különböző gyűjtőtartályokkal együtt egészen az egyes tulajdonok bekötéséig;
- a pinceszinten kialakított különböző tárolók, amelyek a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére szolgálnak, újrahasznosítás céljából a termelési ciklusban vagy korlátozottan kizárólag a vizesblokkok számára, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei egészen az egyes tulajdonok bekötéséig;
- a komplexumot kiszolgáló teljes magán úthálózat, beleértve a föld alatti szintet is, amely a garázshelyiségekhez tartozik;
- a komplexum egységes építészeti megjelenése és arculata, még akkor is, ha belsőleg kizárólagos tulajdonokra tagolt.
Ennek megfelelően kizártak a különböző kézműipari üzemek fedései, amelyek nyilvánvalóan magánjellegűek.
A közös dolgok tulajdonjoga valamennyi tulajdonostársat megillet, az egyes egységek értékével arányosan és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul a teljes komplexum közös részeinek karbantartási költségeihez, különösen a társasházi területek, a tűzivíz-hálózat és a műszaki vízhálózat tekintetében, az alábbi ezrelékes hányadok szerint: TORRE NORD összesen 89,169‰. Az északi tornyon belül 31,886‰.

Továbbá rendelkezésre áll egy befejezett munkák bejelentése is, amely azonban nem felel meg az ingatlan jelenlegi állapotának. A D2 ingatlanrész a szakértők felmérései alapján nem felel meg a benyújtott végállapotnak. Az ingatlan építési megfelelőségének helyreállításához a 65/2014. sz. Regionális törvény 209. cikke és későbbi módosításai alapján megfelelőségi igazolási eljárás (accertamento di conformità) indítható, a kapcsolódó bírság megfizetésével.
Különösen az указott eltérések nem minősülnek lényeges változtatásoknak, és illetékek, illetve bírságok megfizetésével rendezhetők.

A Crespina Lorenzana Község Épületkatasztere, 1. lap:
539-es helyrajzi szám - 27-es albetét - F/3 kategória, építés alatt
539-es helyrajzi szám - 1-es albetét - Nem nyilvántartott közös tulajdon (udvarrész/resede, galériák és tér)
539-es helyrajzi szám - 16-os albetét - Nem nyilvántartott közös tulajdon (lépcsőház, felvonó, folyosó és kihúzható létra)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt