PÅ AUKSJON Del av bygning til kontorformål i Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Fraksjon Cenaia - PARTI 27

Del av bygning med fasade mot tre sider, delvis mot vestfronten, delvis mot sørfronten og delvis mot østfronten, beliggende i 1. etasje i bygningen «kalt TORRE NORD», nærmere bestemt den til høyre for den som ser komplekset fra Via Provinciale di Lavoria. Lokalene har en takhøyde på 3,30 m og er beregnet for kontorvirksomhet, og er delt av en langsgående vegg med direkte adkomst mellom begge lokalene. Den innvendige strukturen må anses som uferdig (råbygg).
Denne delen av eiendommen har store glassflater og en pansret/innbruddssikker inngangsdør.
Det kommersielle arealet som nevnt innledningsvis utgjør ca. 678,00 kvm.
Adkomst til eiendommen skjer via en intern felles trappeoppgang med heis som ennå ikke er i drift, identifisert som Sub 16.
Det presiseres at fra nevnte undernummer 16 er det adkomst til det flate taket representert ved sub. 44 gjennom en tilrettelegging og fremtidig montering av et gjennomsiktig takvindu utstyrt med nedfellbar/uttrekkbar stige.

Felles eiendom:
Det flerfunksjonelle komplekset der eiendommen som selges er beliggende, har et sameiereglement som regulerer funksjonaliteten og forvaltningen av hele komplekset for bruk av de ulike enhetene, fellesarealene, galleriene, den indre plassen med fontenen, alle tak av sameiemessig karakter, alle tomtearealer også avsatt til grøntareal, fordeling av utgifter, vern av områdets helhetlige uttrykk og særlig også forvaltning av eventuelle anlegg for fornybar energi som kan komplettere hele komplekset.
Som felles deler regnes alle delene av komplekset sett i sin arkitektoniske og rettslige helhet, selv om det finnes ulike bruksformål, det vil si de udelelige delene og de som er av felles interesse for sikring, vern, integritet og bevaring av komplekset. Disse omfatter:
- grunnen som de ulike bygningene av sameiemessig karakter står på, fundamentene, bærende konstruksjon med tak og alt annet som etter bestemming og bruk er av felles interesse i henhold til gjeldende sivillov;
- alle fellesinteresseområder som er nevnt i hjemmelsdokumentene, og uansett av generell interesse for de funksjoner som er forutsatt innenfor området;
- anleggene, avløpsnettene med de ulike oppsamlingsbassengene frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- de ulike tankene/depotene som er planlagt i kjellerplan for gjenvinning av spillvann og/eller overvann til gjenbruk i produksjonssyklusen eller begrenset til sanitæranlegg, ettersom det gjelder ikke-drikkevann;
- stigerør for elektrisk energi, vann og fellesinteressenett frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- all privat intern vei/atkomst som betjener komplekset, inkludert den i underetasjen beregnet for garasjeområdene;
- kompleksens estetikk og uttrykk sett i sin arkitektoniske enhet, selv om det innvendig er delt i eksklusive eiendommer.
Alle takene over de ulike håndverks-/industribyggene av privat karakter skal dermed anses som unntatt.
Eiendomsretten til alle felles ting tilhører alle sameierne i forhold til verdien av hver enhet og etter de tusendeler som er tillagt hver eiendom.
Den aktuelle enheten bidrar til vedlikehold av fellesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt fellesarealene, brannvernsnettet og teknisk vannnett, i henhold til følgende tusendelsandeler: TORRE NORD totalt 89,169‰. Innenfor torre nord 31,886‰.

Det foreligger dessuten en ferdigattest/sluttmelding, men den samsvarer ikke med eiendommens nåværende tilstand. Eiendommen D2 er, basert på oppmålinger utført av konsulentene, ikke i samsvar med den innleverte sluttstatusen. For å gjenopprette byggeteknisk/byggesaks-messig samsvar kan det fremmes en sak om samsvarskontroll i henhold til art. 209 i regional lov nr. 65/2014 med senere endringer, med betaling av tilhørende sanksjon.
Særlig er de angitte avvikene ikke vesentlige endringer og kan lovliggjøres ved betaling av gebyrer og sanksjoner.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i kommunen Crespina Lorenzana, ark 1:
Parsell 539 - Sub 27 - Kategori F/3 under oppføring
Parsell 539 - Sub 1 - Ikke-kartlagt fellesgode (resede, gallerier og plass)
Parsell 539 - Sub 16 - Ikke-kartlagt fellesgode (trappeoppgang, heis, svalgang og nedfellbar stige)

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon