НА ТЪРГ Част от сграда за административно предназначение в Креспина Лоренцана (Пиза), Via Provinciale di Lavoria, местност Лавория, фракция Ченая - ЛОТ 27

Част от сграда с фасада към три страни, частично към западната, частично към южната и частично към източната, разположена на 1-вия етаж на сградата „наречена СЕВЕРНА КУЛА“ и по-точно тази вдясно, за гледащия комплекса от Via Provinciale di Lavoria. Помещенията са с височина 3,30 м и са предназначени за административна дейност, като са разделени от надлъжна стена с директен достъп между двете помещения. Вътрешното състояние следва да се счита на груб строеж.
Посочената част от имота разполага с големи остъклени площи и с блиндирана входна врата.
Търговската площ, посочена по-горе, е приблизително 678,00 кв.м.
Достъпът до имота е от вътрешно общо стълбище на етажната собственост, оборудвано с асансьор, който все още не функционира, и обозначено като Подобект 16.
Следва да се уточни, че от посочения подобект 16 се достига до плоския покрив, представен от подобект 44, чрез подготвителни работи и бъдещ монтаж на прозрачен покривен люк, снабден със сгъваема (прибираща се) стълба.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира имотът за продажба, разполага с правилник на етажната собственост, който урежда функционалността и управлението на целия комплекс за ползването на отделните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтан, всички покриви с общ характер, всички прилежащи площи, включително предназначените за зелени площи, разпределението на разходите, защитата на облика на комплекса като цяло и по-специално управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
За общи части се считат всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и гражданскоправна цялост, макар и с различни предназначения, тоест онези неделими части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са изградени различните сгради с характер на етажна собственост, основите, носещата конструкция с покривното покритие и всичко останало, което по предназначение и използване е от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички площи от общ интерес, посочени в актовете за придобиване, и във всеки случай от общо значение за предвидените функции в рамките на комплекса;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните имоти;
- различните депа/резервоари, предвидени в подземния етаж за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води за повторна употреба в производствения цикъл или ограничено само за санитарни нужди, тъй като става дума за непитейни води;
- вертикалните щрангове за електроенергия, вода и общите мрежи до входа на отделните имоти;
- цялата частна обслужваща пътна мрежа на комплекса, включително тази в подземния етаж, предназначен за гаражните помещения;
- обликът и имиджът на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна цялост, макар и вътрешно разделен на самостоятелни обекти.
Следователно се считат изключени всички покриви на различните занаятчийски/производствени сгради, които очевидно са с частен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички съсобственици пропорционално на стойността на всяка единица и според хилядните дялове, приписани на всеки имот.
Разглежданият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за технически води, според следните хилядни квоти: СЕВЕРНА КУЛА общо 89,169‰. В рамките на северната кула 31,886‰.

Налице е и акт за приключване на строителството, който обаче не съответства на текущото състояние на имота. Имотът D2, според измерванията, извършени от консултантите, не съответства на заявеното крайно състояние. За възстановяване на строителното съответствие на имота може да се подаде процедура за установяване на съответствие съгласно чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 и последващите изменения и допълнения, с плащане на съответната санкция.
По-специално, посочените несъответствия не представляват съществени изменения и подлежат на узаконяване чрез плащане на такси и санкции.

Имотен кадастър (Катасто Фабрикати) на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцел 539 - Подобект 27 - Категория F/3 в процес на строителство
Парцел 539 - Подобект 1 - Общ имот, неподлежащ на кадастрално вписване (прилежаща площ, галерии и площад)
Парцел 539 - Подобект 16 - Общ имот, неподлежащ на кадастрално вписване (стълбищна клетка, асансьор, галерия/коридор и прибираща се стълба)

За допълнителна информация вижте експертното заключение и приложената документация