KAVEL N.4
Volle eigendom, voor het aandeel van 1000/1000, van het appartement in Barletta (BT) aan de Via Geremia di Scanno nr. 31/A, met een commerciële oppervlakte van 35,00 m², bestaande uit keuken/eetkamer, slaapkamer, badkamer en balkon met uitzicht op Via Geremia di Scanno, geïdentificeerd in het kadaster op blad 137, perceel 417, sub.14, categorie A/4, klasse 3, bestaande uit 2 kamers, huurwaarde € 54,94, voortkomend uit identiteitswijzigingen voor het uitlijnen van kaarten van 06/04/2005 (vervangt blad 19, perceel 2788, sub.14).
De onroerend goed eenheid, met een interne hoogte van 3,00 m, bevindt zich op de 3e verdieping (intern 5) van een gebouw uit 1953 en dat zich ontwikkelt over vier bovengrondse verdiepingen.
Volle eigendom, voor het aandeel van 1000/1000, van een ander gebouw, bestaande uit een kamer gebruikt als berging/wasruimte, gelegen op het dak, met toegang vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis, heeft een commerciële oppervlakte van 1,18 m². Het wordt verduidelijkt dat het eigendom van dit bijgebouw (ruimte gebruikt als wasruimte) wordt overgedragen in de akte van herkomst van het onroerend goed (schenkingsakte), en dat naast deze ook het exclusieve eigendom van het dak wordt overgedragen. Dit exclusieve bijgebouw, ten dienste van de onroerend goed eenheid en niet communicerend met de hoofdkamers ervan, is niet geregistreerd.
Het onroerend goed wordt sinds 24/02/2015 bezet door derden zonder enige titel.
Bouw- en stedenbouwkundige procedures
Bouwprocedures
-Bouwvergunning nr. 945/1953 voor Nieuwbouwwerken, bewoonbaarheid van 22/12/1954.
Stedenbouwkundige situatie
Gemeentelijk bestemmingsplan - geldig algemeen bestemmingsplan, krachtens besluit nr. 31 van de Gemeenteraad van 13/03/2000 (goedgekeurd met D.M. LL. PP. 30-9-1971 nr.4844, in overeenstemming gebracht met de wet van de Regio Puglia nr.56 van 31.05.1980), het onroerend goed valt onder zone B - subzone B2: te renoveren of herbouwen.
Conformiteitsbeoordelingen
Bouwconformiteit
De deskundige heeft de volgende afwijkingen vastgesteld: Volgens de geldende Bouwverordening van de Gemeente worden de minimale eisen met betrekking tot ventilatie- en verlichtingskenmerken van de ruimtes niet nageleefd. Aangezien het bestaande gebouwen betreft grenzend aan de oude kern, kunnen de voorziene afwijkingen op het gebied van hygiëne/gezondheid van toepassing zijn, hoewel aanpassingsmaatregelen aan de geldende regelgeving nog steeds nodig zijn.
De afwijkingen kunnen worden geregulariseerd via C.I.L.A.
Het onroerend goed is niet conform, maar kan worden geregulariseerd.
Regulariseringskosten:
-Opstellen en indienen van de bouwvergunningsaanvraag bij de U.T.C.: € 1.000,00;
-Kadastrale wijziging: € 800,00.
Kadastrale conformiteit
De deskundige heeft de volgende afwijkingen vastgesteld: in de akte van herkomst van het onroerend goed (schenkingsakte) wordt vermeld dat ook het exclusieve eigendom van het dak waarop een "ruimte gebruikt als wasruimte" is gevestigd, wordt overgedragen. Dit exclusieve bijgebouw, ten dienste van de onroerend goed eenheid en niet communicerend met de hoofdkamers ervan, is niet geregistreerd.
De afwijkingen kunnen worden geregulariseerd via een nieuwe registratie.
Het onroerend goed is niet conform, maar kan worden geregulariseerd.
Regulariseringskosten:
-Opstellen en indienen van de registratieaanvraag bij het Kadaster: € 800,00.
Het onroerend goed is verkregen, voor 4/5 onverdeeld, krachtens de koopakte van 08/07/2003 ondertekend door notaris Giovanni Aricò van Reggio Calabria, repertorium nr.38855, geregistreerd op 17/07/2003 in Trani onder nrs.16315/12181; voor 1/5, krachtens de schenkingsakte van 15/06/2006 ondertekend door notaris Alfredo Polito, repertorium nr.278975, geregistreerd op 17/06/2006 in Trani onder nrs.15210/10333
BASISPRIJS: € 40.877,75
MINIMAAL BOD: € 30.658,31 (75% van de basisveilingprijs)
MINIMALE VERHOGING BIJ VEILING: € 900,00