Immobile industriale a Sona (VR)

Immobile industriale a Sona (VR), Località Lugagnano, Via Lombardia 8

Immobile a destinazione industriale inserito nella lottizzazione “La Festara”.
Ha una superficie commerciale di 1.432,45 mq.
Il fabbricato è costituito all’interno una ristretta zona uffici ed il tutto si sviluppa a due piani fuori terra, il piano terra è distribuito su un’ampia zona laboratorio artigianale/magazzino di circa mq 710 con altezza di circa m. 7,00 completano il piano una zona reception situata in corrispondenza dell’entrata dello stabile, oltre a spogliatoio, bagno, disbrigo, magazzino/metalleria, ripostiglio ed ufficio; attraverso una scala interna si accede al piano primo distribuito su: sala riunioni, bagno e due uffici.

Tutte le zone interne sono pavimentate con caratteristiche in base alla loro funzione, la copertura a volto è in legno di pregio conformemente ai metodi di lavorazione della ditta proprietaria, la serramentistica esterna è in metallo.
Tutti gli spazi sono provvisti di impiantistica funzionate ed in base allo stato di conservazione e manutenzione sono discreti per quanto riguarda la zona laboratorio e buoni/ottimi per quanto riguarda le rimanenti zone ai piani terra e primo.

L’immobile insiste su un lotto di terreno della superficie di mq 3.150, la normativa urbanistica vigente in ZTO “D3” produttiva di espansione prevede un rapporto di copertura del 50% ovvero mq 1.575, per cui essendo edificata una superficie di mq 851 vi è una potenzialità edificatoria residua di mq 724.

Si precisa che la vendita riguarda esclusivamente l'immobile, sono pertanto esclusi arredi, attrezzature, materiali e cespiti meglio indicati nello specifico allegato.

Si fa inoltre presente che l'immobile è attualmente oggetto di contratto di affitto di ramo d'azienda con scadenza al 31/12/2025. In caso di vendita detto termine costituirà termine ultimo per la liberazione dell’immobile da parte dell’affittuaria.

Catasto Fabbricati del Comune di Sona al Foglio 15:
Particella 674 - Categoria D/7 - R.C. € 6.646,00

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Sup. commerciale: 1432.45 mq

Numero bagni: 2

Superficie: 718 mq

Mq Corte: 2299 mq

Magazzino: 710 mq

Uffici: 369 Mq

Foglio: 15

Particella: 674

Piani: 2