Complexe immobilier "Corte Braida" et terrain à Erbè (VR)

Complexe immobilier "Corte Braida" et terrain à Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune d'Erbè à la Feuille 9:
Parcelle 45 - Sub 2 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Superficie 16,5 pièces - R.C. € 766,94
Parcelle 45 - Sub 3 - Catégorie A/3 - Classe 1 - Superficie 9,5 pièces - R.C. € 314,01
Parcelle 45 - Sub 4 - Catégorie C/2 - Classe 1 - Superficie 159 m² - R.C. € 70,62
Parcelle 45 - Sub 5 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Superficie 9,5 pièces - R.C. € 441,57
Parcelle 45 - Sub 6 - Catégorie D/2 - R.C. € 4.050,00
Parcelle 45 - Sub 7 - Catégorie A/3 - Classe 1 - Superficie 7 pièces - R.C. € 231,37

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune d'Erbè à la Feuille 9:
Parcelle 252 - Zone rurale - Superficie 73 m²
Parcelle 253 - Zone rurale - Superficie 42 m²
Parcelle 434 - Terre cultivable - Classe 2 - Superficie 629 m² - R.D. € 6,04 - R.A. € 3,09
Parcelle 436 - Terre cultivable - Classe 1 - Superficie 571 m² - R.D. € 6,96 - R.A. 3,69
Parcelle 697 - Terre cultivable - Classe 1 - Superficie 10.025 m² - R.D. € 122,19 - R.A. € 64,72

Le lot en question se compose d'un ancien complexe immobilier appelé "Corte Braida" et d'un terrain voisin situé en périphérie de la ville d'Erbè.
L'ancien complexe immobilier "Corte Braida" est constitué d'une grande cour agricole historique composée de plusieurs bâtiments destinés à la transformation du riz avec une activité d'agritourisme en développement, des habitations, une piscine, une étable, deux silos, une zone découverte, une grange et des bâtiments rustiques. La propriété comprend également un terrain.

La structure se compose de :
- SUB 2. Habitation principale d'origine. L'habitation d'origine a été rénovée aux premier et mezzanine et en partie au rez-de-chaussée, elle est répartie sur le bâtiment à trois niveaux hors sol et une mezzanine. Au rez-de-chaussée, il y a une grande entrée, un bureau et une connexion avec la zone de toilettes et de salle de bains de l'agritourisme, salle à manger, cuisine, salon, dégagement, salle de bains et escalier menant au premier étage. La mezzanine comprend une unité résidentielle rénovée, composée d'une pièce avec salon, chambre et toilettes et salle de bains carrelée avec lavabo, WC, bidet, baignoire, sèche-serviettes, tandis que dans les autres pièces, il y a un système de chauffage traditionnel avec des radiateurs en fonte. Au premier étage, il y a une unité résidentielle rénovée en 2007, composée d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, de deux salles de bains, d'un dressing, d'un débarras et d'un couloir. Le sol est en parquet et le système de chauffage est au sol. Le deuxième étage-grenier n'a pas de revêtement de sol fini mais seulement une chape en béton, les murs sont en partie enduits et en partie en briques apparentes.
- SUB 3. Ancienne habitation des travailleurs, composée d'une unité résidentielle initialement utilisée par les travailleurs employés, la destination d'origine est encore visible avec quatre pièces au premier étage et quatre pièces au rez-de-chaussée. L'unité est dans un état précaire et nécessite une rénovation totale.
- SUB 4. Anciens entrepôts/dépôts. Entrepôt/dépôt agricole sur deux étages communicants par un escalier. L'état de délabrement ne permet pas une utilisation actuelle et nécessite une rénovation complète.
- SUB 5. Maison d'habitation et local technique. Maison sur deux étages entièrement rénovée, comprenant une entrée, un salon en double hauteur et une cuisine ouverte, une salle de bains, un dégagement, un bureau, un escalier menant au premier étage, une mezzanine donnant sur le salon, un couloir, un petit salon, 3 chambres avec salle de bains privative et une grande véranda donnant sur la cour intérieure, attenante à la zone bed & breakfast. Le sol du premier étage est en parquet. Le système de chauffage et de refroidissement est au sol. Petit local technique en béton, avec trois portes en PVC pour les installations technologiques, ballon d'eau chaude et chaudière.
- SUB 6. Bâtiments divers du complexe agricole. - zone agritourisme - comprenant 3 pièces communicantes, utilisées comme salle à manger avec petit coin cuisine, débarras et entrepôt, avec système d'aspiration et chauffage au sol. Au rez-de-chaussée, il y a la cuisine. Grande véranda. - Local au premier étage avec 3 chambres avec salle de bains. Local de stockage pour les céréales/riz, sur le toit, il y a une installation photovoltaïque ; il y a précisément deux installations contiguës, la première de 18,9 kWp pour l'entreprise et la deuxième de 4,2 kWp pour un usage résidentiel. Local utilisé comme salle à manger pour l'activité d'agritourisme récemment rénovée, reliée à la rizerie et à la cuisine adjacente. Porche avec étable, situé au centre de la cour, non fonctionnel, et grange au-dessus. Porche au rez-de-chaussée et grenier au premier étage, une chaufferie centrale et un entrepôt. La zone du grenier, accessible uniquement depuis la carte 45 sub1, du grenier de l'habitation d'origine, a un toit en bois apparent avec des poutres de différentes hauteurs ; le sol est composé de planches en bois de la structure et les murs sont en partie enduits. Piscine (14 x 6 m) avec solarium.
- SUB 7. Ancienne maison du gardien. Maison en ruine, attenante à l'étable, sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage, composée de trois pièces et accessoires au rez-de-chaussée et de trois pièces et accessoires au premier étage. Le bâtiment nécessite une rénovation complète.

Des irrégularités urbanistiques doivent être corrigées.

Le bien est occupé, l'ordonnance de libération du bien à partir de la vente est déjà incluse dans le décret d'ouverture des procédures de liquidation du patrimoine.

Le terrain de la parcelle 697 est classé en "Zone verte privée contraignante" et est régi par l'art. 48 des Normes Techniques d'Application du PRG.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointes.
Vous pouvez également demander des informations supplémentaires à l'adresse e-mail certifiée gobidreal@pec.it