Complejo inmobiliario "Corte Braida" y terreno en Erbè (VR)

Complejo inmobiliario "Corte Braida" y terreno en Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Los inmuebles están registrados en el Catastro de Edificios del Municipio de Erbè en la Hoja 9:
Parcela 45 – Sub 2 – Categoría A/2 – Clase 2 – Superficie 16,5 habitaciones – V.C. € 766,94
Parcela 45 – Sub 3 – Categoría A/3 – Clase 1 – Superficie 9,5 habitaciones – V.C. € 314,01
Parcela 45 – Sub 4 – Categoría C/2 – Clase 1 - Superficie 159 m² – V.C. € 70,62
Parcela 45 – Sub 5 – Categoría A/2 – Clase 2 - Superficie 9,5 habitaciones  - V.C. € 441,57
Parcela 45 – Sub 6 – Categoría D/2 – V.C. € 4.050,00
Parcela 45 – Sub 7 – Categoría A/3 – Clase 1 - Superficie 7 habitaciones – V.C. € 231,37

Los terrenos están registrados en el Catastro de Terrenos del Municipio de Erbè en la Hoja 9:
Parcela 252 – Área rural – Superficie 73 m²
Parcela 253 – Área rural – Superficie 42 m²
Parcela 434 – Sembrado – Clase 2 – Superficie 629 m² – V.D. € 6,04 – V.A. € 3,09
Parcela 436 – Sembrado – Clase 1 – Superficie 571 m² – V.D. € 6,96 – V.A. 3,69
Parcela 697 – Sembrado – Clase 1 – Superficie 10.025 m² – V.D. € 122,19 – V.A. € 64,72

El lote en cuestión consta de un antiguo complejo inmobiliario llamado "Corte Braida" y un terreno adyacente ubicado en las afueras de la ciudad de Erbè.
El antiguo complejo inmobiliario "Corte Braida" está formado por un amplio patio agrícola histórico compuesto por un conjunto de edificios destinados al procesamiento del arroz con actividades de agroturismo en desarrollo, viviendas, piscina, establo, dos silos, área al aire libre, granero y rústicos. Completa la propiedad un terreno.

La estructura consta de:
- SUB 2. Vivienda principal original. La vivienda original ha sido renovada en los pisos primero y entresuelo y parte en la planta baja, se desarrolla en el edificio de tres niveles sobre el suelo y un entresuelo. En la planta baja hay un amplio hall de entrada, estudio y conexión con la zona de aseo y baño del agroturismo, comedor, cocina, sala de estar, pasillo, baño y escalera de conexión al primer piso. En el entresuelo hay una unidad residencial, renovada, compuesta por una habitación con sala de estar, dormitorio y aseo y baño revestido en cerámica con lavabo, inodoro, bidé, bañera, toallero térmico, mientras que en las otras habitaciones hay un sistema tradicional con radiadores de hierro fundido. En el primer piso hay una unidad residencial, renovada en 2007, que consta de sala de estar, cocina, dos dormitorios, dos baños, vestidor, trastero y pasillo. El suelo es de parquet y el sistema de calefacción es radiante. El segundo piso-buhardilla no tiene pavimento terminado, solo un enlucido de cemento, los muros son parcialmente enlucidos y parcialmente de ladrillo visto.
- SUB 3. Antigua vivienda de trabajadores, compuesta por una unidad residencial originalmente utilizada por los trabajadores empleados, actualmente sigue siendo evidente su destino original que se desarrolla en dos niveles con cuatro habitaciones en el primer piso y cuatro habitaciones en la planta baja. La unidad está en condiciones precarias y necesita una renovación total.
- SUB 4. Antiguos almacenes/depositos. Almacén/deposito agrícola dividido en dos plantas comunicadas entre sí por una escalera. El estado ruinoso actualmente no es utilizable y, por lo tanto, se considera que necesita una renovación completa.
- SUB 5. Casa habitación y cuarto técnico. Vivienda que se desarrolla en dos plantas sobre el suelo, completamente renovada, compuesta por entrada, sala de estar de doble altura y cocina abierta, baño, pasillo, estudio y escalera de conexión al primer piso, altillo con vistas a la sala de estar, pasillo, salita, 3 habitaciones con baño privado y amplio porche frente al patio interior, adyacente a la zona de bed & breakfast. El suelo del primer piso es de parquet. El sistema de calefacción y refrigeración es radiante. Pequeño cuarto técnico de cemento, con tres puertas de PVC para instalaciones tecnológicas, acumulador de agua caliente y caldera.
- SUB 6. Edificios varios del complejo empresarial. - zona agroturismo - hay 3 habitaciones comunicadas, utilizadas como comedor con pequeña cocina, trastero y almacén, Tiene sistema de aspiración y calefacción radiante. En la planta baja continúa con la zona de cocina. Amplio porche. - Local en el primer piso con 3 habitaciones con baño. Local de almacenamiento para cereales/arroz, en la cubierta hay instalado un sistema fotovoltaico; específicamente hay dos sistemas adyacentes, uno de 18,9 KWp para la empresa y otro de 4,2 kwp para uso residencial. Local destinado a comedor de la actividad de agroturismo recientemente renovado, conectado a la arrocera y a la cocina adyacente. Porche con establo, ubicado en la parte central del patio, ya no en funcionamiento, y sobre el granero. Porche en la planta baja y granero en el primer piso, una sala central térmica y un almacén. la zona del granero, accesible solo desde el mapa 45 sub1, desde el desván de la vivienda original, tiene techo de madera a la vista con cerchas de diferentes alturas; el suelo está compuesto por tablones de madera de la estructura y paredes parcialmente enlucidas. Piscina (14 x 6 m) con zona de solarium.
- SUB 7. Antigua vivienda del guarda. vivienda en ruinas, adyacente al establo granero, se desarrolla en dos niveles, planta baja y primer piso y consta de tres habitaciones y accesorios en la planta baja y tres habitaciones y accesorios en el primer piso. La propiedad necesita una renovación completa.

Existen irregularidades urbanísticas por resolver.

La propiedad está ocupada, ya está presente en el decreto de apertura de los procedimientos de liquidación del patrimonio la orden de liberación de la propiedad a partir de la venta.

El terreno de la parcela 697 se encuentra en "Área verde privada sujeta a restricciones" y está regulado por el art. 48 de las Normas Técnicas de Aplicación del PRG.

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta.
También es posible solicitar más documentación en la dirección de correo electrónico certificado gobidreal@pec.it