Complex immobiliari "Corte Braida" i terreny a Erbè (VR)

Complex immobiliari "Corte Braida" i terreny a Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Els immobles estan censats al Cadastre de Fabriques del Municipi d'Erbè al Full 9:
Parcel·la 45 – Sub 2 – Categoria A/2 – Classe 2 – Consistència 16,5 habitacions – R.C. € 766,94
Parcel·la 45 – Sub 3 – Categoria A/3 – Classe 1 – Consistència 9,5 habitacions – R.C. € 314,01
Parcel·la 45 – Sub 4 – Categoria C/2 – Classe 1 - Consistència 159 m² – R.C. € 70,62
Parcel·la 45 – Sub 5 – Categoria A/2 – Classe 2 - Consistència 9,5 habitacions  - R.C. € 441,57
Parcel·la 45 – Sub 6 – Categoria D/2 – R.C. € 4.050,00
Parcel·la 45 – Sub 7 – Categoria A/3 – Classe 1 - Consistència 7 habitacions – R.C. € 231,37

Els terrenys estan censats al Cadastre de Terrenys del Municipi d'Erbè al Full 9:
Parcel·la 252 – Àrea rural – Superfície 73 m²
Parcel·la 253 – Àrea rural – Superfície 42 m²
Parcel·la 434 – Seminatiu – Classe 2 – Superfície 629 m² – R.D. € 6,04 – R.A. € 3,09
Parcel·la 436 – Seminatiu – Classe 1 – Superfície 571 m² – R.D. € 6,96 – R.A. 3,69
Parcel·la 697 – Seminatiu – Classe 1 – Superfície 10.025 m² – R.D. € 122,19 – R.A. € 64,72

El lot en qüestió es compon d'un antic complex immobiliari anomenat "Corte Braida" i un terreny adjacent situat a la perifèria de la ciutat d'Erbè.
L'antic complex immobiliari "Corte Braida" es compon d'una àmplia cort agrícola històrica constituïda per un conjunt d'immobles destinats al processament de l'arròs amb activitats d'agroturisme en fase de desenvolupament, habitatges, piscina, establa, dos silos, zona descoberta, pallissa i rústics. Completa la propietat un terreny.

La estructura es compon de:
- SUB 2. Habitatge principal original. L'habitatge original, ha estat renovat als pisos primer i mezzanino i part al pis baix, es distribueix en l'edifici de tres nivells fora terra i un mezzanino. Al pis baix es desenvolupa un ampli vestíbul, estudi i connexió amb la zona d'antibany i bany de l'agroturisme, menjador, cuina, sala d'estar, passadís, bany i escala de connexió al primer pis. Al mezzanino hi ha una unitat residencial, renovada, articulada amb una habitació amb sala d'estar, habitació i antibany i bany revestit en ceràmica amb lavabo, vàter, bidet, banyera, termo tovalloler, mentre que en les altres habitacions hi ha radiadors de fosa tradicionals. Al primer pis hi ha una unitat residencial, renovada el 2007, que es distribueix en sala d'estar, cuina, dues habitacions, dos banys, vestidor, rebost i passadís. El paviment és de parquet i el sistema de calefacció és radiant. El segon pis-sotacoberta no té pavimentació de acabat sinó només un amb massetó de ciment, els murs són a la vista en part arrebossats i en part de maons a la vista.
- SUB 3. Ex habitatge treballadors, format per una unitat d'ús residencial utilitzada originalment pels treballadors empleats, actualment encara es manté la destinació original que es distribueix en dos nivells amb quatre habitacions al primer pis i quatre habitacions al pis baix. La unitat es troba en condicions precàries i totalment per reformar.
- SUB 4. Ex magatzems/emmagatzematges. Magatzem/emmagatzematge agrícola articulat en dos pisos comunicants amb una escala. L'estat ruïnós actualment no és utilitzable i, per tant, cal considerar-lo íntegrament per reformar.
- SUB 5. Casa d'habitatge i espai tècnic. Habitatge que es desenvolupa en dos pisos fora terra, totalment renovat, articulat en vestíbul, sala d'estar a doble alçada i cuina oberta, bany, passadís, estudi i escala de connexió al primer pis, altell a la vista sobre la sala d'estar, passadís, sala d'estar, 3 habitacions amb bany privat i gran porxo davant del pati interior, adjunt a la zona de bed & breakfast. El paviment del primer pis és de parquet. El sistema de calefacció i refrigeració és radiant. Petit espai tècnic de ciment, amb tres portes de PVC per a instal·lacions tecnològiques, caldera d'acumulació i caldera.
- SUB 6. Edificis diversos del complex empresarial. - zona agroturisme - hi ha 3 habitacions comunicades, destinades a menjador amb petita cuina, rebost i magatzem, té sistema d'aspiració i calefacció radiant. Al pis baix continua amb la zona de cuina. Gran porxo. - Local situat al primer pis amb 3 habitacions amb bany. Local magatzem per emmagatzemar cereals/arròs, sobre la coberta hi ha instal·lat un sistema fotovoltaic; concretament són dos sistemes adjacents, el primer de 18,9 KWp per a l'empresa i el segon de 4,2 kwp per a ús residencial. Local destinat a menjador de l'activitat d'agroturisme recentment renovat, connectat a la riceria i a la cuina següent. Local Porxo amb establa, situat a la part central de la cort, ja no funcional, i sobre la pallissa. Local Porxo al pis baix i golfes-graner al primer pis, una sala central tèrmica i un magatzem. la zona golfes-graner, accessible només des del mapa. 45 sub1, des del golfes de l'habitatge original, té sostre de fusta a la vista amb bigues de diferents alçades; el paviment està format per tauler de fusta de l'estructura i parets en part arrebossades. Local piscina (m 14 x 6) amb zona solàrium.
- SUB 7. Ex habitatge guardià. habitatge ruïnós, adjunt a l'establa pallissa, es desenvolupa en dos nivells, terra i primer i es distribueix en tres habitacions i accessoris al pis baix i tres habitacions i accessoris al primer pis. L'immoble és totalment per reformar.

Són presents irregularitats urbanístiques per solucionar.

L'immoble està ocupat, ja hi ha en el decret d'obertura dels procediments de liquidació del patrimoni l'ordre de lliurament de l'immoble a partir de la venda.

El terreny de la parcel·la 697 es troba a "Àrea verda privat vinculat" i està regulat per l'art. 48 de les Normes Tècniques d'Aplicació del PRG.

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.
També és possible sol·licitar més documentació a l'adreça pec gobidreal@pec.it