Gewerbeimmobilie und dreifacher Parkplatz in Bozen - LOS 3

Gewerbeimmobilie und dreifacher Parkplatz in Bozen, Gries - Piazza Anita Pichler 28 - LOS 3

Die Immobilien sind im Katasteramt 669 von Gries registriert:
Bauparzelle 5110 – Sub. 1 – F.34 – PM 1 – Kategorie F/3 - Einheit im Bau
Bauparzelle 5111 – Sub. 54 – F.34 – PM 54 – Bauparzelle 5352 – Sub. 33 – F.34 – PM 12 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Größe 39 qm – Ertrag € 225,59

Die betreffende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines neu erbauten Gebäudes in der Wohngegend Casanova.
Die gesamte Gegend wurde kürzlich urbanisiert, die Arbeiten wurden 2018 abgeschlossen, dem Jahr des Baus des Gebäudes, das für Wohnzwecke – öffentliche Dienstleistungen und Handel – vorgesehen ist.
Die Gewerbeimmobilie hat direkten Zugang von der Piazza, wo sie über viel Platz im Freien verfügt. Innen ist sie in zwei Räume unterteilt, einer als Küche und der andere als Bar. Es gibt ein Badezimmer mit Vorraum.
Die Wärme- und Warmwasserproduktion wird durch die städtische Fernwärme gewährleistet.
Der Parkplatz befindet sich im Untergeschoss desselben Gebäudes.

Bitte beachten Sie das Vorhandensein von Abweichungen.

Im Gegensatz zu dem in der Bewertung angegebenen wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie Gegenstand eines Mietvertrags ist, der am 01.02.2021 beginnt und eine Laufzeit von 6 Jahren hat, die automatisch verlängert wird.
Die vereinbarte Jahresmiete beträgt € 36.000 netto zuzüglich Mehrwertsteuer, zahlbar in monatlichen Vorauszahlungen von € 3.000 zuzüglich Mehrwertsteuer. Für die ersten 24 Monate des Vertrags sind die monatlichen Mieten auf € 2.000 zuzüglich Mehrwertsteuer reduziert, ab Februar 2023 werden die monatlichen Mieten auf € 2.500 zuzüglich Mehrwertsteuer reduziert, um dann ab Februar 2025 auf € 3.000 zuzüglich Mehrwertsteuer pro Monat erhöht zu werden.

Für die Mietpartei ist ein Vorkaufsrecht im Falle des Verkaufs der vermieteten Güter gemäß Art. 38 des Gesetzes vom 27. Juli 1978 Nr. 392 vorgesehen, wie im Verkaufsangebot näher beschrieben.

Einrichtungen und Ausstattungen sind nicht im Verkauf enthalten.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.
Es ist auch möglich, weitere Unterlagen unter der E-Mail-Adresse pec gobidreal@pec.it anzufordern.

Fläche: 243

Parkplatz: 38