Imóvel industrial em Bassano del Grappa (VI)

EM LEILÃO Imóvel industrial em Bassano del Grappa (VI), via delle Rose 49

O imóvel em leilão está localizado a sudoeste de Bassano del Grappa em uma área de vocação industrial/artesanal e agrícola, próxima aos principais acessos como SPV/SP111 Superstrada Pedemontana Veneta (0,8 km), Autoestrada A31 saída Thiene (21 km), SS47 da Valsugana (5 km).
O edifício tem uma área comercial de 2.000 m².
O conjunto é composto por:
Sub 4, ALOJAMENTO DO VIGIA de 61 m², localizado no primeiro andar, é composto por cozinha-sala, quarto, ante e banheiro. Tem acesso pela porta de pedestres.
Sub 8, PRÉDIO DE ESCRITÓRIOS:
- andar subterrâneo, com acesso pelos escritórios por uma escada interna, é composto por corredor, depósito para arquivo, bloco de serviços com ante, chuveiro e n. 2 banheiros, hall, sala técnica, despensa, central térmica, com área bruta de 223 m²;
- O andar térreo é composto por um amplo átrio com escada circular de acesso ao primeiro andar e corredor que distribui n. 3 escritórios, n. 1 sala de reuniões e um banheiro com ante-banho, com uma área bruta de 242 m². A restante porção de locais no andar térreo é composta por corredor, um espaço para escritórios dividido com paredes móveis e um local de arquivo/refeitório, totalizando uma área de 208 m²;
- O primeiro andar, conectado pela escada circular, é composto por um corredor que distribui n. 4 escritórios, n. 1 arquivo e n. 1 serviço com ante e n. 2 banheiros; desenvolve uma área bruta de 274 m².
Sub 9, EDIFÍCIO PRODUTIVO, com uma área bruta de 1.796 m² e altura interna de m 5,00/8,00 variável, é composto pelo laboratório principal do qual se acessa o local de pasteurização de leite, com local adjacente para filtro, vestiário com chuveiro e banheiro e laboratório; adjacentes e com entrada também pelo laboratório, há n. 2 boxes de escritório, cada um com hall e arquivo. Ao lado da pasteurização, encontram-se o local CT, com acesso externo, e adjacente um local de câmara fria; completam a área um amplo depósito com um vestiário próximo com chuveiro e banheiro. A porção noroeste do galpão é ocupada por um pórtico/lavagem de veículos com acesso externo, onde se abrem um depósito com elevador, que conecta ao mezanino, e um corredor que distribui um vestiário, um ante e n. 2 banheiros. De dois corredores que saem do laboratório, tem-se acesso ao lado leste na parte de trás do galpão, onde se encontra a área de instalações, com área bruta de aproximadamente 230 m², com as tanques para o depurador (instalação com sedimentador, espessador de lodo, oxidação, desnitrificação, equalização, tanque de acumulação), poços com locais para compressores e um corredor descoberto de distribuição.

Uma porção do galpão m.n. 645 sub 9 com área externa e uma pequena porção dos escritórios no primeiro andar do m.n. 645 sub 8 estão sujeitos a contrato de locação oponível com duração de 6 +6 anos com início em 1/1/18 e término em 31/12/23 + renovação tácita automática; aluguel € 78.000/ano+iva, parcelas mensais € 6.500+iva; atualização anual do ISTAT 75%; depósito caução € 5.000.
A Curadoria atesta que já se ativou para obter a desocupação do conjunto imobiliário, mediante notificação de intimação de despejo por inadimplência e citação simultânea para a validação

Existem inconformidades, para as quais se remete ao que está indicado na avaliação imobiliária, e mais precisamente à pág. 21 e seguintes da mesma para a conformidade cadastral e pág. 26 e seguintes para a conformidade urbanístico-edilícia.

A venda inclui os seguintes bens móveis que foram objeto de avaliação pelo perito mobiliário designado pelo Curador:
- n. 1 rack com duas bombas LOWARA, vasos de expansão, rack elétrico de comando, tubulações diversas de conexão
- n. 1 sistema fotovoltaico com potência nominal de 159,12 kW, composto por: n. 5 inversores (dos quais um a ser substituído), n. 1 terminal Schneider
- n. 6 suportes para extintores, n. 23 extintores a pó e n. 4 extintores a CO2
- n. 1 balança de ponte BILANCIAI de cerca de 13 metros, n. 2 visualizadores BILANCIAI Mod. D800 capacidade 40/80 ton, capacidade mínima 200 kg, desvio 10/20 ton, n. 1 impressora de etiquetas Q3X série n. 299634

Está à venda a plena propriedade de 1/1 dos bens imóveis assim cadastrados.
Cadastro de Edifícios do Município de Bassano del Grappa no Folha 18:
Partícula 645 - Sub. 4 – Categoria A/3 – Classe 1 – Consistência 3.5 cômodos – R.C. € 271,14
Partícula 645 – Sub. 8 – Categoria D/8 – R.C. € 4.242,00
Partícula 645 – Sub. 9 – Categoria D/1 – R.C. € 12.775,80
Os bens estão localizados no terreno cadastrado no Cadastro de Terras do Município de Bassano del Grappa na Folha 18:
Partícula 645 – Entidade urbana

Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação anexa.

Sup. comercial: 3490

Superfície: 2.057

Escritórios: 950

Alojamento de serviço na unida: 60

Terrenos: 7912