Комплекс на недвижности за образовни и обучувачки цели во Перуџа, Улица Лакунјано, Локалитет Сан Систо

Комплексот се наоѓа во Општина Перуџа, на Улица Лакунјано, во мешана аграрна и резиденцијална зона, на кратко растојание од населбата Сан Систо, резиденцијален кварт добро опремен со инфраструктура, јавен превоз и услуги од општо интерес, како што се железничката станица Перуџа Силвестрини, болницата Света Марија на Милосрдие и одделот за медицина и хирургија на Универзитетот во Перуџа.
Има вкупна површина од 31.577 м² катастарски.
Комплексот вклучува:
• зграда наменета за училиште;
• дел наменет за интернат за прием и сместување на студенти и учесници на курсеви;
• опремени простории за телевизиски студија, веќе седиште на локален медиум;
• автономна зграда наменета за теретана со придружни спортски простории и помошни простории;
• одделен дел наменет за централа на технолошки инсталации;
• исклучителен паркинг наменет за сообраќај, паркинзи, зелени површини и аграрна зона
Изградена е помеѓу 1984 и 1986 година и се развива во повеќе згради, распоредени според теренот, бидејќи се работи за ридест терен со природни разлики, управувани преку нивоа и внатрешни поврзувања помеѓу различните функции.
Главниот влез во комплексот на недвижности се наоѓа на Улица Лакунјано преку влез за возила со автоматски метален капак, ограничен со две колони од армиран бетон кои поддржуваат хоризонтална греда со знак; на страните се присутни метални пешачки капии.
Фасадата на Улица Лакунјано е ограничена со бетонска ограда со надворешна метална ограда, додека остатокот од имотот е ограден со метална мрежа и метални столбови.
Покрај главниот влез, присутни се две рачни капии, една секогаш на Улица Лакунјано, која води до оградено парче земја во кое се наоѓа бунарот на парцелата бр. 7 и другата во близина на парцелата бр. 1489 (не е во сопственост); и уште една автоматизирана пешачка капија поставена помеѓу парцелата бр. 1487 и плоштадот на Црквата Сан Систо.
Комплексот е составен од четири главни згради, секоја со специфични функционални карактеристики:
a) Дел наменет за интернат и телевизиски студија:
Делот на зградата во прашање беше наменет главно за прием на студенти и учесници на училишни и обучувачки курсеви. Внатре, на приземјето, се наоѓаат и телевизиските студија, некогаш седиште на локален медиум. Зградата се развива на шест нивоа над земјата, распоредени на следниов начин: приземје со менза со опремена кујна, простории за перење, складиште, перална, санитарни простории; прво кат со главен влез на интернатот, телевизиски студија вклучувајќи студио со двојна висина, режија, производствени канцеларии, санитарни простории, поранешен стан на чуварот, канцеларии на медиумот, функционално одвоени од производствената зона; второ, трето и четврто кат наменети за сместување на студенти и учесници на курсеви, со вкупно 67 главни соби опремени со бања, различни капацитети, заеднички простории; петто кат составен од 9 соби со бања, двособен стан со бања, заедничка просторија.
b) Дел наменет за училиште:
Училишната зграда се развива на пет нивоа над земјата, плус две подземни нивоа, распоредени на следниов начин: подземно ниво наменето главно за образовни активности и гаража составена од: училници и лаборатории, блок санитарни простории (мажи/жени), складиште, гаража (во груба состојба), функционално поврзување со училниците под теретаната; подземно ниво наменето главно за образовни активности составено од: училници, санитарни простории, помошни простории; приземје наменето главно за влез и административни функции составено од: хол со портирница, секретаријат, управни и административни канцеларии, санитарни простории за канцеларии; прво и второ ниво со училници, простории за наставници, помошни простории, блок санитарни простории за мажи и жени; трето и четврто ниво наменети главно за професионални курсеви составени од: обновени училници за курсеви за естетичар и масажист, санитарни простории.
c) Дел наменет за теретана:
Зградата наменета за спортски активности е изградена со префабрикувана структура и е функционално поврзана со соседното училиште преку покриени структури со внатрешни премини. Теретаната е распоредена на три нивоа, на следниов начин: приземје наменето за игралиште, соблекувални, трибини, пристапи и помошни простории; повишено приземје наменето за теретана и простории за складирање.
d) Дел наменет за технички простории (централа на технолошки инсталации):
Се работи за техничка зграда подземна на две страни, поставена во близина на плоштадот и на висината на мензата, сместува технички простории наменети за централи и главни општи инсталации за целокупниот образовен комплекс и интернатот.
Површината околу комплексот на недвижности опишан погоре се протега на околу 12.000 м² и во најголем дел е асфалтирана и наменета за внатрешен сообраќај и паркинзи, со ограничени области уредени во зелени површини и патеки. Земјата со аграрна намена периурбана "Ep" (парцели 6380-6382) се наоѓа на северозапад од зградата, има редовна форма и малку наклон; на неа се наоѓаат маслинови дрвја со редослед на садење речиси редовен и во задоволителна вегетативна состојба. Земјата за изградба лоцирана на југ-исток од зградата (парцели 1485-1487-1270-1272), вклучена помеѓу имотот на Парохијата Сан Систо и други соседни имоти, се состои од повеќе парцели со различни урбанистички наменети, од кои преовладувачката е "Fbs*", има неправилна форма и малку наклон. Надземниот дел е делумно окупиран од маслиново дрво со неправилен редослед на садење со растенија во задоволителна вегетативна состојба и за остатокот е слободен од дрвни видови. Парцелите 1270-1272, како што е проверено при инспекцијата, се наоѓаат надвор од оградата која го оградува имотот во проценка и фактички се уредени и користени како сообраќај за соседната Парохија Сан Систо. Имајќи го предвид тоа, споменатите парцели ќе бидат предмет на пренос на Парохијата.
Во делот Fbs опишан погоре е дозволена изградба на аудиотека со максимален волумен од 8.000 м³ и максимална висина од 10,00 м, студентски дом со максимален волумен од 2.000 м³ и максимална висина од 7,00 м, соблекувални за спортски опреми на отворено со максимален волумен од 600 м³ и максимална висина од 3,50 м.
Исто така, се напоменува дека добивањето на дозвола за изградба на Аудиотеката е условено со бесплатен пренос на општината на двете области за јавен паркинг во близина на делот (не целосно во сопственост на компанијата во ликвидација) и со исплата на потребните средства за изградба на истите паркинзи.
Во составот на имотот во сопственост на компанијата влегува и дополнителен парцел на земја лоциран на северозапад од главниот комплекс на недвижности, со потенцијални погледи и пристапи на Улица Лакунјано, Улица Грегорио Алегри и Улица Енрико Карузо (Лист 265 парцели 854-857). Се работи за парцел за изградба, класифицирана според важечкиот Генерален Урбанистички План во зона "Cn*", со вкупна катастарска површина од 6.030 м². Проектот за лотизација ја идентификува областа со парцелата бр. 8 и предвидува изградба на приватен спортски објект, составен од базен, тениски терени и објект за бар/соблекувални/рекреативна сала, за вкупно 210 м³. Се истакнува дека истиот проект за лотизација предвидуваше внатре во парцелата бр. 8 да се обезбедат области за намена на зелени површини и паркинг, кои треба да се пренесат на општината, а до денес не се реализирани. При инспекцијата беше потврдено дека сите парцели се изградени освен парцелата во проценка (парцелата бр. 8) и парцелата бр. 3.

Се напоменува дека во моментот на изготвување на процената се пронајдени различни договори за закуп и изнајмување на дел од компанијата, сите со различен период и различна годишна кирија, со различни цели како што се активностите на организација, управување и работа на интернатот/спалната и мензата, како и организацијата, управувањето и работата на теретаната за спортски аматерски и/или професионални цели, покрај организацијата и управувањето на училишта и курсеви за постигнување на образовниот обврзник, високото образование, континуирана обука, како што е подобро наведено во процената.

Катастар на згради на Општина Перуџа на Лист 281:
Парцела 7 - Кат Т-1-2-3-4-5 - Категорија B/5 - Класа 3 - Конзистентност 52.000 м³ - Површина 14.222 м² - Рента € 67.139,28

Катастар на земјишта на Општина Перуџа на Лист 281:
Парцели 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За дополнителни информации консултирајте се со процената и документацијата во прилог.