Hezkuntza-formakuntzako helburua duen eraikin multzoa Perugian, Lacugnano Kalea, San Sisto auzoa

Multzoa Perugia udalerrian dago, Lacugnano Kalean, landa eta bizitegi zona mistoan, San Sisto auzoaren ondoan, azpiegiturekin, garraio publikoarekin eta interes kolektiboko zerbitzuekin ondo hornitutako bizitegi auzo batean. Hemen da Perugia Silvestrini tren geltokia, Santa Maria Misericordia ospitalea eta Perugia Unibertsitateko medikuntza eta kirurgia departamentua.
Guztira 31.577 m²-ko azalera du.
Multzoak honako hauek barne hartzen ditu:
 ikastetxe gisa erabilitako eraikina;
 ikasleen eta ikastaroetako parte-hartzaileen harrera eta ostatua egiteko erabilitako konbentzioa;
 telebista ikasteko espazioak, jada tokiko emisora baten egoitza;
 kirol instalazio eta lokal osagarriak dituen gimnasio autonomoa;
 teknologia instalazioen zentro gisa erabilitako gorputz bereizi bat;
 bide, aparkaleku, berdegune eta landa zona gisa erabilitako esklusiboa den patioa
1984 eta 1986 artean eraiki zen eta hainbat eraikin gorputzetan garatzen da, lurraren joeraren arabera, mendi-gune batean, desnibel naturalekin, plano desberdinen bidez eta funtzio desberdinen arteko loturekin kudeatuta.
Multzoaren sarrera nagusia Lacugnano Kaleatik egiten da, ate automatizatuarekin, bi hormigoizko zutabeek eusten dioten trabe horizontala duen sarrera batekin, eta bi aldeetan ate metalikoak daude.
Lacugnano Kalean aurrean hormigoizko muret batek mugatzen du, gainetik metalezko eskailera batekin, eta gainontzeko propietatea sare metaliko eta metalezko zutabeekin inguratuta dago.
Sarrera nagusiaz gain, bi ate eskuzko daude, bat Lacugnano Kalean, 7. partzelako putzua dagoen lur eremura sartzen dena, eta bestea 1489. partzelaren ondoan (ez da propietate); eta 1487. partzelaren eta San Sisto elizaren plazaren artean dagoen ate automatizatu bat.
Multzoa lau eraikin gorputz nagusitan banatuta dago, bakoitzak funtzio bereziak ditu:
a) Konbentzio eta telebista ikasteko erabilitako zatia:
Eraikin honen zatia ikasleen harrera eta ikastaroetako parte-hartzaileen harrerako erabilia izan zen. Bertan, beheko solairuan telebista ikasteko estudioak daude, jada tokiko emisora baten egoitza. Eraikina sei solairutan garatzen da, honela banatuta: beheko solairua jantoki eta sukalde ekipatuarekin, garbiketa lokalak, biltegia, garbigailua, zerbitzu higienikoak; lehen solairua konbentzioaren sarrera nagusia, telebista ikasteko estudioak, bi altuerako telebista estudioa, zuzendaritza, ekoizpen bulegoak, zerbitzu higienikoak, zaintzailearen aurreko apartamentua, emisora bulegoak, ekoizpen gunearekin funtzionalki bereizita; bigarren, hirugarren eta laugarren solairuak ikasleen eta ikastaroetako parte-hartzaileen ostatu gisa, 67 gela nagusi bainuarekin, edukiera desberdinekin, gela komunak; bosgarren solairua 9 gela bainuarekin, bi logela bainuarekin, gela komuna.
b) Ikastetxe gisa erabilitako zatia:
Ikastetxeak bost solairutan garatzen da, bi solairu azpikoekin, honela banatuta: azpiko solairua irakaskuntza eta aparkaleku nagusirako erabilia, honela osatuta: ikasgela eta laborategiak, zerbitzu higienikoen bloke (gizon/andre), biltegia, aparkaleku (egoera lehorrean), gimnasioaren azpiko ikasgeletara funtzionalki lotura; azpiko solairua irakaskuntza nagusirako erabilia, honela osatuta: ikasgela, zerbitzu higienikoak, zerbitzu lokalak; beheko solairua sarrera nagusirako eta administrazio funtzioetarako erabilia, honela osatuta: atrioa, idazkaritza, zuzendaritza eta administrazio bulegoak, bulegoetarako zerbitzu higienikoak; lehen eta bigarren solairuak ikasgela, irakasleentzako gela, zerbitzu lokalak, gizon eta emakumeentzako zerbitzu higienikoen bloke; hirugarren eta laugarren solairuak prestakuntza ikastaroetarako erabilia, honela osatuta: estetika eta masaje fisioterapeuta ikastaroetarako ikasgela berrituak, zerbitzu higienikoak.
c) Gimnasio gisa erabilitako zatia:
Kirol jardueretarako erabilitako eraikin gorputza egitura aurrez fabrikatutakoarekin egin da eta ikastetxearekin funtzionalki lotuta dago estalki eta barruko pasabideekin. Gimnasioa hiru solairutan banatuta dago, honela bereizita: beheko solairua jolas gela, aldagelak, ikusleak, sarbideak eta zerbitzu lokalak; altxatutako solairua gimnasio eta biltegi lokalak.
d) Teknologia lokaletarako erabilitako zatia (teknologia instalazioen zentroa):
Bi aldeetatik lurpeko eraikin tekniko bat da, plazaren ondoan eta jantoki solairuaren altueran, ikastetxe osoaren zerbitzura dauden zentral eta instalazio nagusietarako teknologia lokalak ditu.
Deskribatutako multzoaren inguruko azalera 12.000 m² ingurukoa da eta gehienbat asfaltatuta dago, barne bide eta aparkaleku gisa erabilita, berdegune eta pasabide mugatuak dituzten eremuak. Landa erabilerako lurra "Ep" (partzelak 6380-6382) eraikinaren ipar-mendebaldean dago, forma erregularra du eta leuneko joera du; bertan oliba landareak daude, landaketa ia erregularrarekin eta egoera landare onean. Eraikina hego-ekialdean dagoen lur eraikitzailea (partzelak 1485-1487-1270-1272), San Sisto parrokiaren propietatearen eta beste mugakide diren propietateen artean, hainbat partzelatan banatuta dago, urbanizazio helburu desberdinekin, nagusiki "Fbs*" izenekoa, forma irregularra du eta leuneko joera du. Gainazala zati batean oliba landareekin okupatuta dago, landaketa irregularrarekin, landare egoera onean, eta gainerako zatia zuhaitz espezieetatik libre dago. 1270-1272 partzelak, ikuskapenaren ondoren egiaztatu den bezala, estimatutako propietatearen inguratze mugatzailetik kanpo daude eta, benetan, San Sisto parrokiaren erabilera bide gisa erabiltzen dira. Hori kontuan hartuta, aipatutako partzelak parrokiari transferitu beharko zaizkio.
Deskribatutako Fbs sektorean auditorium bat eraikitzea onartzen da, bolumetria maximoa mc.8.000 eta altuera maximoa m. 10,00, ikasleentzako ostatu bat bolumetria maximoa mc. 2.000 eta altuera maximoa m. 7,00, kirol ekipamenduetarako aldagelak bolumetria maximoa mc. 600 eta altuera maximoa m. 3,50.
Gainera, Auditoriumaren eraikuntza baimena jasotzea, sektoreko aparkaleku publiko biak doan transferitzea udalerriari (ez da guztiz likidazioan dagoen enpresaren propietate) eta aparkaleku horien eraikuntzarako beharrezko diru kopuruen ordainketa baldintzatuta dago.
Enpresaren propietate den eraikinaren kontuan, beste lursail bat ere dago, multzo nagusiaren ipar-mendebaldean, Lacugnano Kalean, Gregorio Allegri Kalean eta Enrico Caruso Kalean (Folio 265 partzelak 854-857) irtenbide eta sarbide potentzialekin. Lursail hau eraikitzeko lursaila da, indarrean dagoen Plan Orokorrean "Cn*" gisa sailkatuta, 6.030 m²-ko azalera katastrokorarekin. Lursailaren proiektuak 8. multzoa identifikatzen du eta kirol instalazio pribatu bat, igerilekua, tenis zelaiak eta taberna/aldagelak/atseden gela osatzen ditu, guztira 210 mc. Azpimarratu behar da lursailaren proiektuak 8. multzoan berde eta aparkaleku gisa erabiliko diren eremuak identifikatu zituela, udalerriari transferitzeko, gaur egun ez dira eraiki. Ikuskapenaren ondoren egiaztatu da multzo guztiak eraiki direla, estimatutako multzoa (8. multzoa) eta 3. multzoa izan ezik.

Adierazi behar da peritzaren idazketan hainbat alokairu eta enpresa alokairu kontratu aurkitu direla, denak iraupen eta urteko alokairu desberdinekin, konbentzio/dormitorio eta jantokiaren antolaketa, kudeaketa eta erabilera, baita gimnasioaren antolaketa, kudeaketa eta erabilera kirol helburu amateur eta/edo profesionaletarako, eta baita ikastetxe eta ikastaroen antolaketa eta kudeaketa, prestakuntza betebeharra, goi prestakuntza, etengabeko prestakuntza, peritzan hobeto adierazitako moduan.

Perugia udalerriko Eraikinen Katastroan Folio 281:
Partzela 7 - T-1-2-3-4-5 solairua - Kategoria B/5 - Klase 3 - Kontsistentzia 52.000 mc - Azalera 14.222 m² - Errenta € 67.139,28

Perugia udalerriko Lurren Katastroan Folio 281:
Partzelak 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritza eta dokumentazioa erantsita.