Ingatlan komplexum iskolai-képzési célra Perugiában, Lacugnano út, San Sisto település

A komplexum Perugia községben található, Lacugnano úton, vegyes mezőgazdasági és lakóövezetben, rövid távolságra San Sisto településtől, jól ellátott lakónegyed, amely infrastruktúrákkal, tömegközlekedéssel és közérdekű szolgáltatásokkal rendelkezik, mint például a Perugia Silvestrini vasútállomás, a Santa Maria della Misericordia kórház és a Perugia Egyetem orvosi és sebészeti tanszéke.
Összesen 31.577 m² területű.
A komplexum a következőket tartalmazza:
) iskolaépület;
) diákotthon a hallgatók és a kurzusok résztvevőinek befogadására és elhelyezésére;
) televíziós stúdiók, amelyek korábban egy helyi adó székhelye volt;
) önálló épület sportcsarnokkal, mellékhelyiségekkel és sportolási lehetőségekkel;
) különálló épület technológiai központnak;
) kizárólagos udvar közlekedésre, parkolókra, zöld területekre és mezőgazdasági területre
1984 és 1986 között épült, és több épületrészből áll, amelyek a terep vonalvezetéséhez igazodnak, mivel dombos területről van szó, természetes szintkülönbségekkel, amelyeket lépcsőzetes szintekkel és belső összeköttetésekkel kezelnek a különböző funkciók között.
A komplexum főbejárata a Lacugnano útról nyílik, egy automatikusan nyíló fémkerítéssel, amelyet két vasbeton oszlop tart, amelyek egy vízszintes gerendát tartanak, amelyen a felirat található; az oldalakon fém gyalogos kapuk találhatók.
A Lacugnano úton a homlokzatot betonkerítés határolja, amelyen fém korlát található, míg a többi területet fémkerítés és fém oszlopok határolják.
A főbejáraton kívül két kézi kapu is található, az egyik szintén a Lacugnano úton, amely a kerített területre vezet, ahol a 7. számú telek kútja található, a másik a 1489. számú telek közelében (nem a tulajdonosé); és egy további automatikus gyalogos kapu található a 1487. számú telek és a San Sisto templom előtti tér között.
A komplexum négy fő épületrészre oszlik, mindegyik saját funkcionális jellemzőkkel rendelkezik:
a) Diákotthon és televíziós stúdiók:
A szóban forgó épületrész elsősorban a hallgatók és a képzési kurzusok résztvevőinek befogadására volt szánva. Belül, a földszinten találhatók a televíziós stúdiók, amelyek egy helyi adó székhelye voltak. Az épület hat szinten terjed, a következőképpen: földszint étkezővel, felszerelt konyhával, mosókonyhával, kamrával, mosodával, WC-kkel; első emelet a diákotthon főbejáratával, televíziós stúdiókkal, beleértve a dupla magasságú stúdiót, rendezői irodákkal, produkciós irodákkal, WC-kkel, a portás korábbi lakásával, az adó irodáival, funkcionálisan elkülönítve a produkciós területtől; második, harmadik és negyedik emelet a hallgatók és kurzusok résztvevőinek elhelyezésére, 67 fő szobával, fürdőszobával, különböző kapacitással, közös helyiségekkel; ötödik emelet 9 szobával fürdőszobával, egy kétszobás lakással fürdőszobával, közös helyiséggel.
b) Iskolai épület:
Az iskolaépület öt szinten terjed, két félszinten, a következőképpen: félszint, amely főként oktatási tevékenységre és garázsra van szánva, a következőképpen: tantermek és laboratóriumok, WC-blokk (férfi/női), raktár, garázs (nyers állapotban), funkcionális kapcsolat a tornaterem alatt található tantermekkel; félszint, amely főként oktatási tevékenységre van szánva, a következőképpen: iskolai tantermek, WC-k, szolgáltató helyiségek; földszint, amely főként bejáratra és adminisztratív funkciókra van szánva, a következőképpen: előcsarnok portaszolgálattal, titkárság, vezetői és adminisztratív irodák, WC-k irodai használatra; első és második emelet iskolai tantermekkel, tanári szobákkal, szolgáltató helyiségekkel, férfi és női WC-blokkal; harmadik és negyedik emelet főként szakmai kurzusokra van szánva, a következőképpen: felújított tantermek esztétikai és masszázsterápiás kurzusokhoz, WC-k.
c) Sportcsarnok:
A sporttevékenységre szánt épület előregyártott szerkezetből készült, és funkcionálisan kapcsolódik a szomszédos iskolaépülethez fedett struktúrákkal és belső átjárókkal. A sportcsarnok három szinten terjed, a következőképpen: földszint játékterülettel, öltözőkkel, lelátókkal, bejáratokkal és szolgáltató helyiségekkel; emelt szint sportcsarnokkal és raktárhelyiségekkel.
d) Technikai helyiségek (technológiai központ):
Ez egy kétoldali, föld alatti technikai épület, amely a tér mellett és a menza szintjén található, technikai helyiségeket tartalmaz, amelyek a központokhoz és a fő általános berendezésekhez tartoznak, amelyek az egész iskolai komplexumot és a diákotthont szolgálják.
A fent leírt ingatlan komplexum körüli terület körülbelül 12.000 m², és nagyrészt aszfaltozott, belső közlekedésre és parkolókra van szánva, korlátozott zöld területekkel és sétányokkal. A mezőgazdasági terület "Ep" (telek 6380-6382) a főépülettől északnyugatra helyezkedik el, szabályos formájú és enyhén lejtős; olajfák találhatók rajta, amelyek ültetési sűrűsége szinte szabályos és megfelelő vegetatív állapotban van. Az építési terület a főépülettől délkeletre (telek 1485-1487-1270-1272), a San Sisto plébánia és más szomszédos ingatlanok között helyezkedik el, több telekből áll, különböző városrendezési célokkal, amelyek közül a legfőbb "Fbs*", szabálytalan formájú és enyhén lejtős. A felszínen részben egy szabálytalan ültetési sűrűségű olajfás terület található, amely megfelelő vegetatív állapotban van, a többi rész pedig mentes a fás növényektől. A 1270-1272 telek, ahogy a helyszíni ellenőrzés során megállapították, a becsült ingatlan kerítésén kívül helyezkedik el, és valójában a szomszédos San Sisto plébánia közlekedésére van használva. Ezt figyelembe véve, a fent említett telek átadásra kerül a plébániának.
A fent leírt Fbs területen egy 8.000 m³ maximális térfogatú és 10,00 m maximális magasságú auditoriumnak, 2.000 m³ maximális térfogatú és 7,00 m maximális magasságú diákotthonnak, valamint 600 m³ maximális térfogatú és 3,50 m maximális magasságú kültéri sportfelszerelésekhez tartozó öltözőknek a megvalósítása megengedett.
Továbbá, az Auditorium építési engedélyének kiadása a két közterületi parkoló ingyenes átadásához van kötve, amelyek a terület mellett találhatók (nem teljes mértékben a felszámolás alatt álló társaság tulajdonában) és a parkolók megvalósításához szükséges összegek kifizetéséhez.
A társaság ingatlanvagyonának része egy további telek is, amely a fő ingatlan komplexum északnyugati részén található, potenciális bejáratokkal és hozzáférésekkel a Lacugnano útra, Gregorio Allegri utcára és Enrico Caruso utcára (Föld 265 telek 854-857). Ez egy építési telek, amely a hatályos Általános Szabályozási Terv szerint "Cn*" zónába van sorolva, összesen 6.030 m² területtel. A telekfejlesztési projekt a 8. számú telekkel azonosítja a területet, és egy magán sportlétesítmény megvalósítását tervezi, amely úszómedencéből, teniszpályákból és bár/öltöző/szórakoztató terem épületéből áll, összesen 210 m³. Kiemelendő, hogy a telekfejlesztési projekt a 8. számú telek területén zöld területek és parkolók kialakítását is előirányozta, amelyeket a községnek kell átadni, de ezek eddig nem valósultak meg. A helyszíni ellenőrzés során megállapították, hogy az összes telek beépült, kivéve a becsült telek (8. számú telek) és a 3. számú telek.

Felhívjuk figyelmét, hogy a szakvélemény elkészítésekor több bérleti és vállalkozási szerződést találtak, mind különböző időtartamú és különböző éves díjakkal, különböző célokra, mint például a diákotthon/kollektíva és a menza szervezése, kezelése és működtetése, valamint a sportcélú edzőterem szervezése, kezelése és működtetése, továbbá iskolák és kurzusok szervezése és kezelése a kötelező képzés, a felsőfokú képzés, a folyamatos képzés céljából, ahogyan azt a szakvéleményben részletesen ismertették.

Perugia Község Ingatlan-nyilvántartása, 281. lap:
Telek 7 - T-1-2-3-4-5 - B/5 kategória - 3. osztály - 52.000 m³ - 14.222 m² - Éves jövedelem € 67.139,28

Perugia Község Földnyilvántartása, 281. lap:
Telek 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

További információkért kérjük, tekintse meg a szakvéleményt és a csatolt dokumentációt.