Kompleks nekretnina namijenjen obrazovanju u Perugiji, Ulica Lacugnano, Mjesto San Sisto

Kompleks se nalazi u Općini Perugia, na Ulici Lacugnano, u mješovitom poljoprivrednom i stambenom području, u blizini naselja San Sisto, stambenog kvarta dobro opskrbljenog infrastrukturom, javnim prijevozom i uslugama od općeg interesa kao što su željeznička stanica Perugia Silvestrini, bolnica Santa Maria della Misericordia i odjel za medicinu i kirurgiju Sveučilišta u Perugiji.
Ima ukupnu površinu od 31.577 m² katastarskih.
Kompleks uključuje:
• zgradu namijenjenu školskom institutu;
• dio namijenjen internatu za prihvat i smještaj studenata i polaznika tečajeva;
• opremljene prostore za televizijske studije, nekada sjedište lokalne televizije;
• autonomnu zgradu namijenjenu teretani s pripadajućim sportskim prostorima i pomoćnim prostorijama;
• odvojeni dio namijenjen centralnim tehnološkim postrojenjima;
• ekskluzivno pripadajuće dvorište namijenjeno prometu, parkiralištima, zelenim površinama i poljoprivrednom području
Izgrađen je između 1984. i 1986. godine i razvija se u više građevinskih tijela, raspoređenih prema obliku terena, radi se o brdovitom području s prirodnim nagibima, upravljanim putem pomičnih razina i unutarnjih poveznica između različitih funkcija.
Glavni ulaz u kompleks nekretnina nalazi se na Ulici Lacugnano kroz prolaz za vozila s automatskom metalnom ogradom, omeđen dvjema armiranim betonskim stupovima koji drže horizontalnu gredu s natpisom; s obje strane nalaze se metalne pješačke ograde.
Fasada na Ulici Lacugnano omeđena je betonskim zidom s metalnom ogradom, dok je ostatak imovine ograđen metalnom mrežom i metalnim stupovima.
Osim glavnog ulaza, postoje dva ručna ulaza, jedan također na Ulici Lacugnano, koji vodi na ograđeno zemljište gdje se nalazi bunar čestice br. 7, a drugi u blizini čestice br. 1489 (nije u vlasništvu); i još jedan automatski pješački ulaz smješten između čestice br. 1487 i trga crkve San Sisto.
Kompleks se sastoji od četiri glavna građevinska tijela, svako s specifičnim funkcionalnim karakteristikama:
a) Dio namijenjen internatu i televizijskim studijima:
Dio zgrade u pitanju bio je prvenstveno namijenjen prihvatu studenata i sudionika školskih i obrazovnih tečajeva. Unutar njega, u prizemlju, nalaze se i televizijski studiji, nekada sjedište lokalne televizije. Zgrada se razvija na šest etaža iznad tla, raspoređenih na sljedeći način: prizemlje s kantinom s opremljenom kuhinjom, prostorijama za pranje, skladištem, praonicom, sanitarnim čvorovima; prvi kat s glavnim ulazom internata, televizijskim studijima uključujući dvostruko visoki televizijski studio, režiju, produkcijske urede, sanitarne čvorove, bivši stan čuvara, urede televizije, funkcionalno odvojene od produkcijskog područja; drugi, treći i četvrti kat namijenjeni su smještaju studenata i polaznika, s 67 glavnih soba opremljenih kupaonicama, različitih kapaciteta, zajedničkim prostorijama; peti kat sastoji se od 9 soba s kupaonicom, jedne dvosobne jedinice s kupaonicom, zajedničke sobe.
b) Dio namijenjen školskom institutu:
Školska zgrada se razvija na pet etaža iznad tla, uz dvije etaže u podrumu, raspoređene na sljedeći način: podrum s pretežito obrazovnim aktivnostima i garažom sastoji se od: učionica i laboratorija, blok sanitarnih čvorova (muškarci/žene), skladište, garaža (u grubom stanju), funkcionalna poveznica s učionicama ispod teretane; podrum s pretežito obrazovnim aktivnostima sastoji se od: učionica, sanitarnih čvorova, pomoćnih prostorija; prizemlje s pretežito ulazom i administrativnim funkcijama sastoji se od: predvorja s portirnicom, tajništvom, upravnim i administrativnim uredima, sanitarnih čvorova za urede; prvi i drugi kat s učionicama, učionicama za nastavnike, pomoćnim prostorijama, blokom sanitarnih čvorova za muškarce i žene; treći i četvrti kat s pretežito profesionalnim tečajevima sastoji se od: obnovljenih učionica za tečajeve za estetičare i masažne terapeute, sanitarnih čvorova.
c) Dio namijenjen teretani:
Građevinski dio namijenjen sportskim aktivnostima izrađen je od montažne konstrukcije i funkcionalno je povezan s susjednim školskim institutom putem natkrivenih struktura s unutarnjim prolazima. Teretana se sastoji od tri etaže, raspoređenih na sljedeći način: prizemlje s igralištem, svlačionicama, tribinama, pristupima i pomoćnim prostorijama; povišeni kat s teretanom i skladišnim prostorijama.
d) Dio namijenjen tehničkim prostorijama (centralna tehnološka postrojenja):
Radi se o tehničkoj zgradi u podrumu s dvije strane, smještenoj uz trg i na razini kantine, koja sadrži tehničke prostore namijenjene centralnim i glavnim općim postrojenjima koja opskrbljuju cijeli školski kompleks i internat.
Površina koja okružuje opisani kompleks nekretnina proteže se na oko 12.000 m² i većinom je asfaltirana i namijenjena unutarnjem prometu i parkiralištima, s ograničenim područjima uređenim zelenilom i stazama. Zemljište s periurbano poljoprivrednom namjenom "Ep" (čestice 6380-6382) nalazi se na sjeverozapadu zgrade, ima pravilnu konfiguraciju i blagi nagib; na njemu se nalaze maslinici s gotovo pravilnim razmještajem i u pristojnom vegetativnom stanju. Građevinsko zemljište smješteno jugoistočno od zgrade (čestice 1485-1487-1270-1272), smješteno između vlasništva Župe San Sisto i drugih susjednih vlasništava, sastoji se od više čestica s različitim urbanističkim namjenama, od kojih je pretežna "Fbs*", ima nepravilnu konfiguraciju i blagi nagib. Površina je djelomično zauzeta maslinikom s nepravilnim razmještajem i biljkama u pristojnom vegetativnom stanju, a preostali dio je slobodan od drvenastih vrsta. Čestice 1270-1272, kako je utvrđeno tijekom inspekcije, nalaze se izvan ograde koja ograničava procijenjeno vlasništvo i zapravo su uređene i korištene kao promet za susjednu Župu San Sisto. U tom smislu, navedene čestice trebaju biti predmet prijenosa Župi.
U općini Fbs, koja je upravo opisana, dopuštena je izgradnja auditorija s maksimalnim volumenom od 8.000 m³ i maksimalnom visinom od 10,00 m, studentskog doma s maksimalnim volumenom od 2.000 m³ i maksimalnom visinom od 7,00 m, svlačionica za vanjske sportske aktivnosti s maksimalnim volumenom od 600 m³ i maksimalnom visinom od 3,50 m.
Također se naglašava da je preuzimanje građevinske dozvole za Auditorium uvjetovano besplatnim prijenosom općini dviju javnih parkirališnih površina koje su u blizini kompleksa (ne u potpunosti u vlasništvu društva u likvidaciji) i isplatom potrebnih sredstava za izgradnju istih parkirališta.
U sastav nekretnina u vlasništvu društva također ulazi još jedan komad zemljišta smješten na sjeverozapadu glavnog kompleksa nekretnina, s potencijalnim pogledima i pristupima na Ulicu Lacugnano, Ulicu Gregorio Allegri i Ulicu Enrico Caruso (List 265 čestice 854-857). Radi se o građevinskom lotu, klasificiranom prema važećem Generalnom urbanističkom planu u zoni "Cn*", s ukupnom katastarskom površinom od 6.030 m². Projekt parcelacije identificira područje s lotom br. 8 i predviđa izgradnju privatnog sportskog kompleksa, koji se sastoji od bazena, teniskih terena i objekta za bar/svlačionice/rekreacijske prostorije, ukupno 210 m³. Naglašava se da je isti projekt parcelacije predviđao unutar lota br. 8 pronalaženje površina namijenjenih zelenilu i parkiralištu, koje treba prenijeti općini, a do danas nisu realizirane. Tijekom inspekcije utvrđeno je da su svi lotovi izgrađeni osim onog u procjeni (lot br. 8) i lota br. 3.

Napominje se da su u trenutku izrade procjene pronađeni različiti ugovori o najmu i zakupu poslovanja, svi različitih trajanja i godišnje najamnine, s različitim ciljevima kao što su organizacija, upravljanje i vođenje internata/spavaonice i kantine, kao i organizacija, upravljanje i vođenje teretane za amaterske i/ili profesionalne svrhe, osim organizacije i upravljanja školama i tečajevima za stjecanje obrazovnih obveza, višeg obrazovanja, kontinuirane obuke, kako je bolje navedeno u procjeni.

Katastar zgrada Općine Perugia na Listu 281:
Čestica 7 - Kat T-1-2-3-4-5 - Kategorija B/5 - Klasa 3 - Sadržaj 52.000 m³ - Površina 14.222 m² - Prihod € 67.139,28

Katastar zemljišta Općine Perugia na Listu 281:
Čestice 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i prateću dokumentaciju.