Koulutus- ja oppimispaikka Perugiassa, Strada Lacugnano, San Siston alue

Kohde sijaitsee Perugian kunnassa, Strada Lacugnano -tiellä, sekoitetulla maatalous- ja asuinalueella, lyhyen matkan päässä San Siston kaupunginosasta, hyvin varustellusta asuinalueesta, jossa on infrastruktuuria, julkista liikennettä ja yhteiskunnallisia palveluja, kuten Perugia Silvestrini rautatieasema, Santa Maria della Misericordia sairaala ja Perugian yliopiston lääketieteen ja kirurgian osasto.
Kohteen kokonaispinta-ala on 31.577 m².
Kohde sisältää:
 koulurakennus;
 osa, joka on tarkoitettu opiskelijoiden ja kurssien osallistujien majoitukseen;
 tilat televisiotutkimuksiin, aiemmin paikallisen lähetyksen käytössä;
 itsenäinen rakennus, joka on tarkoitettu liikuntatilaksi, johon liittyvät urheilutilat ja lisätilat;
 erillinen rakennus teknisten laitteiden keskukselle;
 yksityinen piha-alue, joka on tarkoitettu liikenteelle, pysäköinnille, viheralueille ja maataloudelle.
Se rakennettiin vuosina 1984-1986 ja se koostuu useista rakennusosista, jotka on sijoitettu maaston muotojen mukaan, sillä alue on kukkulaista ja siinä on luonnollisia korkeuseroja, joita on hallittu porrastetuilla tasoilla ja sisäisillä yhteyksillä eri toimintojen välillä.
Pääsy kohteeseen tapahtuu Strada di Lacugnano -tieltä, jossa on ajoväylä automaattisesti avautuvalla metalliverkolla, jota rajaavat kaksi teräsbetonipylvästä, jotka tukevat vaakasuoraa palkkia, jossa on kyltti; molemmin puolin on metalliset jalankulkijat.
Fronte Strada di Lacugnano -tielle on rajattu betonimuureilla, joissa on metallikaide, kun taas muu omaisuus on aidattu metalliverkolla ja metallipylväillä.
Pääsisäänkäynnin lisäksi on kaksi manuaalista porttia, yksi Strada di Lacugnano -tiellä, joka johtaa aidatulle maapläntille, jossa on kaivo kiinteistön nro 7, ja toinen lähellä kiinteistön nro 1489 (ei omistuksessa); ja yksi automaattinen jalankulkijaportti, joka sijaitsee kiinteistön nro 1487 ja San Siston kirkon aukiotien välillä.
Kohde koostuu neljästä pääasiallisesta rakennusosasta, joista jokaisella on erityiset toiminnalliset ominaisuudet:
a) Osa, joka on tarkoitettu opiskelijoiden ja televisiotutkimusten majoitukseen:
Kyseinen rakennusosa oli pääasiassa tarkoitettu opiskelijoiden ja koulutuskursseille osallistuvien majoitukseen. Sen sisällä, pohjakerroksessa, sijaitsevat myös televisiotutkimukset, jotka olivat aiemmin paikallisen lähetyksen käytössä. Rakennus koostuu kuudesta kerroksesta, jotka on jaettu seuraavasti: pohjakerros, jossa on ruokala varustettuna keittiöllä, pesutilat, varasto, pesula, wc-tilat; ensimmäinen kerros, jossa on pääsisäänkäynti, televisiotutkimukset, mukaan lukien kaksikerroksinen televisiotutkimus, ohjaamo, tuotanto- ja hallintotoimistot, wc-tilat, entinen vahtimestarin asunto, lähetyksen toimistot, jotka on toiminnallisesti erotettu tuotantoalueesta; toiset, kolmannet ja neljännet kerrokset on varattu opiskelijoiden ja kurssilaisten majoitukseen, joissa on 67 päähuonetta, joissa on kylpyhuone, eri kokoisia, yhteisiä tiloja; viides kerros koostuu 9 huoneesta, joissa on kylpyhuone, yksi kaksio kylpyhuoneella, yhteinen tila.
b) Osa, joka on tarkoitettu koulurakennukseksi:
Koulurakennus koostuu viidestä kerroksesta, lisäksi kahdesta puolikerroksesta, ja se on jaettu seuraavasti: puolikerros, joka on pääasiassa tarkoitettu opetustoimintaan ja autotallille, koostuu: luokkahuoneista ja laboratorioista, wc-tilat (miehet/naiset), varasto, autotalli (raakana), toiminnallinen yhteys luokkahuoneisiin, jotka sijaitsevat liikuntatilojen alla; puolikerros, joka on pääasiassa tarkoitettu opetustoimintaan, koostuu: luokkahuoneista, wc-tiloista, palvelutiloista; pohjakerros, joka on pääasiassa tarkoitettu sisäänkäynnille ja hallinnollisille toiminnoille, koostuu: aula, jossa on vahtimestari, sihteeristö, johtavat ja hallinnolliset toimistot, wc-tilat toimistoille; ensimmäinen ja toinen kerros, joissa on luokkahuoneita, opettajien huoneita, palvelutiloja, wc-tilat miehille ja naisille; kolmannet ja neljännet kerrokset, jotka on pääasiassa varattu ammatillisiin kursseihin, koostuvat: uusista luokkahuoneista kauneudenhoito- ja fysioterapia-kursseille, wc-tilat.
c) Osa, joka on tarkoitettu liikuntatilaksi:
Liikuntatoimintaan tarkoitettu rakennus on valmistettu esivalmistetusta rakenteesta ja se on toiminnallisesti yhteydessä viereiseen koulurakennukseen katetuilla sisäisillä käytävillä. Liikuntatila koostuu kolmesta kerroksesta, jotka on jaettu seuraavasti: pohjakerros, joka on tarkoitettu pelialueeksi, pukuhuoneiksi, katsomoiksi, sisäänkäynneiksi ja palvelutiloiksi; korotettu kerros, joka on tarkoitettu liikuntatilaksi ja varastotiloiksi.
d) Osa, joka on tarkoitettu teknisille tiloille (teknisten laitteiden keskus):
Kyseessä on tekninen rakennus, joka on osittain maan alla, sijaitsee aukiolla ja ruokalan tason korkeudella, ja se sisältää tekniset tilat, jotka on tarkoitettu keskuksille ja pääasiallisille yleisille laitteille, jotka palvelevat koko koulukohdetta ja majoitusta.
Kohteen ympärillä oleva alue ulottuu noin 12.000 m² ja suurimmaksi osaksi se on asfaltilla päällystetty ja tarkoitettu sisäiseen liikenteeseen ja pysäköintiin, rajoitetuilla viheralueilla ja kävelyteillä. Maatalousalue, joka on merkitty periurbaaniksi "Ep" (kiinteistöt 6380-6382), sijaitsee rakennuksen luoteispuolella, sillä on säännöllinen muoto ja lievästi kalteva maasto; siellä on oliivipuita, joiden istutustiheys on melkein säännöllinen ja kohtuullisessa kasvutilassa. Rakennusmaata, joka sijaitsee rakennuksen kaakkoispuolella (kiinteistöt 1485-1487-1270-1272), joka sijaitsee San Siston seurakunnan omaisuuden ja muiden viereisten omaisuuksien välissä, koostuu useista kiinteistöistä, joilla on erilaisia kaavoitustarkoituksia, joista pääasiallinen on "Fbs*", ja sillä on epäsäännöllinen muoto ja lievästi kalteva maasto. Yläpuoli on osittain peitetty oliivipuilla, joiden istutustiheys on epäsäännöllinen, ja kohtuullisessa kasvutilassa, ja muilta osin se on vapaa puulajeista. Kiinteistöt 1270-1272, kuten tarkastuksessa on todettu, sijaitsevat arvioitavan omaisuuden raja-alueen ulkopuolella ja ne on käytetty liikenteenä viereisen San Siston seurakunnan käyttöön. Tämän vuoksi edellä mainitut kiinteistöt on luovutettava seurakunnalle.
Fbs-alueella on sallittu auditorion rakentaminen, jonka enimmäistilavuus on 8.000 m³ ja enimmäiskorkeus 10,00 m, opiskelijoille tarkoitettu majoitus, jonka enimmäistilavuus on 2.000 m³ ja enimmäiskorkeus 7,00 m, pukuhuoneet ulkoilmaurheiluvälineille, joiden enimmäistilavuus on 600 m³ ja enimmäiskorkeus 3,50 m.
On myös huomattava, että auditorion rakennusluvan saaminen on sidottu kahden viereisen julkisen pysäköintialueen ilmaiseksi luovuttamiseen kunnalle (ei täysin yhtiön omistuksessa) ja tarvittavien varojen maksamiseen kyseisten pysäköintien toteuttamiseksi.
Yhtiön omistuksessa olevaan kiinteistön kokonaisuuteen kuuluu myös toinen maa-alue, joka sijaitsee pääasiallisen kiinteistön luoteispuolella, jolla on mahdolliset näkymät ja pääsy Strada di Lacugnano -tielle, Via Gregorio Allegri -tielle ja Via Enrico Caruso -tielle (Lehti 265, kiinteistöt 854-857). Kyseessä on rakennusmaa, joka on luokiteltu voimassa olevan yleiskaavan mukaan "Cn*"-alueeksi, jonka kokonaispinta-ala on 6.030 m². Kaavoitusprojekti määrittelee alueen kiinteistön nro 8 ja siinä on suunniteltu yksityisen urheilukeskuksen rakentaminen, joka koostuu uima-altaasta, tennis-kentistä ja baarin/pukuhuoneen/viihdetilan rakennuksesta, yhteensä 210 m³. On huomattava, että sama kaavoitusprojekti määritteli kiinteistön nro 8 sisällä alueet, jotka on tarkoitettu viheralueeksi ja pysäköinniksi, luovutettavaksi kunnalle, mutta niitä ei ole vielä toteutettu. Tarkastuksessa on todettu, että kaikki kiinteistöt on rakennettu lukuun ottamatta arvioitavaa kiinteistöä (kiinteistö nro 8) ja kiinteistöä nro 3.

On huomattava, että arviointiraportin laatimisen yhteydessä on löydetty useita vuokrasopimuksia ja liiketoimintavuokrasopimuksia, joilla on erilaisia kestoja ja vuokrahintoja, eri tarkoituksiin, kuten majoitus/dormitorio ja ruokala, sekä liikuntatilojen järjestäminen, hallinta ja käyttö urheilullisiin ja/tai ammatillisiin tarkoituksiin, sekä koulujen ja kurssien järjestäminen ja hallinta koulutuksen suorittamiseksi, korkea-asteen koulutuksen, jatkuvan koulutuksen, kuten tarkemmin arvioinnissa on mainittu.

Perugia kunnan rakennusrekisteri, Lehti 281:
Kiinteistö 7 - Kerrokset T-1-2-3-4-5 - Luokka B/5 - Luokka 3 - Tilavuus 52.000 m³ - Pinta-ala 14.222 m² - Vuokra € 67.139,28

Perugia kunnan maa-alueiden rekisteri, Lehti 281:
Kiinteistöt 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Lisätietoja varten tarkista arviointi ja liitteet.