Βιομηχανικό συγκρότημα στη Baranzate (MI)

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ βιομηχανικό συγκρότημα στον Δήμο Baranzate (MI) στη Via Monte Bisbino 29.
Έχει συνολική επιφάνεια 11.465,00 τ.μ.
Το συγκρότημα βρίσκεται κοντά στην πρώην περιοχή Expo του Μιλάνου κατά μήκος της οδού Monte Bisbino, που συνδέει την οδό Aquileia με την οδό Monte Spluga, στην νοτιοδυτική περιοχή της πόλης. Πρόκειται για έναν ευρύ δρόμο διπλής κατεύθυνσης που διασχίζει τη βιομηχανική περιοχή του Baranzate. Βρίσκεται σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων από την έξοδο της αυτοκινητοδρόμου της Περιφερειακής Οδού Βόρεια A52, ενώ πολύ κοντά βρίσκονται επίσης οι είσοδοι για την αυτοκινητόδρομο A9 των Λιμνών και για την A4 Τορίνο-Τεργέστη, επομένως, σε στρατηγική περιοχή για την εμπορία προϊόντων και την παράδοση υλικών για τις διαδικασίες παραγωγής μετασχηματισμού.
Συγκρότημα παραγωγικού τύπου που περιλαμβάνει βιομηχανικές αποθήκες για παραγωγή, στέγαστρα, στοές και τεχνικούς χώρους στο ισόγειο; γραφεία και εργαστήρια στον πρώτο όροφο; κατοικία του φύλακα στον δεύτερο όροφο, καθώς και στοές, στέγαστρα και ανοιχτούς χώρους τόσο πράσινους όσο και πλακόστρωτους. Η πρόσβαση γίνεται από δημόσια οδό μέσω πεζοδρομίου και μεταλλικής πύλης που οδηγεί σε ευρύ χώρο.
Το πρώτο κτίριο που προσεγγίζεται μόλις εισέλθει στην περιοχή είναι το κτίριο γραφείων, το οποίο είναι χωρισμένο ως εξής: στο ισόγειο βρίσκονται η καντίνα των υπαλλήλων και των εργατών, το ιατρείο, οι αποδυτήρια με τις τουαλέτες, τα αρχεία, οι υπηρεσίες και οι τεχνικοί χώροι; στον πρώτο όροφο βρίσκονται τα γραφεία και μερικά μικρά εργαστήρια, καθώς και οι τουαλέτες και τα αποδυτήρια για τους υπαλλήλους των εργαστηρίων; στον δεύτερο όροφο βρίσκεται τελικά το διαμέρισμα του φύλακα, με ευρύ μπαλκόνι.
Στη συνέχεια υπάρχει μια αποθήκη που χρησιμοποιείται ως εργαστήρια και μικρές αποθήκες, με εσωτερικό καθαρό ύψος κάτω από την δοκό που κυμαίνεται μεταξύ περίπου 5 μ. και 8 μ. φιλοξενεί ένα ευρύ εργαστήριο, δύο μικρότερα εργαστήρια, μια αποθήκη και μια αποθήκη με πατάρι προσβάσιμη από μια εσωτερική σκάλα από σίδηρο. Πέρα από την πύλη, στο πίσω μέρος, υπάρχουν επίσης οι χώροι όπου κάποτε ήταν εγκατεστημένος ο λέβητας της δραστηριότητας και μια στέγη, με δάπεδο σε χαμηλότερο επίπεδο, που φιλοξενούσε τις δεξαμενές αποσταγμένου νερού: οι τελευταίοι χώροι είναι προσβάσιμοι μόνο από το εξωτερικό. Επίσης μόνο από το εξωτερικό είναι προσβάσιμη μια μικρή αποθήκη που βρίσκεται στα δεξιά της αποθήκης.
Ακολουθεί μια δεύτερη αποθήκη που αποτελείται από δύο χώρους, μια κλειστή αποθήκη με καθαρό ύψος κάτω από την δοκό περίπου 5 μ. και μια ανοιχτή, αλλά καλυμμένη αποθήκη, κάτω από την οποία βρίσκεται μια δεξαμενή νερού που χρησιμοποιούνταν τότε για τον παραγωγικό κύκλο. Η πλάκα πάνω από αυτή τη δεξαμενή είναι, ωστόσο, προσβάσιμη από οχήματα. Αυτή η τελευταία αποθήκη είναι προσβάσιμη με βαρέα οχήματα περνώντας κάτω από μια καλυμμένη στέγη που βρίσκεται δίπλα στην αποθήκη. Μεταξύ της αποθήκης και των εργαστηρίων υπάρχει μια εξωτερική διάβαση καλυμμένη με στέγη.
Το τελευταίο κτίριο που περιλαμβάνεται στο βιομηχανικό συγκρότημα είναι μια αποθήκη που αποτελείται από δύο γειτονικά κτίρια που σχηματίζουν δύο ευρείς ορθογώνιους αποθηκευτικούς χώρους με καθαρό ύψος κάτω από την δοκό περίπου 5,50 μ., καθώς και μια μικρή εξωτερική αποθήκη απομακρυσμένη με μειωμένο ύψος. Μέσα σε έναν από τους δύο αποθηκευτικούς χώρους βρίσκονται οι τουαλέτες και δύο μικροί χώροι γραφείων πάνω από τους οποίους έχει κατασκευαστεί ένα πατάρι προσβάσιμο από την αποθήκη με μια σκάλα από σίδηρο. Αυτές οι αποθήκες περιβάλλονται επίσης από όλες τις πλευρές από την ιδιωτική αυλή που επιτρέπει στα οχήματα να κινούνται ελεύθερα γύρω τους.

Στο συγκρότημα υπάρχει περιβαλλοντικός περιορισμός λόγω της εγγύτητας του ποταμού Nirone εντός της ζώνης προστασίας 150 μ., δεδομένου ότι η προϋπάρχουσα δραστηριότητα εμπίπτει στις ανθυγιεινές δραστηριότητες σύμφωνα με το DM 5/9/1994, είναι υποχρεωτική μια περιβαλλοντική έρευνα του υπεδάφους που πρέπει να συμφωνηθεί με την ARPA, με την επακόλουθη αποκατάσταση σε περίπτωση που από την έρευνα προκύψει η παρουσία επιβλαβών ουσιών στο υπέδαφος.

Υπάρχουν επίσης διάφορες ανωμαλίες.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Baranzate στο Φύλλο 66:
Κωδικός 154 - Υποκωδικός 701 που συνδέεται με το φύλλο 66 κωδικός 261 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 5 - Επιφάνεια 2.450 τ.μ. - Ενοίκιο € 3.922,50
Κωδικός 156 - Υποκωδικός 2 - Κατηγορία A/3 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 5,5 δωμάτια - Ενοίκιο € 397,67
Κωδικός 156 - Υποκωδικός 701 - Κατηγορία D/1 - Ενοίκιο € 18.922,98

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Baranzate στο Φύλλο 66:
Κωδικοί 154-156-261 - Αστικό Έδαφος

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.