Ex casa cantoniera a Porto Sant'Elpidio (FM), via Tunisia n. 2

Piena proprietà de na unità immobiliare sita in Comune de Porto Sant’Elpidio alla via Tunisia n. 2, distinto in C.F. de detto Comune al foglio 4 con la particella 95, sub 2, Cat. A/3, piano T, de 5 vani, mq. 80 Rendita catastale 271,14;
Piena proprietà de na unità immobiliare sita in Comune de Porto Sant’Elpidio alla via Tunisia n. 2, distinto in C.F. de detto Comune al foglio 4 con la particella 95, Cat. C/2, sub 4, piano S1, de mq. 30 Rendita catastale 61,97;
Proprietà de 1/2 de na unità immobiliare sita in Comune de Porto Sant’Elpidio alla via Tunisia n. 2, distinto in C.F. de detto Comune al foglio 4 con la particella 95, sub 8, Cat. C/6, piano T, de mq. 26 Rendita catastale 85,94;
Proprietà de 1/2 de na unità immobiliare sita in Comune de Porto Sant’Elpidio alla via Tunisia n. 2, distinto in C.F. de detto Comune al foglio 4 con la particella 95, sub 9, Cat. C/6, piano T, de mq. 26 Rendita catastale 56,19.

Il fabbricato è stato costruito dal Demanio dello Stato, Ramo Ferrovia, in epoca remota senza alcuna concessione edilizia e impiegato come casa cantoniera, se sviluppa su tre piani: primo sotto strada, terra e primo (piano primo non oggetto de vendita); presenta comodo parcheggio nelle immediate vicinanze, privo de ascensore, è circondato dai subb. 7 (individuato nell’elenco subalterni come B.C.N.C., corte comune ai subb. 2 e 3), 8 e 9, subb. recintati perimetralmente.
La recinzione che circonda l’intero immobile, costituita in parte in rete metallica, in parte con onduline metalliche ed in parte con elementi in cemento, divide fisicamente l’immobile in due unità indipendenti: quella nord subb. 3, 5 e 9 (subb. 3 e 5 non oggetto de vendita, mentre il sub. 9 è oggetto de vendita per la quota de 1/2) e quella sud subb. 2, 4, 7 e 8 (subb. 2 e 4 oggetto de vendita per la quota de piena proprietà mentre il sub. 8 per la quota de 1/2; il sub. 7 individuato nell’elenco subalterni come B.C.N.C., corte comune ai subb. 2 oggetto de vendita e 3 non oggetto de vendita.
L’immobile consta de due ingressi indipendenti dalla strada, con altrettanti cancelli, siti in corrispondenza della recinzione sul lato ovest.
Il fabbricato nel suo complesso, non essendo mai stati realizzati interventi de manutenzione, se presenta in mediocri condizioni generali.

L’unità immobiliare urbana censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) al sub. 2 categoria A/3 (Abitazione de tipo economico), se sviluppa al piano terra del fabbricato, con ingresso raggiungibile mediante breve rampa de scale, che dalla corte esclusiva della rimessa censita al sub. 8 al piano primo sotto strada conduce al piano terra; de superficie lorda de circa 77 mq2 ed è composta da ingresso-cucina, tre camere da letto, un bagno e un ripostiglio, il tutto in pessime condizioni de manutenzione. In merito agli impianti, se precisa che quello elettrico risulta obsoleto e non a norma, quello de riscaldamento è assente; nel locale ingresso-cucina è presente un piccolo camino. L’immobile non è libero, ma occupato.

L’unità immobiliare urbana (u.i.u.) censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) al sub. 4 categoria C/2 (Magazzini e locali de deposito), se sviluppa al piano seminterrato del fabbricato, con ingresso dalla corte esclusiva della rimessa censita al sub. 8; de superficie lorda de circa 41 mq ed è composta da due locali, il tutto in pessime condizioni de manutenzione. In merito agli impianti, se precisa che quello elettrico risulta obsoleto e non a norma, quello de riscaldamento assente. Sono presenti tubature a vista e le pareti, trovandosi al piano seminterrato, presentano rigonfiamento esteso dell’intonaco con distacco in alcuni punti.
L’immobile non è libero, ma occupato.

L’unità immobiliare urbana (u.i.u.) censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) al sub. 8 categoria C/6 (Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) comprensiva de corte esclusiva, se sviluppa su un unico piano; de superficie lorda de circa 27,5 mq. Consiste in una tettoia collabente; la corte esclusiva è impiegata per accedere ai subb. 2 e 4. Tale manufatto allo stato attuale risulta essere abusivo e non sanabile e dovrà essere demolito.

L’unità immobiliare urbana (u.i.u.) censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) al sub. 9 categoria C/6 (Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) comprensiva de corte esclusiva con pozzo, se sviluppa su un unico piano; de superficie lorda de circa 22,4 mq, consiste in un manufatto in mattoni in pessime condizioni generali che presenta in aderenza una tettoia chiusa ai lati; la corte esclusiva è impiegata per accedere ai subb. 3 e 5.