Latina'da Endüstriyel Taşınmaz - LOT 1

Latina'da, Tor Tre Ponti Mahallesi, Carrara Caddesi 16 - LOT 1

BİR TEKLİF ÜZERİNE AÇIK ARTIRMA

Taşınmaz, Latina Belediyesi Gayrimenkul Kayıtları'nda 92. Sayfa'da kayıtlıdır:
Parsel 583 - Alt 1 - Kategori D/7 - R.C. € 18.116,00
Parsel 583 - Alt 2 - Kategori A/3 - Sınıf 2 - Büyüklük 6 oda - R.C. € 325,37
Parsel 583 - Alt 6 - Kategori D/1 - R.C. € 520,00
Parsel 583 - Alt 7 - Kategori D/1 - R.C. € 248,00

Araziler, Latina Belediyesi Gayrimenkul Kayıtları'nda 92. Sayfa'da kayıtlıdır:
Parseller 583 - 310

Söz konusu taşınmaz "Latina scalo" sanayi bölgesinde yer almaktadır.
Kompleks, 5.211 m² kapalı alana sahip ana bir bina ve 48.08 m² kapalı alana sahip iki elektrik kabini ile 22.341 m² özel mülkiyet alanında yer alan iki küçük binadan oluşmaktadır.
Gayrimenkul, iki katlı endüstriyel kullanım için bir bina, geniş bir avlu alanı, bir bekçi evi, iki elektrik kabini, ana binadan bağımsız iki depo binası ve ana binanın etrafında çatıları olan bir yapıdır.
Tesis, Carrara Caddesi'nden üçüncü şahıslara ait bir bulvar üzerinden erişilebilir.
Endüstriyel kullanım için ana bina, CF'de alt 1 ve 2 ile tanımlanmış, 115,8 m uzunluğunda ve 45,0 m genişliğinde, dikdörtgen planlı prefabrik bir beton yapıdır ve esas olarak üretim bölümü, ofisler ve depolar, yemekhanesi ve çalışanlar için soyunma odaları ile sahibi/koruyucunun konutundan oluşmaktadır:
1. Üretim bölümünün zemin alanı 4.442,16 m² olup, 99,5 m uzunluğunda, 8,35 m yüksekliğinde ve 22,0 m açıklığa sahip iki açıklıklı çapraz çerçevelere sahiptir;
2. Ofis ve depo bölümlerinin zemin alanı 835,82 m² olup, üretim bölümü ile devam eden 16,3 m uzunluğundadır, iç yüksekliği 3,0 m'dir, zemin ve birinci katlarda yer almakta ve tek rampalı bir merdivenle ayrılmaktadır;
3. Soyunma odaları ve yemekhanenin zemin alanı yaklaşık 71,0 m² olup, iç yüksekliği 3,0 m'dir ve üretim bölümüne bitişik olarak zemin katta yer almaktadır;
4. Konutun zemin alanı 117,37 m² olup, birinci katta yer almakta ve iç yüksekliği 3,0 m'dir. Giriş, mutfak, depo, iki yatak odası ve bir banyo içermektedir. Konutu tamamlayan 41,25 m² kapalı bir teras bulunmaktadır.

Taşınmazın 92. sayfada, 305 numaralı parselin endüstriyel konsorsiyuma ait olduğu ve 187, 303 ve 304 numaralı parsellerle birlikte bina ile ilgili parseli oluşturduğu için, kamu yolundan erişim bulvarında geçiş hakkı bulunmaktadır.

Tapu ve imar farklılıkları mevcuttur.

Lütfen aşağıdakileri dikkate alınız:

•  CONSIND Lazio, Latina Scalo Sanayi Bölgesi, 15/11/2023 tarihli 2023 – 0011007 protokolü ile, 241/90 sayılı Kanun'un 7. maddesi uyarınca, 448/1998 sayılı Kanun'un 63. maddesi uyarınca alanın yeniden dönüştürülmesi sürecinin başlatıldığını bildirmiştir;
• İflas idaresi, Latina'daki Bölgesel İdare Mahkemesi'ne 23/2024 numaralı dava açmış olup, iptal ve/veya yeniden düzenleme talep etmektedir;
• 92. sayfada, 583 ve 310 numaralı parsellerin Latina Belediyesi'nde, 92. sayfada 583 numaralı parselde, alt 1, 2, 6, 7 ve alt 3 ve 5 numaralı iki taşınmazın 18/04/2024 tarihinden itibaren 17/04/2026 tarihine kadar iki yıl süreyle geçici kiraya verildiği, 9/5/2024 tarihinde düzenlenen sözleşmede, 12. maddede, kiracı tarafından tekrar imzalanmış olduğu belirtilmiştir. İflas idaresinin, satış durumunda veya üçüncü şahıslara karşı da fesih hakkına sahip olduğu ve kiracının, iflas idaresinin hakkını kullanmasından veya satıştan itibaren 90 gün içinde taşınmazları boşaltma yükümlülüğü olduğu, ihtar sunulmasına gerek olmaksızın ve herhangi bir ihtiyacı veya tazminat talep edemeyeceği belirtilmiştir.

Yüzey: 5.280,60

Mahkeme Metrekare: 23026

Balkonlar: 162.5

Birim hizmet konutu: 117.37