Historisk villa omgjort til overnattingssted i San Pietro in Cariano (VR)

Historisk villa omgjort til overnattingssted i San Pietro in Cariano (VR), Lokalità Quar 12

Renessansevilla fra 1500-tallet omgjort til 5-stjerners hotell beliggende i de veronesiske landskapene i Valpolicella-vinmarkene.

Bygningen, fullstendig renovert i 1993, består av 20 rom (suiter, junior suiter og rom) alle nøye utformet for å bevare den historiske atmosfæren på stedet, med restaurant, vinterhage, badstue, treningsstudio, utendørs svømmebasseng og hage.

Eiendommen er fordelt på fire etasjer:
• i underetasjen ligger alle serviceområdene (kjøkken, kjølerom, maskinrom, varmesentral, vaskeri, garderober og toaletter for ansatte, lager, deponier og boder) samt treningsstudio og badstue;
• i første etasje ligger resepsjonen, et drivhus, restaurantrom, bar, kontor, toaletter, vinterhage og fire rom, utendørs ligger svømmebassenget og en stor hage;
• i andre og tredje etasje ligger de resterende 16 rommene.

Eiendommen er identifisert i P.R.G. som område underlagt monumentvern og arkitektonisk eiendom under beskyttelse L. 1089/1939.

Eiendommen er også identifisert i P.A.T. som følger:
• Landskapsvern D.lgs. 42/2004 - Vannveier (Art. 2.1);
• Monumentvern - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Bygningskomplekset er underlagt:
• forkjøpsrett, da det er kulturminner underlagt vern, spesielt til fordel for Ministeriet for Utdanning (Generaldirektoratet for Antikviteter og Skjønn Kunst);
• opprettelse av bruksrett til fordel for Region Veneto Regionalstyret;
• byggeforbud;
• evig og ubegrenset vannrett, gang- og kjøreadgang, evig byggeforbud;
• opprettelse av lovfestet rett til fordel for Ministeriet for Kulturarv og Miljø

Vennligst merk tilstedeværelsen av bygningsmessige, urbanistiske og katastale avvik, som beskrevet i den vedlagte vurderingen, spesielt de bygningsmessige, urbanistiske og katastale avvikene angitt på side 34 og følgende i vurderingen, med en uttrykkelig invitasjon til interesserte i kjøpet om å ta kontakt, via fagfolk, med de kompetente kommunale tekniske kontorene og tilsynet, for å verifisere alle nødvendige forpliktelser og gyldigheten av titlene, også med hensyn til prosjektet for tiltak som man ønsker å gjennomføre, også i tilfelle av transformasjon av bygningskomplekset fra hotell til bolig.
Eiendommen er ledig og ikke okkupert av tredjeparter med tittel som kan påberopes i prosedyren.
Eiendommen er belastet med restriksjoner, servitutter, pant og konkursdom, samt underlagt forkjøpsrett i henhold til D.Lgs. 42/2004, som bedre beskrevet på sidene 41 og følgende i den vedlagte vurderingen.
Gitt kompleksiteten i prosedyrene og den kontinuerlige utviklingen av regelverkene, samt kompleksiteten i den aktuelle strukturen, er det å anse som uunngåelig for interesserte i kjøpet, før deltakelse i den offentlige auksjonen, å få tilgang til dokumentene hos de kommunale tekniske kontorene for å verifisere alle nødvendige forpliktelser og gyldigheten av titlene.

Eiendommen er registrert i Eiendomsregisteret i kommunen San Pietro in Cariano på Ark 16:
Partikkel 1149 – Sub 3 – Kategori D/2 – R.C. € 24.477,00

Følgende er inkludert i eiendomssalget: møbler, tilbehør, kunstverk, utstyr og andre løsøre generelt.
EIENDOMSVURDERING 3.166.208,00 € 
VERDI AV LØSE MIDLER 283.792,00 € 

Frigjøringen av eiendommen gjelder ikke løsøre, utstyr, møbler og annet som inngår i dette salget; det vil være opp til kjøperen å sørge for frigjøring av eiendommen fra tilstedeværelsen av slike eiendeler.

Næringslokale: 2425.5

Overflate: 2.560 m2

Kvadratmeter Gård: 3285