Historická vila přizpůsobená pro ubytování v San Pietro in Cariano (VR)

Historická vila přizpůsobená pro ubytování v San Pietro in Cariano (VR), Místní část Quar 12

Renesanční vila z 16. století přizpůsobená pro 5hvězdičkový hotel se nachází v veronských vinicích Valpolicella.

Budova, kompletně zrekonstruovaná v roce 1993, se skládá z 20 pokojů (apartmá, junior suite a pokoje) všechny pečlivě navržené tak, aby respektovaly historickou atmosféru místa, s restaurací, zimní zahradou, saunou, posilovnou, venkovním bazénem a venkovní zahradou.

Nemovitost se nachází ve čtyřech patrech:
• v suterénu se nacházejí všechny servisní prostory (kuchyně, chladicí místnosti, strojovna, kotelna, prádelna, šatny a hygienické zařízení pro zaměstnance, sklady, depozity a úložné prostory) kromě posilovny a sauny;
• v přízemí se nachází hala, skleník, restaurace, bar, kancelář, hygienické zařízení, zimní zahrada a čtyři pokoje, venku se nachází bazén a prostorná zahrada;
• v prvním a druhém patře se nachází zbývajících 16 pokojů.

Byla identifikována v P.R.G. jako oblast podléhající památkové ochraně a architektonickému dohledu podle zákona L. 1089/1939.

Nemovitost je také identifikována v P.A.T. následovně:
• Krajinná ochrana D.lgs. 42/2004 - Vodní toky (Art. 2.1);
• Památková ochrana - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Stavební komplex podléhá:
• předkupnímu právu, protože se jedná o kulturní majetek podléhající ochraně a konkrétně podléhá přímé ochraně ve prospěch Ministerstva školství (Generální ředitelství pro památky a krásné umění);
• zřízení ochrany ve prospěch Regionu Veneto Regionální rada
• ochrana před výstavbou;
• právo na trvalý a neomezený odběr vody, právo na pěší a automobilový přístup, trvalá ochrana před výstavbou;
• zřízení právní ochrany ve prospěch Ministerstva pro kulturní a environmentální dědictví

Upozorňujeme na přítomnost stavebních, urbanistických a katastrálních odchylek, jak je popsáno v přiloženém posudku, zejména stavební, urbanistické a katastrální odchylky uvedené na str. 34 a násl. posudku, s výslovným pozváním pro zájemce o koupi, aby se spojili, prostřednictvím odborníků, s příslušnými technickými úřady a památkovým úřadem, aby ověřili všechny potřebné úkony a platnost titulů, také na základě projektu zásahu, který mají v úmyslu provést, i v případě přeměny stavebního komplexu z hotelového na obytný.
Nemovitost je volná a není obsazena třetími osobami s titulem, který je možné uplatnit vůči řízení.
Nemovitost je zatížena zátěžemi, právy, hypotékami a soudním rozhodnutím o úpadku, a také podléhá předkupnímu právu podle D.Lgs. 42/2004, jak je podrobněji popsáno na str. 41 a násl. přiloženého posudku.
Vzhledem k složitosti řízení a neustálému vývoji právních rámců, a také vzhledem k složitosti zkoumané struktury, je považováno za nezbytné ze strany zájemců o koupi, před účastí na veřejné aukci, přístup k dokumentům u příslušných technických úřadů, aby ověřili všechny potřebné úkony a platnost titulů.

Nemovitost je evidována v Katastru budov obce San Pietro in Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Sub 3 – Kategorie D/2 – R.C. € 24.477,00

V rámci prodeje nemovitosti jsou zahrnuty mobilie, příslušenství, umělecká díla, vybavení a další movité věci obecně.
HODNOTA NEMOVITOSTI 3.166.208,00 € 
HODNOTA MOVITÝCH VĚCÍ 283.792,00 € 

Uvolnění nemovitosti se netýká movitých věcí, vybavení, nábytku a dalších položek, které jsou součástí tohoto prodeje; bude na případné péči vítěze aukce, aby zajistil uvolnění nemovitosti od přítomnosti těchto věcí.

Obchodní plocha: 2425.5

Plocha: 2.560 m2

M2 Dvůr: 3285