Villa històrica destinada a estructura receptiva a San Pietro in Cariano (VR)

Villa històrica destinada a estructura receptiva a San Pietro in Cariano (VR), Localitat Quar 12

Villa renaixentista del 1500 destinada a estructura hotelera de 5 estrelles situada en les campanyes veronese dels vinyes de la Valpolicella.

La estructura, completament restaurada el 1993, es compon de 20 habitacions (suite, junior suite i habitacions) totes cuidades fins al mínim detall per respectar l’atmosfera històrica del lloc, amb restaurant, jardí d’hivern, sauna, gimnàs, piscina exterior i jardí exterior.

L’immoble està situat en quatre plantes:
• a la planta subterrània es troben tots els locals de servei (cuina, cambres frigorífiques, sala de màquines, central tèrmica, bugaderia, vestidors i serveis higiènics per als empleats, magatzems, dipòsits i trasteros) a més del gimnàs i la sauna;
• a la planta baixa es troba la recepció, una estufa, les sales de restaurant, bar, estudi, serveis higiènics, jardí d’hivern i quatre habitacions, externament es troba la piscina i un ampli jardí;
• a la primera planta i a la segona planta es troben les restants 16 habitacions.

Resulta identificat en el P.R.G. com a Zona sotmesa a un vincle monumental i bé arquitectònic sotmès a tutela L. 1089/1939.

L’immoble a més resulta identificat en el P.A.T. com a següent:
• Vincle paisatgístic D.lgs. 42/2004 - Cursos d'aigua (Art. 2.1);
• Vincle monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

El complex edificatori està subjecte a:
• règim de prelació, ja que béns culturals subjectes a Vincle i precisament al vincle directe a favor del Ministeri de la Pública Instrucció (Direcció General d'Antiguitats i Belles Arts);
• constitució de vincle de destinació a favor de la Regió del Veneto Junta Regional
• vincle d'inedificabilitat;
• servitud de presa d’aigua perpètua i il·limitada, de pas peatonal i de vehicle, inedificabilitat perpètua;
• constitució de vincle legal a favor del Ministeri per als Béns Culturals i Ambientals

Si prega de notar la presència de diformitats edificatòries, urbanístiques i cadastrals, així com es descriu en l'informe adjunt, en particular les diformitats edificatòries, urbanístiques i cadastrals indicades a la pàg. 34 i ss. de l'informe, amb expressa invitació als interessats a l’adquisició a prendre contacte, mitjançant professionals, amb els competents Oficis tècnics municipals i de la Superintendència, a fi de verificar tots els tràmits necessaris i la validesa dels títols, també a la llum del projecte d'intervenció que es pretengui dur a terme, també en l'hipòtesi de transformació del complex edificatori d'hoteler a residencial.
L'unitat immobiliària és lliure i no ocupada per tercers amb títol oponible al procediment.
Immoble gravat per vincles, servituds, hipoteques i sentència de fallida, així com subjecte al règim de prelació segons el D.Lgs. 42/2004, com millor descrit a les pàg. 41 i següents de l'informe adjunt.
Dada la complexitat dels tràmits i l'evolució contínua dels marcs normatius, atesa a més la complexitat de l'estructura en qüestió, és a considerar indispensable per part dels interessats a l’adquisició, abans de la participació a la subhasta pública, un accés als documents a l'Oficina tècnica municipal a fi de verificar tots els tràmits necessaris i la validesa dels títols.

L’immoble resulta censat al Cadastre d'Edificis del Municipi de San Pietro in Cariano al Full 16:
Partida 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Són inclosos en la venda immobiliària en qüestió el mobilari, els accessoris, les obres d'art, les equipaments i altres béns mobles en general.
VALOR IMMOBILIARI 3.166.208,00 € 
VALOR BENS MOBLES 283.792,00 € 

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.
És possible a més sol·licitar els annexos citats al peu de l'informe escrivint a l'adreça pec [email protected]

Sup. comercial: 2425.5

Superfície: 2.560 m2

Mq Pati: 3285