Wohnung in Foggia – LOS 4

ANGEBOTSSAMMLUNG – Wohnung in Foggia, Staatsstraße 16, KM 678.700 – LOS 4

Volleigentum an der in Foggia an der S.S. 16 – Km 678.700 gelegenen Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes mit größerer Kubatur, mit Zugang über ein privates Einfahrtstor, das von der Staatsstraße auf ein anderes Grundstück führt.
Die Immobilie ist im Gebäudekataster der Gemeinde Foggia unter Blatt 136, Parzelle 517, Sub 5, Kategorie A/3, Klasse 4, Umfang 6 Räume, Katasterertrag € 480,30 eingetragen.
Die Immobilie grenzt an Sub 4, das gemeinschaftliche Treppenhaus, einen privaten Hof auf drei Seiten, vorbehaltlich weiterer.
Wie aus der Prüfung der oben genannten Gutachten hervorgeht, verfügt die Immobilie über eine Nettofläche von ca. 100 m² und eine Brutto-Handelsfläche, die sich ergibt aus der Summe der vorgenannten Fläche sowie der Innenwände, der Außenmauern, der Hälfte der Grenzwände sowie der Balkone, die zu 1/3 berechnet werden, insgesamt ca. 112 m².
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, die Treppe hinauf links, und ist intern aufgeteilt in Wohnküche, drei Zimmer, zwei Flure, ein Bad und einen Abstellraum. Sie ist mit allen Anlagen für autonome Heizung, Elektro- und Wasserinstallation sowie Abwasser ausgestattet, jedoch ist keine angeschlossen. Die Wände sind verputzt, aber nicht gestrichen; die Böden sind aus weißem Feinsteinzeug; es sind keine Innentüren vorhanden. Die Außenfenster sind aus Anticorodal, die Fensterläden aus Metall. Das Bad ist mit sämtlichen Sanitäranlagen ausgestattet. Der Heizkessel ist ein offenes Gerät des Typs B, versorgt durch einen externen Flüssiggas-(GPL)-Tank.
Die Immobilie ist Teil eines im Jahr 2006 errichteten Gebäudes, das sich über zwei oberirdische Geschosse (Erdgeschoss und erster Stock) sowie ein Souterrain erstreckt, mit angeschlossener Gemeinschaftsfläche von 4.053,00 m², bestimmt als Hof und Gehwege. Das Gebäude wurde mit tragenden Stahlbetonkonstruktionen und Stahlbetondecken mit Ziegelfüllung errichtet.
Die Wohnung befindet sich in einer als peripher – vorstädtisch eingestuften Zone mit starkem Verkehr und ohne Parkplätze, da sie an der Staatsstraße 16 liegt.
In unmittelbarer Nähe sind keine primären und sekundären Erschließungsleistungen vorhanden.
Es besteht ein städtischer Busdienst sowie die Staatsstraße. Die in der Gegend angebotenen Dienstleistungen sind: Bars, Tankstellen und Zivilflughafen; die Gemeinde ist ca. 5 km entfernt; öffentliche Grünflächen sind mehr als ausreichend. Die Immobilie ist ca. 4 km von der Adriatischen Autobahn A14 entfernt.
Die insolvente Gesellschaft profitierte von der Baugenehmigung Nr. 91 vom 25.11.1996 für den Bau des Gebäudes (ursprünglich als Büro vorgesehen) und erhielt anschließend folgende Verwaltungszulassungen:
            - D.I.A. vom 15.04.1997: Variante gemäß Gesetz Nr. 662/96;
            -  D.I.A. vom 12.07.1997: 2. Variante gemäß Gesetz Nr. 662/96;
            - Genehmigung Nr. 132/99. Variante während der Bauausführung;
            - Amnestie vom 14.12.2004 (Akte Nr. 2470 – CN 2004) für die Änderung der Nutzungsbestimmung des Mezzaningeschosses und des ersten Stockwerks von Büros zu Wohnungen;
            -  Baugenehmigung in nachträglicher Legalisierung Nr. 78 vom 26.02.2007.
Die gesamte Immobilie wurde infolge der Beschlüsse des Gemeinderats von Foggia Nr. 97/80 und 93/81 sowie der Baugenehmigungen Nr. 43/87, 73/87 und 84/88 zu einem Industriekomplex.
Die Immobilie verfügt nicht über ein Nutzbarkeits- und Bewohnbarkeitszertifikat; sie ist ordnungsgemäß im Kataster eingetragen und wurde unter Einhaltung der zum Zeitpunkt ihrer Errichtung geltenden Bauvorschriften realisiert.
Schließlich verfügt sie über einen Energieausweis (A.P.E.), erstellt von Arch. Augusto Bardin.

Die Immobilie ist mit einer Abbruchanordnung der Staatsanwaltschaft beim Gericht von Foggia vom 29.09.2014 belastet, betreffend einen am rückwärtigen Gebäudefront errichteten Balkon von (8,10 x 1,20) = 9,72 m², mit von Ing. Longo geschätzten Kosten von € 87,75 (€ 351,02/4).

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation (Los Nr. 3 der Nummerierung des Gutachtens von Arch. Bardin).

Fläche: 100 m2

Energieeffizienzklasse: G

Losnummer: 4