Wohnung in Foggia - LOS 3

ANGEBOTSSAMMLUNG - Wohnung in Foggia, Staatsstraße 16, KM 678.700 - LOS 3

Volles Eigentum an der Wohnung in Foggia an der S.S. 16 – Km 678.700, im ersten Stock eines Gebäudes größerer Ausdehnung, mit Zugang über ein privates Einfahrtstor, das von der Staatsstraße auf ein anderes Eigentum führt.
Die Immobilie ist im Gebäudekataster der Gemeinde Foggia eingetragen: Blatt 136, Parzelle 517, Untereinheit 4,  Kategorie A/3, Klasse 4, Umfang 6 Zimmer, Katasterertrag € 480,30.
Die Immobilie grenzt an Untereinheit 5, das gemeinschaftliche Treppenhaus, einen privaten Hof auf drei Seiten, vorbehaltlich weiterer.
Wie aus der Prüfung der oben genannten Gutachten hervorgeht, beträgt die Nettofläche der Immobilie ca. 100 m² und die handelsübliche Bruttogesamtfläche, ermittelt durch Addition zur vorgenannten Fläche der inneren Trennwände, der Außenmauern, der Hälfte der Grenzmauern sowie der Balkonfläche, die zu 1/3 berechnet wird, ca. 112 m².
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, rechts die Treppe hinauf, und ist innen aufgeteilt in Wohnbereich/Küche, drei Zimmer, zwei Flure, ein Bad und einen Abstellraum. Sie ist mit allen Anlagen für autonome Heizung, Strom und Wasser sowie Kanalisation ausgestattet, jedoch ist keine angeschlossen. Die Wände sind verputzt, aber nicht gestrichen; die Böden sind aus weißem Feinsteinzeug; es gibt keine Innentüren. Die Außenfenster sind aus Anticorodal, die Fensterläden aus Metall. Das Bad ist mit allen Sanitär- und Hygieneeinrichtungen ausgestattet. Der Heizkessel ist ein offener Typ-B-Kessel, der von einem externen GPL-Gastank versorgt wird.
Die Immobilie ist Teil eines im Jahr 2006 errichteten Gebäudes, das sich über zwei oberirdische Etagen (Erdgeschoss und erster Stock) sowie ein Untergeschoss erstreckt, mit angeschlossener Gemeinschaftsfläche von 4.053,00 m², bestimmt für Hof und Gehwege. Das Gebäude wurde mit tragenden Stahlbetonkonstruktionen und Stahlbeton-Hohlsteindecken ausgeführt.
Die Wohnung befindet sich in einem als peripher–vorstädtisch eingestuften Bereich mit starkem Verkehr, ohne Parkmöglichkeiten, da sie an der Staatsstraße 16 liegt.
In der unmittelbaren Umgebung sind keine primären und sekundären Erschließungsdienste vorhanden.
Es gibt einen städtischen Verkehrsdienst durch Busse sowie die Staatsstraße. Die in der Gegend angebotenen Dienstleistungen sind: Bars, Tankstellen und ziviler Flughafen; das Stadtzentrum liegt ca. 5 km entfernt; öffentliche Grünflächen sind mehr als ausreichend. Die Immobilie ist ca. 4 km von der Adriatischen Autobahn A14 entfernt.
Die insolvente Gesellschaft erhielt die Baugenehmigung Nr. 91 vom 25.11.1996 für den Bau des Gebäudes (ursprünglich zur Büronutzung) und erhielt anschließend folgende Verwaltungsgenehmigungen:
            - D.I.A. vom 15.04.1997: Variante gemäß Gesetz Nr. 662/96;
            - D.I.A. vom 12.07.1997: 2. Variante gemäß Gesetz Nr. 662/96;
            - Genehmigung Nr. 132/99. Variante während der Ausführung;
            - Amnestie vom 14.12.2004 (Akte Nr. 2470 – CN 2004) wegen Nutzungsänderung des erhöhten Erdgeschosses und des ersten Stocks von Büros zu Wohnungen;
             Baugenehmigung zur nachträglichen Legalisierung Nr. 78 vom 26.02.2007.
Die gesamte Immobilie wurde infolge der Beschlüsse des Stadtrats von Foggia Nr. 97/80 und 93/81 sowie der Baugenehmigungen Nr. 43/87, 73/87 und 84/88 zu einem Industriekomplex.
Die Immobilie verfügt nicht über das Zertifikat der Nutzungs- und Bewohnbarkeitsbescheinigung; sie ist ordnungsgemäß im Kataster eingetragen und wurde unter Einhaltung der zum Zeitpunkt ihrer Errichtung geltenden Bauvorschriften erstellt.
Schließlich verfügt sie über einen Energieausweis (A.P.E.), erstellt von Arch. Augusto Bardin

Die Immobilie ist mit einem Abbruchbescheid der Staatsanwaltschaft bei dem Gericht von Foggia vom 29.09.2014 belastet, betreffend einen im hinteren Fassadenbereich des Gebäudes errichteten Balkon mit den Maßen (8,10 x 1,20) = 9,72 m², mit geschätzten Kosten laut Ing. Longo von € 87,75 (€ 351,02/4).

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation (Los Nr. 2 der Nummerierung des Gutachtens Arch. Bardin).

Fläche: 100 m2

Energieeffizienzklasse: G

Losnummer: 3