San Pietro in Cariano (VR)'de konaklama tesisi olarak kullanılan tarihi villa

San Pietro in Cariano (VR)'de konaklama tesisi olarak kullanılan tarihi villa, Quar 12

01/10/2025 tarihinde saat 15:00'te, Verona Ticaret Odası'nda, 230/2020 R. Es. numaralı gayrimenkul icra prosedürü çerçevesinde, 2.115.000 Euro başlangıç fiyatıyla, San Pietro in Cariano (VR) Belediyesi'nde, Pedemonte Mahallesi, Quar No. 12 adresinde, iflas prosedürü kapsamındaki gayrimenkul kompleksi ile bitişik olan tarihi Veneta villasının tam mülkiyetinin satışı için açık artırma yapılacaktır. Bu açık artırma ile ilgili daha fazla bilgi için https://shorturl.at/dGGf9

5 yıldızlı otel olarak kullanılan 1500'lü yıllara ait Rönesans villası Valpolicella'nın üzüm bağlarıyla dolu Verona kırsalında yer almaktadır.

Bina, 1993 yılında tamamen yenilenmiştir, 20 odadan oluşmaktadır (süit, junior süit ve odalar) hepsi yerin tarihi atmosferine saygı gösterecek şekilde en ince detaylara dikkat edilerek tasarlanmıştır, restoran, kış bahçesi, sauna, spor salonu, dış havuz ve dış bahçe ile birlikte.

Bina dört katlıdır:
• bodrum katında tüm hizmet odaları (mutfak, soğuk hava depoları, makine odası, ısıtma merkezi, çamaşırhane, personel için soyunma odaları ve tuvaletler, depolar, ambarlar ve eşyalar) ile birlikte spor salonu ve sauna bulunmaktadır;
• zemin katta resepsiyon, bir sera, restoran salonları, bar, ofis, tuvaletler, kış bahçesi ve dört oda bulunmaktadır, dışarıda havuz ve geniş bahçe yer almaktadır;
• birinci ve ikinci katlarda kalan 16 oda bulunmaktadır.

İlgili P.R.G.'de anıt koruma alanı ve L. 1089/1939 kapsamında koruma altındaki mimari varlık olarak belirlenmiştir.

Ayrıca, P.A.T. kapsamında aşağıdaki gibi belirlenmiştir:
• Peyzaj koruma D.lgs. 42/2004 - Su akıntıları (Madde 2.1);
• Anıt koruma - D.lgs. 42/2004 (Madde 2.4).

Bina kompleksi aşağıdaki durumlara tabidir:
• öncelik hakkı, çünkü kültürel varlıklar koruma altındadır ve özellikle Milli Eğitim Bakanlığı'na (Kültürel Miras ve Güzel Sanatlar Genel Müdürlüğü) yönelik doğrudan koruma altındadır;
• Veneto Bölgesi İdare Kurulu lehine kullanım kısıtlaması oluşturulması;
• inşaat yasağı;
• sürekli ve sınırsız su alma, yaya ve araç geçişi, sürekli inşaat yasağı;
• Kültürel ve Çevresel Varlıklar Bakanlığı lehine yasal kısıtlama oluşturulması

Yapı ile ilgili olarak, ekli raporda belirtilen inşaat, kentsel ve tapu uyumsuzluklarının varlığına dikkat edilmesi rica olunur, özellikle raporun 34. sayfasında ve devamında belirtilen inşaat, kentsel ve tapu uyumsuzlukları, alım ilgililerine, profesyoneller aracılığıyla, ilgili belediye teknik ofisleri ve Koruma Kurulu ile iletişime geçmeleri için açık bir davetle, gerekli tüm yükümlülüklerin ve belgelerin geçerliliğinin kontrol edilmesi amacıyla, uygulanacak müdahale projesine dayanarak, otel kompleksinin konut olarak dönüştürülmesi durumunda da geçerlidir.
Gayrimenkul, üçüncü şahıslar tarafından işgal edilmemiş ve prosedüre karşı itiraz edilebilir bir şekilde serbesttir.
Gayrimenkul, kısıtlamalar, hizmetler, ipotekler ve iflas kararı ile yükümlüdür, ayrıca D.Lgs. 42/2004 uyarınca öncelik hakkı kapsamındadır, ekli raporun 41. sayfasında ve sonrasında daha iyi açıklanmıştır.
İşlemlerin karmaşıklığı ve yasal çerçevenin sürekli evrimi göz önüne alındığında, ayrıca incelenen yapının karmaşıklığı nedeniyle, alım ilgililerinin, açık artırmaya katılmadan önce, gerekli tüm yükümlülüklerin ve belgelerin geçerliliğinin kontrol edilmesi amacıyla, belediye teknik ofislerinde belgelere erişim sağlamalarının zorunlu olduğu düşünülmektedir.

Gayrimenkul, San Pietro in Cariano Belediyesi'nin Gayrimenkul Kayıt Defteri'nde 16. Sayfa'da kayıtlıdır:
Parsel 1149 – Alt 3 – Kategori D/2 – R.C. € 24.477,00

Bu gayrimenkul satışında, mobilya, aksesuarlar, sanat eserleri, ekipmanlar ve diğer taşınır mallar dahil edilmektedir.
GAYRİMENKUL DEĞERİ 2.026.502,40 € 
TAŞINIR MAL DEĞERİ 181.497,60 € 

Daha fazla bilgi için ekli raporu ve belgeleri inceleyiniz.
Ayrıca, raporun sonunda belirtilen ekleri talep etmek için yazabilirsiniz pec adresine gobidreal@pec.it

Ticari Alan: 2425.5

Yüzey: 2.560

Mahkeme Metrekare: 3285