Appartamento a Chieuti (FG), Strada Provinciale N. 44 - DIRITTO DI USUFRUTTO - LOTTO 1

Diritto di usufrutto per la quota di 1/1 relativo all’appartamento, a piano terra, destinato ad abitazione, costituente l’intero piano del fabbricato, sito nel Comune di Chieuti (FG), avente accesso dalla Strada Provinciale N. 44 “denominata” Chieuti – Serracapriola – Torre Fantine snc., a mezzo di strada privata comune, che si dirama, questa, dalla predetta Strada Provinciale n. 44, fino a raggiungere l’aia/corte, di pertinenza comune con altri immobili, che circonda l’intero appartamento. Lo stesso è ubicato in zona extraurbana/zona agricola ad una distanza di circa Km. 1,8 dal centro del Comune di Chieuti (FG).

Detto appartamento si sviluppa in pianta a forma rettangolare irregolare, ed è composto, nel suo insieme, di ingresso, soggiorno, cucina, n. 3 camere da letto, bagno e disimpegno. Attualmente nel Catasto Fabbricati del Comune di Chieuti (FG), l’appartamento è censito con i seguenti estremi catastali: Foglio n. 28; - particella n. 79; - subalterno n. 1- categoria A/3 di classe 1; - consistenza: 6,0 vani; - Superficie catastale totale: mq. 131; - Superficie catastale totale escluse aree scoperte: mq. 131; - Rendita Catastale: € 340,86=; - Strada Provinciale N. 44 Serracapriola – Chieuti – Torrefantine sn; - piano terra. Risulta di pertinenza comune la strada di accesso che dalla Strada Provinciale N. 44 conduce all’aia/corte comune, nonché la stessa aia/corte comune censita in catasto al foglio n. 28 – particella n. 79 – subalterno n. 3

Detto appartamento confina per tutti i lati con l’aia/corte comune in catasto censita al foglio n. 28 – particella n. 79 – subalterno n. 3 salvo altri e migliori confini. L’impianto elettrico è collegato alla rete pubblica; l’approvvigionamento idrico avviene da un pozzo comune e lo scarico fognario avviene con una fossa biologica. In particolare il pozzo d’acqua, d’uso comune pro indiviso, è censito autonomamente al foglio n. 28 – particella n. 21 (ha. 0.00.12 – area rurale) e non risulta oggetto di pignoramento.

Le condizioni di manutenzione e conservazione, in cui versa attualmente l’appartamento, sono da considerarsi mediocri poichè è interessato da fenomeni di umidità dovuti a risalita d’acqua dal sottosuolo e da fenomeni di condensa, che hanno determinato in molte zone il degrado dell’intonaco e dello strato di dipintura; lo stesso, altresì, è interessato dalla presenza di crepe e lesioni nell’ambiente ingresso – soggiorno sia sulla muratura portante che sul pavimento. L’appartamento è, pertanto, bisognevole di generali interventi di manutenzione straordinaria atti, questi, a ripristinarne la funzionalità e la sicurezza. L’appartamento pignorato è attualmente privo del certificato di agibilità e dell' Attestato di Prestazione Energetica.