Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Tam mülkiyet 1/1 oranında:
Gıda ürünleri için Terminal-Depo olarak kullanılan, tek katlı, zemin üstü birim, Via Roberto Ruffilli n. 30 adresinde (tapuda Via Grancetta olarak geçmektedir), iki tarafında asfaltla kaplanmış ve tamamen sınırlı ve beton duvar ile çevrili özel bir avlu ile birlikte, Chiaravalle (AN) belediyesinin sanayi alanı 2. parselinin B parseli olarak adlandırılmaktadır. Ayrıca, geniş demir kayar kapılarla korunan 2 araç girişi bulunmaktadır. Söz konusu mülkün parçası olduğu atölye/işyeri, 2000 yılında prefabrik beton yapıda inşa edilmiştir (prefabrik elemanlar, betonarme ve betonarme kaplama), çatı kaplaması asbest içermeyen fibroçimento elemanlardan oluşmakta ve altında cam yünü yalıtımı bulunmaktadır, prefabrik ısı yalıtımlı panel kaplaması, dış yüzeyde iki renkli granül kaplama, alüminyumdan "şerit" tipi dış doğramalar, çatı pencereleri, zemin endüstriyel tip cilalı beton kaplamadır. Ayrıca, seramik gres karolarla kaplanmış bir tuvalet ve bitişik bir soyunma odası bulunmaktadır, tuvalet bölümünde duvar kaplaması da seramik gres ile kaplanmıştır.
Söz konusu mülk, Chiaravalle (AN) belediyesinin gayrimenkul kayıtlarında 21. sayfada 470 parsel 3 numarası ile kaydedilmiştir ve 11 numaralı parsel ile birleştirilmiştir (3 numaralı parsel özel açık avlu ile, 11 numaralı parsel ise atölye kısmını içermektedir) ve dışarıdan veya özel avludan 2 yaya girişi bulunmaktadır, biri ana cephede kuzeye (Via R. Ruffilli) bakan, diğeri ise batı tarafında yer almaktadır. Ayrıca, yükleme ve boşaltma işlemleri için işlevsel olan, özel avlunun dış zemin seviyesinden yükseltilmiş, geniş açılıp kapanan panjurlarla korunan çeşitli geniş açıklıklar bulunmaktadır. Batı tarafındaki dış avluda, zemin seviyesinden yükseltilmiş bir yükleme ve boşaltma platformu bulunmaktadır, bu platform demir bir yapı ile kaplanmış ve üstünde PVC branda bulunmaktadır ve dışarıdan erişim için bir yaya merdiveni ile donatılmıştır. Son olarak, mülk alarm sistemi ve video gözetim sistemi ile donatılmıştır.
Mülkün tahmin amacıyla ölçülen brüt ticari alanı, doğrudan yerinde mülk değerlendirme uzmanı tarafından ölçülmüştür ve yaklaşık 530,00 m²'dir, özel açık avlunun alanı ise yaklaşık 580,00 m²'dir.

Kadastro Uygunluk Değerlendirmesi:
Uyumsuzluklar tespit edilmiştir:
Mülkün mevcut durumu, yerinde yapılan inceleme ile tespit edilmiştir ve 31 Mayıs 2010 tarihli D.L. 78 sayılı kanunun 19. maddesi, 14. fıkrası uyarınca, mülkün, Ancona - Chiaravalle Belediyesi Gayrimenkul Ofisi'nde kaydedilen kadastro planına UYGUN OLMADIĞI tespit edilmiştir (16/11/2000 tarihli plan, Prot. n. T320970).
Daha spesifik olarak, Chiaravalle Belediyesi'ne sunulan 03.11.2000 tarihli D.I.A. (İşletme Başlangıç Bildirimi) ile mülkün kullanım amacının "İşleme"den "Bozulabilir Gıda Ürünleri Terminal-Depo"ya değiştirilmesi için yapılan son başvuru sonucunda, kadastro planında, batı tarafında yer alan zemin seviyesinden yükseltilmiş yükleme ve boşaltma platformu ve buna erişim için ilgili yaya merdiveni temsil edilmemiştir.
Kadastroda değişiklik yapmak için, DO.C.FA. elektronik prosedürü ile yeni planın eklenmesi gerekmektedir.
Mülkün Kadastro Değişikliği için toplam maliyetler, mülk değerlendirme uzmanı tarafından, yapılacak işlemler (teknik masraflar dahil) ve ödenecek kadastro harçları ve/veya ücretler göz önünde bulundurularak, yaklaşık 1.000,00 Euro olarak tahmin edilmiştir, sosyal güvenlik ve vergi yükümlülükleri hariç.

İmar-Uygunluk Değerlendirmesi:
Mülk üzerinde yapılan inceleme ve ölçümler, İmar Ofisi'nde yapılan araştırmalar, verilen İmar İzinleri ve bunlara ekli onaylı proje belgeleri göz önünde bulundurularak, mülk değerlendirme uzmanı, mülkün UYGUN OLDUĞUNU tespit etmiştir, ancak: a) Batı tarafında yer alan yükleme ve boşaltma platformu üzerinde sabit ve sağlam bir şekilde yerleştirilmiş PVC branda ile kaplı demir yapı için herhangi bir İmar İzni tespit edilmemiştir. Bu yapı, diğer mülklerle batı ve güney tarafındaki sınırların düzenlenmemiş bir mesafede bulunması nedeniyle (pratikte sınırların hemen yanında inşa edilmiştir) iyileştirilemez. Bu nedenle, izin verilen önceki durumu geri getirmek için (eski haline getirme) sökme, kaldırma ve atık malzemelerin bertaraf edilmesi gerekecektir.
Bu geri getirme işleminin maliyeti, mülk değerlendirme uzmanı tarafından, yapılacak işlemler (atık malzemelerin bertarafı dahil) göz önünde bulundurularak yaklaşık 2.000,00 Euro olarak tahmin edilmiştir; b) İçinde elektrik tesisatının ana panolarının bulunduğu Teknik Oda ve bir Ofis Odası, tuvalet/soyunma odası ile devam eden alçıpan bölmelerle inşa edilmiştir. Ofis Odası, seramik gres karolarla kaplanmış ve alçıpan duvarlarda yer alan 2 adet alüminyum doğrama ile donatılmıştır, teknik odanın zemin kaplaması ise ana odanın zemin kaplaması ile aynıdır, yani endüstriyel tip cilalı betondur. Yukarıda belirtilen her iki oda için de herhangi bir İmar İzni tespit edilmemiştir. Bu nedenle, izin verilen önceki durumu geri getirmek için (eski haline getirme) iki odanın (alçıpan duvarlar, doğramalar ve alçı tavan) sökülmesi ve atık malzemelerin bertaraf edilmesi gerekecektir. Bu geri getirme işleminin maliyeti, mülk değerlendirme uzmanı tarafından, yapılacak işlemler (atık malzemelerin bertarafı dahil) göz önünde bulundurularak yaklaşık 3.000,00 Euro olarak tahmin edilmiştir.