Завод в Кьяравалле (AN), Виа Роберто Руффилли 30

Полная собственность в размере 1/1:
Недвижимость, предназначенная для терминала-склада пищевых продуктов, расположенная на одном этаже над землей, расположенная по адресу Виа Роберто Руффилли, 30 (кадастрово Виа Гранчетта), с эксклюзивным двором, который простирается с двух сторон, вымощен асфальтом и полностью огорожен и огражден бетонной стеной с железной оградой, обозначенной как лот B лота 2 промышленной застройки муниципалитета Кьяравалле (AN). Также имеются 2 въезда, защищенные большими раздвижными железными воротами. Здание/завод, частью которого является данная недвижимость, было построено в 2000 году с использованием сборной железобетонной конструкции (сборные элементы из предварительно напряженного железобетона и железобетона), кровля из фиброцементных элементов без асбестовых волокон с подстилающим слоем стекловаты, сборные утепленные панели с полистиролом, внешняя отделка из двухцветного гранулята, внешние окна типа "лента" из алюминия, световые люки на крыше, промышленное бетонное покрытие. Также имеются ванная комната и смежная раздевалка, обе выложены керамической плиткой, а в ванной комнате также есть облицовка стен из керамической плитки.
Недвижимость, являющаяся предметом настоящей процедуры и оценки, зарегистрирована в кадастре зданий муниципалитета Кьяравалле (AN) на листе 21 с частицей 470 под 3, соединенной с под 11 (под 3 состоит из эксклюзивного открытого двора, а под 11 состоит из части здания) и имеет 2 пешеходных входа снаружи, то есть из эксклюзивного двора, один расположен на главном фасаде, обращенном на север (Виа Р. Руффилли), а другой на западной стороне. Также имеется несколько больших проемов, защищенных роллетами, поднятыми над уровнем внешнего двора и предназначенными для погрузки и разгрузки товаров. На внешнем дворе с западной стороны имеется платформа из железобетона для погрузки и разгрузки товаров, поднятая над уровнем земли по сравнению с уровнем площадки, покрытая железной конструкцией с верхним ПВХ-тентом и оборудованная пешеходной лестницей для доступа к ней снаружи. Недвижимость также оборудована системой сигнализации и системой видеонаблюдения.
Общая коммерческая площадь недвижимости, полезная для оценки, измеренная и зафиксированная оценщиком конкурсной процедуры непосредственно на месте, составляет около 530,00 кв.м., а площадь эксклюзивного открытого двора составляет около 580,00 кв.м.

Заключение о кадастровом соответствии:
Обнаружены нарушения:
В результате текущего состояния недвижимости, как было выявлено при осмотре, а также на основании новой редакции статьи 19, пункт 14, Д.Л. от 31 мая 2010 г. № 78, было установлено, что она НЕ соответствует кадастровому плану, зарегистрированному в кадастре зданий Территориального управления Анконы - муниципалитет Кьяравалле (План от 16/11/2000 Прот. № T320970).
Более конкретно, в результате последней строительной практики D.I.A. Уведомление о начале деятельности Прот. № 22690 от 03.11.2000, представленной в муниципалитет Кьяравалле для изменения назначения использования недвижимости с "Обработка" на "Терминал-склад скоропортящихся пищевых продуктов", на кадастровом плане не была представлена платформа для погрузки и разгрузки из железобетона, поднятая над уровнем земли по сравнению с уровнем площадки, и соответствующая пешеходная лестница для доступа к ней, расположенные на западной стороне здания.
Необходимо подготовить практику изменения кадастра в кадастре зданий с помощью телематической процедуры DO.C.FA. с приложением нового плана, отражающего точное состояние местоположения u.i.u.
Общие расходы и, следовательно, затраты на практику изменения кадастра недвижимости, оценены оценщиком конкурсной процедуры, на основе необходимых действий (включая технические расходы) и кадастровых сборов и/или пошлин, подлежащих уплате, предварительно составляют около 1.000,00 евро, исключая пенсионные и налоговые сборы.

Заключение о градостроительно-строительном соответствии:
В результате осмотра и обследований, проведенных на объекте недвижимости, являющемся предметом исполнения и оценки, расследований, проведенных в Управлении градостроительства, ознакомления с выданными строительными разрешениями и утвержденными проектными документами, приложенными к ним, оценщик конкурсной процедуры установил, что она СООТВЕТСТВУЕТ, за исключением: a) железной конструкции с верхним ПВХ-тентом, выполненной стабильно и прочно закрепленной на внешней платформе из железобетона для погрузки и разгрузки, расположенной на западной стороне здания, для которой не было выявлено никакого градостроительного/строительного разрешения. Учитывая, что она находится на нерегламентированном расстоянии от границ с другими собственностями на западной и южной сторонах (фактически она была построена и находится в непосредственной близости от границ), она не подлежит легализации. Поэтому необходимо будет восстановить предыдущее согласованное состояние (восстановление в прежнее состояние) путем демонтажа, удаления и утилизации материалов.
Стоимость указанного восстановления была оценена оценщиком конкурсной процедуры, на основе необходимых работ и мероприятий (включая расходы на утилизацию материалов), в размере около 2.000,00 евро; b) технического помещения, где размещены общие щиты электрической системы и офисного помещения, выполненных в продолжение корпуса ванной/раздевалки с перегородками из гипсокартона. Офисное помещение выложено керамической плиткой и оборудовано подвесным потолком и 2 алюминиевыми окнами с стеклом, расположенными на стенах из гипсокартона, в то время как техническое помещение имеет пол, как в основном помещении, то есть промышленного типа из шлифованного бетона. Для обоих вышеуказанных помещений не было выявлено никакого градостроительного/строительного разрешения. Поэтому необходимо будет восстановить предыдущее согласованное состояние (восстановление в прежнее состояние) путем удаления и демонтажа двух помещений (стен из гипсокартона, окон и подвесного потолка) и утилизации материалов. Стоимость указанного восстановления была оценена оценщиком конкурсной процедуры, на основе необходимых работ и мероприятий (включая расходы на утилизацию материалов), в размере около 3.000,00 евро.