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Complexo industrial em Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia
Os imóveis estão registrados no Cadastro de Edificações do Município de Trinitapoli em:
Folha 68 - Lote 2534 – Sub 1 Averbado Sub. 2 – Categoria D/1 – R.C. € 16.010,16
Folha 68 - Lote 2534 – Sub 4 averbado Sub 5 e 6 – Categoria D/1 – R.C. € 22.904,86
Folha 68 - Lote 2534 – Sub 7 – Categoria D/1
Folha 24 - Lote 231 – Sub 1 – Categoria A/4 – Consistência 6 cômodos – R.C. € 555,77 (imóvel demolido)
Folha 24 – Lote 231 – Sub 2 averbado Sub 3 - Área urbana
O terreno está registrado no Cadastro de Terras do Município de Trinitapoli na Folha 24:
Lote 228 – Cultivo – Superfície 77 m²
O complexo em questão é constituído por uma fábrica industrial criada para a produção de mosto e vinho, agora também utilizada como moinho de azeite e embalagem de alguns vegetais.
A superfície total é de 6.850 m² e se desenvolve em:
• galpão de cerca de 1.000 m² dotado de tanques de concreto armado, parte acima do solo e parte enterrados. Os tanques têm capacidade total de cerca de 17.000 hl;
• galpão de cerca de 180 m² dotado de tanques de concreto armado enterrados. Os tanques têm capacidade total de cerca de 1.700 hl;
• galpão de cerca de 160 m²;
• galpão de cerca de 600 m² cuja cobertura é de amianto;
• galpão de cerca de 450 m² cuja cobertura é de amianto;
• galpão de cerca de 220 m²;
• galpão de cerca de 1.700 m² utilizado como moinho cuja cobertura é de amianto;
• edifício de cerca de 110 m² destinado a escritórios;
• edifício de cerca de 85 m² destinado a local de vigilância
No pátio estão os tanques para descarregar as uvas.
A estrutura está localizada em área edificável, portanto, a volumetria realizável com uma eventual modificação da destinação a tornaria atraente para demolição e reconstrução.
As acabamentos do complexo imobiliário são medianos, datados, com muitas áreas deterioradas que necessitam de intervenções de manutenção. Além disso, parte do complexo no mapa cadastral é identificada como pátio, mas na realidade foi coberta com telhados e edifícios não corretamente ou totalmente não registrados.
Informa-se que a presença de amianto requer encapsulamento ou substituição com custos muito elevados, assim como o eventual custo da demolição e descarte dos tanques de concreto, caso se deseje mudar a destinação, pode também ser particularmente oneroso.
Todo o complexo é objeto de um contrato de locação anual celebrado pela Curadoria com vencimento em 17.12.2024 que estabelece, no artigo 8), que o locatário "declara e se obriga a devolver todos os bens móveis e imóveis ao término do contrato ou, durante o prazo do contrato, caso a Curadoria venda os mesmos, nas mesmas condições em que foram encontrados e com um prazo para a entrega de 20 dias a partir do evento que determinou a rescisão".
Para mais informações, consulte a avaliação e a documentação em anexo.
Superfície: 2.534 m2
Metros Quadrados de Pátio: 1191
Telheiro: 110
