Μονοκατοικία στη Μασκαλούτσια (Κατάνια), Οδός Γιοβάννι Φαλκόνε αρ. 1

Πλήρης ιδιοκτησία της μονοκατοικίας για κατοικία στη Μασκαλούτσια (Κατάνια) Οδός Γιοβάννι Φαλκόνε αρ. 1, καταγεγραμμένη στο N.C.E.U. του Δήμου Μασκαλούτσια στο φύλλο 10, τεμάχιο 325, υποτεμάχιο 1, κατηγορία A/7, τάξη 2, δωμάτια 7,5, φορολογική αξία
639,12€; πλήρης ιδιοκτησία του γκαράζ στη Μασκαλούτσια (Κατάνια) Οδός Γιοβάννι Φαλκόνε αρ. 1, καταγεγραμμένο στο N.C.E.U. του Δήμου Μασκαλούτσια στο φύλλο 10, τεμάχιο 325, υποτεμάχιο 2, κατηγορία C/6, τάξη 2, επιφάνεια 18 τ.μ., φορολογική αξία
39,97€

Η μονοκατοικία αποτελείται από επτά και μισό καταστατικά δωμάτια, διαμορφωμένα σε ένα υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο, με γκαράζ στον υπόγειο όροφο.
Από την έκθεση του CTU προκύπτει ότι υπάρχουν διάφορες ανομοιότητες σε σχέση με τα καταστατικά δεδομένα στα έγγραφα του κτηματολογίου. Εκτός από το κλείσιμο εσωτερικών πορτών, τη μετακίνηση διαχωριστικών τοίχων και τη δημιουργία νέων ανοιγμάτων (παραθύρων), αναφέρεται αύξηση όγκου του ακινήτου με την προσθήκη ενός νέου χώρου. Επιπλέον, το δωμάτιο στον πρώτο όροφο, που αναγνωρίζεται ως "σχέδιο πρώτου ορόφου", έχει γίνει κατοικήσιμο. Αυτό το συγκεκριμένο όροφος είναι στην πραγματικότητα ένα "δωμάτιο σοφίτα" που μπορεί να χρησιμοποιηθεί το πολύ ως αποθήκη καθώς τα ύψη δεν επιτρέπουν να χαρακτηριστεί ως κατοικήσιμο. Έτσι, όπως αναφέρει ο CTU, το ακίνητο δεν βρίσκεται στις συνθήκες που προβλέπονται από το άρθρο 40, παράγραφος 6 του νόμου αρ. 47/1985, ούτε από το άρθρο 46 παράγραφος 5 του DPR 380/2001, και οι εντοπισμένες παραβάσεις δεν είναι επιδιορθώσιμες ή εξομοιώσιμες σύμφωνα με το D.L. 269/2003. Πράγματι, όσον αφορά την αναδιανομή των εσωτερικών χώρων και την τροποποίηση του προσώπου, ο CTU αναφέρει ότι, με την υποβολή του σχετικού εξουσιοδοτικού τίτλου, είναι δυνατή η επίλυσή τους με κόστος περίπου 1.500€ συμπεριλαμβανομένου του προστίμου και περίπου 1.000€ για δικαιώματα γραφείου και αμοιβές για τεχνικούς που είναι αρμόδιοι σε θέματα πολεοδομίας για τη σύνταξη των απαιτούμενων εγγράφων. Θα είναι επίσης απαραίτητη η ενημέρωση του κτηματολογίου του ακινήτου, με κόστος περίπου 500,00€. Όσον αφορά την αύξηση του όγκου (δημιουργία νέου χώρου), δεν είναι δυνατή η νομιμοποίησή του και θα πρέπει να επαναφερθούν οι χώροι στην κατάσταση του εκτελεστικού σχεδίου που υποβλήθηκε στο Δήμο Μασκαλούτσια, με εκτιμώμενο κόστος περίπου 10.000,00€ συμπεριλαμβανομένης της κατεδάφισης, μεταφοράς και απόθεσης σε χωματερή και αποκατάστασης. Τα έξοδα και τα έξοδα έχουν ήδη μειωθεί από την εκτιμώμενη τιμή.