Wohnung in Siponto, einem Stadtteil von Manfredonia (FG), mit Zugang von der Viale Artemisio Nr. 11, Erdgeschoss, mit einer Verkaufsfläche von ca. 98 m², bestehend aus einer Vierzimmerwohnung und einem Kellerraum zur Nutzung als Lager, mit separatem Eingang und gemeinschaftlichem Garten mit der Wohnung im ersten Stock desselben Gebäudes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört, auf die eine Holztür führt, die direkt ins Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer besteht aus einem großen, sehr hellen Raum, dank einer Terrassentür, die auf die Terrasse vor der Wohnung führt, und einem weiteren Fenster, das auf die Rückseite zeigt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche oder, weiter links, in einen kleinen Flur, der zu den anderen Zimmern führt. Die Küche besteht aus einem schmalen und langen Raum. Die Wände sind bis zur Decke mit Fliesen in abwechselnd weißen und hellblauen Farben gefliest. An der Rückwand der Küche befindet sich eine Terrassentür, die auf die Rückseite führt. Im Flur befinden sich das Badezimmer und die 2 Schlafzimmer. Die Wände des Badezimmers sind mit Fliesen in abwechselnd weißen und hellblauen Farben gefliest, und das natürliche Licht sowie die Belüftung werden durch ein kleines Fenster bereitgestellt, das in einer Fuge zwischen den Wänden eingebaut ist. Die 2 Schlafzimmer sind beide mit Fenstern ausgestattet. Die Innentüren sind aus furniertem Holz, überzogen mit einer lackierten Platte in hellblau, die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz mit Einfachverglasung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind aus hellem Parkett. Die Wohnung verfügt nicht über eine Heizungsanlage. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler im Badezimmer erzeugt. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Das Zertifikat über die Konformität der elektrischen Anlage gemäß D.M. 37/2008 fehlt. Die Kosten für die Regularisierung, die vom Erwerber getragen werden müssen, wurden vom CTU auf etwa 600,00 Euro geschätzt. Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Lagerraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Darin befinden sich zwei Wassertanks mit einer Pumpe für die Versorgung des oberen Stocks. Die Beleuchtung erfolgt durch eine schmale horizontale Öffnung auf Höhe des Fußbodens. Die Seitenwände sind bis etwas mehr als zur Hälfte gefliest. Der gesamte Bereich ist durch einen Metallzaun geschützt. Der Bau des Gebäudes begann im Jahr 1973 und ist durch die Baugenehmigung Nr. 8476/32258, die am 4. Dezember 1972 von der Gemeinde Manfredonia erteilt wurde, und die nachfolgende Variante prot. 32258 legitimiert. Die Immobilie verfügt nicht über ein Zertifikat für die Nutzbarkeit, und es wurden folgende Arbeiten ohne Genehmigung durchgeführt: 1. Versetzung einer Innenwand zur Vergrößerung des aktuellen Schlafzimmers; 2. Versetzung der Zugangstür zur aktuellen Küche; 3. Zusammenlegung des ursprünglichen Eingangs mit einem Teil des Flurs und dem Wohnzimmer, um einen großen Raum für Wohnzimmer/Essen zu schaffen, durch Abriss einiger Teile der ursprünglichen Trennwände; 4. Umwandlung der Terrassentür des Gästezimmers in ein einfaches Fenster. Die Kosten für die Regularisierung, die vom Erwerber getragen werden müssen, wurden vom CTU auf etwa 1.900,00 Euro geschätzt. Die Immobilie ist ordnungsgemäß registriert. Der tatsächliche Zustand entspricht jedoch nicht dem Katasterplan. Die Kosten für die Regularisierung, die vom Erwerber getragen werden müssen, wurden vom CTU auf etwa 600,00 Euro geschätzt. Die Wohnung war mit einem Energiezertifikat der Klasse "G" ausgestattet.