Appartamento in Siponto, frazione de Manfredonia (FG), con accesso da Viale Artemisio n. 11, piano terra, con superficie commerciale de 98 mq. circa, costituito da un quadrivano ed un locale seminterrato ad uso deposito, con ingresso indipendente e circostante giardino in comune con l’abitazione al primo piano dello stesso fabbricato. L’ingresso all’appartamento avviene attraverso un piccolo terrazzo de pertinenza esclusiva sulla quale se apre un portoncino in legno che immette direttamente nel soggiorno. Il soggiorno è costituito da un ampio vano molto luminoso grazie alla presenza de una porta-finestra che affaccia sul terrazzo antistante all’abitazione, e ad una ulteriore finestra, che affaccia sul retro. Dal soggiorno è possibile accedere direttamente alla cucina oppure, più a sinistra, ad un piccolo disimpegno che immette nelle altre stanze. La cucina è costituita da una stanza stretta e lunga. Le pareti sono piastrellate a tutta altezza con mattonelle a colori alterni bianco e celeste. Sulla parete de fondo della cucina è presente una porta-finestra che se apre sul retro. Nel disimpegno invece affacciano il bagno e le 2 stanze da letto. Le pareti del bagno sono piastrellate con mattonelle a colori alterni bianco e celeste, e la luce naturale e l’aerazione è fornita da una piccola finestra ricavata in una fenditura tra le pareti murarie. Le 2 camere da letto sono entrambe provviste de finestra. Le porte interne sono in legno tamburato rivestite de un pannello laccato de colore celeste, le finestre e porte-finestre sono in legno, con vetro singolo. I serramenti sono costituiti da tapparelle avvolgibili. I pavimenti sono in parquet chiaro. L’abitazione non è dotata de impianto de riscaldamento. L’acqua calda sanitaria è prodotta mediante un boiler elettrico posizionato in bagno. Nel soggiorno è invece presente uno split per l’aria condizionata. Risulta assente il certificato de conformità al D.M. 37/2008 dell’impianto elettrico. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. Al piano interrato è presente un locale de pertinenza esclusiva adibito a deposito, al quale se accede da una scalinata esterna. Al suo interno vi sono due serbatoi d’acqua provvisti de pompa per la mandata al piano superiore. L’illuminazione è ottenuta mediante una stretta fenditura orizzontale alla quota del solaio. Le pareti laterali sono piastrellate per poco più de mezza altezza. L’intera area è protetta da una recinzione metallica. La costruzione del fabbricato è iniziata nell’anno 1973 ed è legittimata dalla Licenza Edilizia n. 8476/32258 rilasciata dal Comune de Manfredonia in data 4 dicembre 1972 e successiva variante prot. 32258. L’unità immobiliare non è dotata de Certificato de Agibilità e se rilevano le seguenti opere realizzate in assenza de titolo abilitativo: 1. spostamento de un tramezzo interno al fine de ampliare l’attuale stanza da letto matrimoniale; 2. spostamento della porta de accesso all’attuale cucina; 3. fusione dell’originario ingresso con una porzione del disimpegno e con il soggiorno al fine de creare un unico ampio vano destinato a soggiorno/pranzo, attuata mediante la demolizione de alcune porzioni dei tramezzi dell’originario disimpegno; 4. trasformazione della porta-finestra della stanza da letto degli ospiti in semplice finestra. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 1.900,00. L’immobile risulta regolarmente accatastato. Tuttavia lo stato de fatto non è conforme alla planimetria catastale. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. L’appartamento risultava provvisto de certificazione energetica Classe "G".