Locale Commerciale - Messina (ME) - Centro Commerciale Tremestieri - Lotto 3

LOTTO n° 3: foglio 159 particella 977 subalterno 115 Categoria D8 classe 7 consistenza
977 mq Rendita € 22.472,00 – piano primo – seconda elevazione fuori terra

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale commerciale.
L’unità risulta frazionata in due unità distinte di differenti dimensioni, una di circa 280 mq e l’altra di circa 865 mq.
La prima porzione,posizionata in prossimità degli spazi distributivi principali,
comprende un ampio locale con destinazione ad esposizione commerciale nella zona prospiciente l’ingresso, un piccolo locale deposito realizzato mediante pannellatura in cartongesso,
servizi igienici distinti per sesso filtrati da antibagno realizzati nella parte posteriore; la seconda porzione, posizionata in prossimità dello sbarco della scala mobile, comprende un ampio locale destinato ad esposizione e vendita, servizi igienici filtrati da antibagno e partizioni realizzate con pannellature in cartongesso.
Si rende pertanto necessario regolarizzare catastalmente l’unità immobiliare mediante
presentazione, presso l’Agenzia del Territorio di Messina, di pratica di frazionamento per eliminarne la difformità.
In merito alla destinazione, si rileva la necessità di provvedere alla regolarizzazione,
mediante presentazione di apposita istanza per cambio di destinazione d’uso presso i competenti uffici comunali.

Alla data del sopralluogo risulta libero per la porzione pari a circa 280 mq, mentre per la
rimanente porzione pari a circa 865 mq risulta locata. Tale locazione è regolamentata in virtù
del contratto di locazione commerciale stipulato in data 27.07.2006, dell’atto di integrazione
al contratto di locazione in data 08.10.2007 e da ultimo dell’atto di transazione in data
11.11.2011. Si precisa che l’atto di transazione suddetto, pattuisce la riduzione della
superficie locata originariamente pari a 1.146 mq, di una porzione di circa 150 mq a seguito
della riconsegna da parte del conduttore. Dai riscontri effettuati in sede di sopralluogo, tale
porzione libera risulta pari a circa 280 mq.
Si sottolinea il fatto che la parte locata è attualmente in liberazione.