Negozi e Locali nel Centro Comm. Tremestieri - Messina (ME)- CP 11/12- Tr.Messina-Vend.2

Foglio 159 particella 977 subalterno 169 Categoria C/1 classe 7 consistenza
166 mq Rendita € 3.815,07 – piano S/1 (in Perizia ex subalterno 67 ed ex subalterno 68)
Posizionato in prossimità dell’ingresso lato parcheggio coperto.

Ex Subalterno 67: Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale è stato constatato
l’accorpamento con il limitrofo ex subalterno 68, descritto a seguire, mediante
demolizione della tramezzatura divisoria.
Sono presenti partizioni interne realizzate con pannellature in cartongesso facilmente rimovibili.

Ex Subalterno 68: Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale è stato constatato
l’accorpamento con il limitrofo ex subalterno 67, precedentemente descritto, mediante
demolizione della tramezzatura divisoria.
Sono presenti partizioni interne realizzate con pannellature in cartongesso facilmente rimovibili.

Alla data del sopralluogo risultano unitamente locati in virtù del contratto di
locazione commerciale stipulato in data 17.12.2004.

LOTTO n° 3: foglio 159 particella 977 subalterno 115 Categoria D8 classe 7 consistenza
977 mq Rendita € 22.472,00 – piano primo – seconda elevazione fuori terra

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale commerciale.
L’unità risulta frazionata in due unità distinte di differenti dimensioni, una di circa 280 mq e l’altra di circa 865 mq.
La prima porzione,posizionata in prossimità degli spazi distributivi principali,
comprende un ampio locale con destinazione ad esposizione commerciale nella zona prospiciente l’ingresso, un piccolo locale deposito realizzato mediante pannellatura in cartongesso,
servizi igienici distinti per sesso filtrati da antibagno realizzati nella parte posteriore; la seconda porzione, posizionata in prossimità dello sbarco della scala mobile, comprende un ampio locale destinato ad esposizione e vendita, servizi igienici filtrati da antibagno e partizioni realizzate con pannellature in cartongesso.
Si rende pertanto necessario regolarizzare catastalmente l’unità immobiliare mediante
presentazione, presso l’Agenzia del Territorio di Messina, di pratica di frazionamento per eliminarne la difformità.
In merito alla destinazione, si rileva la necessità di provvedere alla regolarizzazione,
mediante presentazione di apposita istanza per cambio di destinazione d’uso presso i competenti uffici comunali.

Alla data del sopralluogo risulta libero per la porzione pari a circa 280 mq, mentre per la
rimanente porzione pari a circa 865 mq risulta locata. Tale locazione è regolamentata in virtù
del contratto di locazione commerciale stipulato in data 27.07.2006, dell’atto di integrazione
al contratto di locazione in data 08.10.2007 e da ultimo dell’atto di transazione in data
11.11.2011. Si precisa che l’atto di transazione suddetto, pattuisce la riduzione della
superficie locata originariamente pari a 1.146 mq, di una porzione di circa 150 mq a seguito
della riconsegna da parte del conduttore. Dai riscontri effettuati in sede di sopralluogo, tale
porzione libera risulta pari a circa 280 mq.
Si sottolinea il fatto che la parte locata è attualmente in liberazione.

LOTTO n° 4: foglio 159 particella 977 subalterno 150 Categoria C/1 classe 7 consistenza 54 mq Rendita € 1.241,05 – piano primo – seconda elevazione fuori terra (Allegato 4.4).
Posizionato in prossimità degli spazi distributivi secondari

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale ne è stata constatata la conformità.

Alla data del sopralluogo risulta locato, ma con contratto non opponibile all'acquirente.

Maggiori informazioni nella perizia in allegato

LOTTO n° 5: foglio 159 particella 977 subalterno 155 Categoria C/1 classe 7 consistenza
33 mq Rendita € 758,42 – piano primo – seconda elevazione fuori terra
Posizionato in prossimità degli spazi distributivi secondari

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale ne è stata constatata la conformità.

Alla data del sopralluogo risulta libero.

Maggiori informazioni nella perizia in allegato

LOTTO n° 6: foglio 159 particella 977 subalterno 156 Categoria C/1 classe 7 consistenza
33 mq Rendita € 758,42 – piano primo – seconda elevazione fuori terra
Posizionato in prossimità degli spazi distributivi secondari

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale ne è stata constatata la conformità.

Alla data del sopralluogo risulta occupato da materiale vario di proprietà del negozio
frontistante, come accertato dal Commissario Giudiziale.

Maggiori informazioni nella perizia in allegato

LOTTO n° 9: foglio 159 particella 977 subalterno 130 Categoria C/1 classe 7 consistenza
63 mq Rendita € 1.447,89 – piano secondo – terza elevazione fuori terra
Posizionato in prossimità degli spazi distributivi secondari

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale ne è stata constatata la
conformità. È presente una partizione verticale realizzata mediante pannellatura in
cartongesso e la copertura della pavimentazione con sovrapposizione di uno strato di
moquette, entrambe agevolmente rimovibili.

Alla data del sopralluogo risulta libero.

Maggiori informazioni nella perizia in allegato

LOTTO n° 10: foglio 159 particella 977 subalterno 134 Categoria C/1 classe 7 consistenza
51 mq Rendita € 1.172,10 – piano secondo – terza elevazione fuori terra
Posizionato in prossimità degli spazi distributivi secondari

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale ne è stata constatata la conformità.
In adiacenza all’antibagno è stato realizzato un piccolo locale ripostiglio mediante pannellatura in cartongesso agevolmente rimovibile.

Alla data del sopralluogo risulta libero.

Maggiori informazioni nella perizia in allegato

LOTTO n° 11: foglio 159 particella 977 subalterno 136 Categoria C/1 classe 7 consistenza
73 mq Rendita € 1.677,71 – piano secondo – terza elevazione fuori terra
Posizionato in prossimità degli spazi distributivi secondari

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale ne è stata constatata la
conformità. Si è accertata la parziale copertura della pavimentazione con sovrapposizione di
una pavimentazione flottante in laminato, agevolmente rimovibile, collocata sulla pavimentazione in gres.

Alla data del sopralluogo risulta locato.

Maggiori informazioni nella perizia in allegato

LOTTO n° 12: foglio 159 particella 977 subalterno 137 Categoria C/1 classe 7 consistenza
172 mq Rendita € 3.952,96 – piano secondo – terza elevazione fuori terra
Posizionato in prossimità degli spazi distributivi secondari

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a locale
commerciale, dotato di un piccolo locale per servizio igienico filtrato da antibagno.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale ne è stata constatata la
conformità. È presente una partizione verticale realizzata mediante pannellatura in cartongesso, agevolmente rimovibile.

Alla data del sopralluogo risulta libero.

Maggiori informazioni nella perizia in allegato

LOTTO n° 13: foglio 159 particella 977 subalterno 138 Categoria A/10 classe 1 consistenza
8,5 vani Rendita € 1.712,05 – piano secondo – terza elevazione fuori terra

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato ad uffici di Direzione;
la distribuzione interna prevede un ingresso con reception, un locale destinato a
sala controllo, tre locali destinati ad ufficio, un locale destinato a sala riunioni, un piccolo archivio, un locale antibagno e due w.c.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale è stata verificata la conformità.
È presente un infisso in alluminio e vetro di separazione posto nel corridoio nonché una partizione,
anch’essa in alluminio e vetro, posta in prossimità della reception, entrambi facilmente rimovibili.

Alla data del sopralluogo risulta occupato in parte da addetti alla Direzione, ma con contratto non opponibile all'acquirente.

Maggiori informazioni nella perizia in allegato

LOTTO n° 14: foglio 159 particella 977 subalterno 145 Categoria D/8 Rendita € 40.040,00
– piano secondo – terza elevazione fuori terra
Posizionato in prossimità dello sbarco della scala mobile

Dalla planimetria di unità immobiliare si rileva che lo stesso risulta destinato a ristorazione:
comprende una grande sala riservata agli avventori con preparazione spizzico corner; servizi
igienici filtrati da antibagno e distinti per sesso; servizio igienico per diversamente abili;
archivio; deposito; locale pulizie; spogliatoi e servizi igienici distinti per sesso destinati agli
addetti; preparazione time cafè; preparazione gelateria pasticceria e rosticceria; locale
rifiuti; locale secchi; zona celle; cucina; lavaggio; locale rifiuti; scarico merci.
Dal raffronto dello stato dei luoghi con la planimetria catastale è stata verificata la sostanziale conformità,
nonostante la mancata realizzazione delle tramezzature in corrispondenza del locale pulizie.
È presente una pannellatura in cartongesso, agevolmente rimovibile, atta a delimitare una porzione della sala destinata agli avventori.

Alla data del sopralluogo risulta locato (contrariamente a quanto indicato in Perizia).

Maggiori informazioni nella perizia in allegato