CN3 3 - Complesso Industriale - Impianti - Macchinari - Arredi - Parma

Complesso industriale sito in Gallico di Reggio Calabria, Contrada Fondachello n. 13, destinato all’esercizio delle attività di autotrasporto merci e logistica, esteso su un’area di forma irregolare di circa mq 6.339, riportato al N.C.E.U. del Comune di Reggio Calabria sezione urbana di Gallico al foglio 3 particella 786 sub 3, categoria D/7, rendita € 9.928,00, comprensivo di diversi corpi di fabbrica (Capannone prefabbricato di superficie utile di mq 180,00; Tettoia in acciaio, di superfice utile di circa mq 335,00 (Abusiva); n° 2 monoblocchi prefabbricato per uso ufficio dim. mt. 5,00 × 5,00; Fabbricato in m.o. ad uso ufficio, ad un piano f.t. e di superfice utile di circa mq 55,00;
Locale con cabina elettrica in m.o. di superfice utile di circa mq 6,00;) con area circostante destinata a Piazzale esterno di superfice utile di circa mq 5700,00, e Terreno limitrofo ricadente, secondo le previsioni del P.R.G. comunale, in zona “F” verde pubblico, identificato al N.C.T. del Comune di Reggio Calabria sezione di Gallico, al foglio 3 particella 743, categoria pascolo, classe U superficie are 02 ca 90, reddito dominicale € 0,15 reddito agrario € 0,07

Fabbricato in m.o. destinato ad alloggio custode, ad un piano f.t. e di superfice utile di circa mq 135,00, riportato al N.C.E.U. del Comune di Reggio Calabria sezione urbana di Gallico al foglio 3 particella 834 categoria A/3, classe 2 consistenza 6,5 vani, rendita € 335,70


Il tutto confinante:
· a nord con la strada d’argine della Fiumara di Gallico (via del Torrente),
· a est con la strada comunale Fondachello,
· a sud con proprietà Marra e Pensabene, Chirico e Maiolino,
· a ovest con proprietà Catalano, Crupi, D’angelo e Ragno, salvo altri.


Per completezza si segnala che:

1) la tettoia in acciaio (Rif. b - presente all’interno del complesso industriale) è abusiva e potrebbe essere soggetta ad ordine di demolizione, in quanto per come accertato dal ctu la violazione non risulta sanabile.

2) il terreno identificato al fgl 3 particella 743 è gravato dalla servitù passiva di passaggio a favore della limitrofa porzione di terreno, identificato con la particella 744, nonché di tutti i comproprietari del pozzo e della vasca identificata con la particella 160 (atto di compravendita del 04/06/1996).

3) il complesso industriale è dotato di impianto idrico, fognario,  videosorveglianza ed elettrico; quest’ultimo, considerata l’epoca di costruzione degli immobili, non è conforme alle attuali norme vigenti. Vi è anche un impianto di distribuzione gasolio per autotrazione, costituito da una colonnina di erogazione e da n° 2 serbatoi interrati con capacità di 10 mc cadauno: anche questo, non è conforme alle attuali norme vigenti. La licenza, è stata rilasciata in data 14/07/2005 dall’U.T.F. di CZ - Sede di Reggio Calabria, con numero IT00RCY00335W; ha validità illimitata.

Il complesso industriale è venduto unitamente a Impianti, Macchinari, Mobili e Arredi come specificato nelle schede lotto.

Complesso industriale sito in Bianconese di Fontevivo (PR), Via Madrid n.7 (area CEPIM), destinato all’esercizio delle attività di autotrasporto merci e logistica, esteso su un area di forma rettangolare di circa mq 8.450, composto da:

Officina di superficie utile di circa mq 570, Locale lavaggio di superficie utile di circa mq 220, Magazzino di superficie utile di circa mq 1.400, Cella frigorifera di superficie utile di circa mq 210, Uffici di superficie utile di circa mq 313, Salette per gli autisti di superficie utile di circa mq 60, Piazzale esterno di circa mq 5348, Zona di smistamento merci, di superficie utile di circa mq 90 e Tettoia di superficie utile di circa mq 60,00, riportati nel loro complesso al N.C.E.U. del Comune di Fontevivo (PR) al foglio 20 particella 141 sub 3, categoria D/7 rendita € 19.284,50;

Appartamento riportato al N.C.E.U. del Comune di Fontevivo (PR) al foglio 20 particella 141 sub 2, categoria A/3, classe 2 consistenza 6 vani, rendita € 371,85

Appartamento riportato al N.C.E.U. del Comune di Fontevivo (PR) al foglio 20 particella 141 sub 4, categoria A/3, classe 2 consistenza 6 vani, rendita € 371,85

Il tutto confinante:

· a nord e a ovest con proprietà Interporto Immobiliare S.r.l.
· a est con la via Madrid
· a sud con proprietà D E D S.r.l. salvo altri.

Il complesso industriale e gli appartamenti sono venduti unitamente agli Impianti - Macchianri - Arredi come specificato in dettaglio nelle schede di ogni lotto.

Per completezza si segnala che:

1) parte del manto di copertura del capannone industriale (circa mq 2.750,00), è in lastre in cemento amianto
(eternit). Pertanto, risultandone necessario lo smaltimento e la sua sostituzione, il ctu ne ha stimato la spesa in € 169.865,60 ca. oltre IVA.
2) il complesso industriale, è stato realizzato sulla base delle seguenti autorizzazioni edilizie:
a) Concessione edilizia n° 15 del 13/03/1990 prot. n° 6588;
b) Variante alla C.e. n°15/90 del 18/02/1991 prot. n° 5078;
c) Autorizzazione del 28/01/1991 prot. n° 54/A/90;
d) Agibilità del 30/04/1992 prot. n°2842;
e) Concessione edilizia n° 29/1993;
f) Condono edilizio del 28/02/1995 pratica n° 40/C/1994;
g) D.i.a. (manut. straord.) del 18/09/1996 pratica n° 0156/1996;
h) Concessione edilzia del 21/12/1997 pratica n° 23/1997;
i) D.i.a. (manut. straord.) del 14/10/1995 pratica n° 234/1997;
j) Variante alla C.e. n°23/97 del 26/05/1998 pratica n° 57/1998;
k) Concessione edilizia del 02/06/1998 pratica n° 61/1998;
l) Autorizzazione del 08/09/1998 (manut. straord.) pratica n°111/1998;
m) Variante alle C.e. n°23/97 e n° 57/98 del 20/10/98 prat. n° 114/98;
n) D.i.a. (manut. straord.) del 20/03/1998 pratica n° 261/1998;
o) D.i.a. (recinzione) del 02/06/1998 pratica n° 273/1998;
p) D.i.a. (manut. straord.) del 20/06/2000 pratica n° 447/2000;
q) Autorizzazione del 29/09/2001 (manut. straord.) pratica n°169/2001;
r) Agibilità del 13/05/2002 prot. n°4643;
s) D.i.a. (manut. straord.) del 23/12/2008 pratica n° 168/2008.
3) gli impianti elettrici, igienico sanitario e tecnologici, oltre che l’impianto del gas, quello di distribuzione gasolio2 e quello tecnologico per cella di conservazione (non funzionante), tutti datati ed obsoleti, non rispettano la normativa vigente.