Lot Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - CESSION D'ENTREPRISE

REGLEMENT POUR FORMULER DES OFFRES AMÉLIORATIVES CONFORMÉMENT À L'ARTICLE 107, PARAGRAPHE 4, L. FALL.

Suite à la conclusion de l'enchère, tous les intéressés à présenter une offre améliorative devront le faire avant le 3 OCTOBRE 2023 À 18H30 en utilisant le formulaire d'offre selon les conditions et modalités indiquées dans le Règlement pour formuler des offres amélioratives publié dans la section Pièces jointes

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - CESSION D'ENTREPRISE

L'entreprise comprend la propriété du prestigieux complexe hôtelier à Sant'Alessio Siculo sur la côte de Taormine, les meubles, les biens instrumentaux et le fonds de commerce.

Le Resort Capo dei Greci est réalisé dans le magnifique cadre montagneux de Capo Sant'Alessio, où l'architecture de la structure suit et est enveloppée par la pente naturelle jusqu'à se déployer dans les eaux chaudes de la Méditerranée.
La structure s'étend sur une superficie totale de 42 700 mètres carrés réalisée sur des terrasses accueillant les différents bâtiments et les espaces extérieurs du complexe hôtelier, tels que les chambres, la salle de congrès, deux restaurants, un amphithéâtre, deux bars, deux courts de tennis, un espace spa (centre de bien-être) et de vastes espaces extérieurs.
Les chambres sont réparties dans quatre bâtiments et, dans la configuration actuelle, totalisent 196 unités, avec différentes typologies telles que Classic, Superior, Deluxe et Junior Suite.
La moitié des chambres bénéficie d'une magnifique vue sur la mer de la Riviera. Il est possible de réorganiser les unités en réduisant leur nombre, de sorte que toutes bénéficient d'une vue sur la mer.

Le centre de congrès a une capacité maximale d'environ 550 personnes et peut accueillir jusqu'à trois événements différents simultanément.

L'amphithéâtre est situé de manière à avoir en arrière-plan le charmant château de Sant'Alessio et la baie de Taormine.

Deux ascenseurs creusés dans la roche relient le complexe touristique à une zone domaniale sur laquelle, sous réserve de l'octroi de la concession, une plateforme amovible peut être installée, adossée à la falaise.
Au fil des ans, des plateformes d'une superficie variable allant jusqu'à 1 700 mètres carrés ont été réalisées, aménagées en solarium avec chaises longues, transats et parasols, une cuisine autonome et un bar.

Au-dessus de la route nationale 114 se développe la partie principale de la structure, qui comprend plusieurs bâtiments et espaces extérieurs, à savoir :
- quatre corps de bâtiment, recensés aux parcelles 494, 440, 496, 515, 441;
- deux restaurants, recensés aux parcelles 531 ("Il Dattero") et 728 ("Il Rosmarino");
- un amphithéâtre, recensé à la parcelle 725;
- un centre de congrès avec un coffee break adjacent au premier étage. Un centre de bien-être avec piscine au deuxième étage, recensé aux parcelles 583, 748, 749;
- deux grandes piscines avec services, espaces extérieurs et salles de service, l'une représentée par les parcelles 710, 711, 713, 714, 719 et l'autre par les parcelles 728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- deux bars, l'un appelé "La dolce vita" à l'intérieur de la piscine du même nom, et l'autre "La Piazzetta", à l'intérieur du bâtiment représenté par les parcelles 716, 535 et 536 qui comprend également des bureaux, la réception et une vaste terrasse en communication avec le bar, ainsi que des services auxiliaires;
- deux terrains de sport (tennis et football à cinq), une salle de fitness, deux espaces polyvalents, ainsi que de vastes espaces ouverts, certains pour le stationnement, d'autres pour les clients de la structure, et d'autres destinés à des espaces verts ou à la circulation interne;
- Sous la route publique se trouve un escalier de sécurité menant au site où, sous réserve de l'octroi d'une concession domaniale, une plateforme en mer peut être installée. Le site peut également être atteint par les deux ascenseurs et un tunnel long d'environ cent mètres.

L'établissement hôtelier est recensé, dans le Cadastre des Bâtiments de la Commune de Sant'Alessio, au nom de la société "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", feuille 8, parcelles jointes : 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749, et parcelles : 497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; et en partie, en ce qui concerne les zones extérieures importantes et l'accès aux routes, dans le Cadastre des Terrains de la Commune de Sant'Alessio Siculo, feuille 8, parcelles : 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Pour une identification et une description plus précises, veuillez vous référer à la certification notariée et aux rapports techniques joints.

Ne font pas partie du lot, car appartenant à des tiers, les unités immobilières recensées à la feuille 8, parcelles 440 sub 15, 16 et 20; 496 sub 3, 5, 11 et 12; 515 sub 17 et 18; 532 sub 3 et 4.

De l'entreprise proposée à la vente font partie les biens meubles et le fonds de commerce mieux décrits dans les expertises jointes.
La procédure n'est pas responsable des éventuelles inexactitudes ou imprécisions contenues dans lesdites expertises. La vérification de la régularité des biens du point de vue urbanistique et de la construction doit être effectuée par l'acheteur, qui exonère la procédure de toute responsabilité.

L'adjudicataire est tenu d'exercer les options stipulées par le curateur pour l'achat des unités recensées à la feuille 8 part. 532 sub 3 et 4, aux conditions indiquées dans les actes joints.

L'entreprise en faillite a intenté une action en revendication de portions immobilières contiguës à la société Baia Taormina s.r.l. L'acquéreur de l'entreprise hôtelière se substituera dans l'action judiciaire en cours.

Le lot ne comprend pas la participation totale au capital social de la société Magna Grecia Hotel S.r.l., ayant son siège à Sant'Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, c.f. et p.iva 03201980830 – REA ME220320.

Sont exclus les dettes admises au passif de la faillite et celles qui pourraient être contractées au cours de l'exercice provisoire.

Le complexe est ouvert au public de avril à octobre de chaque année.

L'entreprise est gérée par le Curateur de faillite en exercice provisoire (poursuite temporaire de l'exploitation de l'entreprise, art. 104, alinéa 2, L.F.).
Seuls trois contrats de travail sont à temps plein et indéterminé. Les autres contrats, de nature saisonnière, sont à durée déterminée. Aucun de ces contrats à durée déterminée n'a de date d'échéance postérieure au 20 octobre 2023.

L'adjudicataire est tenu d'exercer les options stipulées par le curateur pour l'achat des unités recensées à la feuille 8 part. 532 sub 3 et 4, aux conditions indiquées dans les actes joints.

Par rapport à ce qui est décrit dans les expertises, les améliorations suivantes ont été apportées en 2022 :
Travaux de construction :
Peinture des murs et des plafonds des cuisines situées au rez-de-chaussée et au premier étage du bloc cuisines-restaurant-salle de réception.
Peinture partielle des murs et des plafonds et peinture des volets en bois du bloc 3000 composé de 30 unités.
Peinture avec farine de quartz rose des murs extérieurs après nettoyage avec un nettoyeur haute pression près de la piscine "La vita è bella".
Peinture avec farine de quartz jaune et blanc des murs extérieurs de l'allée au bar Piazzetta et au gazebo, après brossage.
Peinture partielle des murs, plafonds et volets dans 52 chambres du bloc 2000.
Reprise des plafonds et des enduits et peinture partielle de la salle de congrès, du spa, du bar Piazzetta, de la salle "Il Dattero", de la salle "Scirocco".
Peinture partielle des murs, plafonds et volets dans le bloc 1000 (50 chambres et escaliers) et de la salle de réception.
Peinture des murs sous l'amphithéâtre, réparation de 30 piliers, peinture de la salle de congrès et du couloir.
Entretien courant de la piscine "La dolce vita" avec application de membrane et peinture des murs.
Peinture partielle des murs et peinture des volets dans 32 chambres du bloc 4000.
Peinture des murs extérieurs, fourniture et installation de 88 moustiquaires et aménagement de marches en pierre.
Réfection des mosaïques des salles de bains des chambres au rez-de-chaussée.
Rétablissement des installations technologiques.
Démontage, révision et remontage des moteurs des autoclaves.
Mise en classe des bains du spa avec démontage, révision et remontage des pompes.
Mise en classe des cellules frigorifiques avec démontage de la cellule et remontage à un autre endroit. Installation de ventilateurs et de compresseurs.
Révision des groupes électrogènes avec remplacement des accumulateurs sur 6 et réparation des cartes électroniques.
Démontage, révision de 6 pompes et remplacement de 2 défectueuses dans la centrale thermique du spa.
Vérification des tableaux électriques dans la centrale électrique avec remplacement des condensateurs, test de déclenchement et de réenclenchement du tableau et vérification de ses interblocages.
Vérification des tableaux électriques de service avec test des composants et remplacement des interrupteurs défectueux.
Mise en classe du groupe électrogène avec remplacement de l'huile moteur, des filtres à air et à gasoil et élimination.
Vérification et réparation des échangeurs - remplacement des pompes des bains à remous du spa avec réparation des fuites vers la salle de congrès.
Démontage des pompes d'autoclave des corps 1000 et 3000, réparation et remontage avec refonte de l'automatisme de gestion complet du câblage électrique et hydraulique.
Remplacement des pommeaux de douche, aérateurs et lampes, enlèvement de l'ancien silicone et pose du nouveau.
Mise en classe centrale des pompes pour le cycle froid SPA et Centre de Congrès - réparation du Ciller et équilibrage du cycle cryogénique.
Mise en classe centrale incendie avec recherche de pannes. Remplacement des tuyaux et des bornes d'incendie. Réaménagement du tableau électrique à bord de la machine.
Finalisation de la deuxième ligne d'autoclave et éclairage des locaux.
Finalisation de la deuxième ligne des centrales thermiques Corps 1000, 3000, 4000, 2000 et SPA.
Automatismes des lignes d'éclairage extérieur et des commandes du Ciller du SPA et de la salle à manger - commandes des pompes de piscine.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointes.