Lote Capo dos Gregos Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - CESSÃO DE EMPRESA

REGULAMENTO PARA APRESENTAÇÃO DE OFERTAS MELHORATIVAS NOS TERMOS DO ARTIGO 107, PARÁGRAFO 4º, DA LEI DE FALÊNCIAS.

Após o encerramento do leilão, todos os interessados em apresentar uma oferta melhorativa deverão fazê-lo até 3 DE OUTUBRO DE 2023 ÀS 18:30, utilizando o formulário de oferta de acordo com as condições e modalidades estabelecidas no Regulamento para Apresentação de Ofertas Melhorativas publicado na seção Anexos

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - TRANSFERÊNCIA DE EMPRESA

A empresa compreende a propriedade do prestigioso complexo hoteleiro em Sant'Alessio Siculo, na costa de Taormina, os móveis, os bens instrumentais e o goodwill.

O Resort Capo dei Greci está localizado na maravilhosa paisagem montanhosa de Capo Sant'Alessio, onde a arquitetura da estrutura segue e é envolvida pela encosta natural até se estender nas águas quentes do Mediterrâneo.
A estrutura se estende por uma área total de 42.700 metros quadrados construída em terraços que abrigam os vários edifícios e áreas descobertas do complexo hoteleiro, como quartos, sala de conferências, dois restaurantes, um anfiteatro, dois bares, dois campos de tênis, uma área de spa (centro de bem-estar) e amplas áreas ao ar livre.
Os quartos estão distribuídos em quatro edifícios e, na configuração atual, totalizam 196 unidades, com várias tipologias, incluindo Clássico, Superior, Deluxe e Suíte Júnior.
Metade dos quartos desfruta de uma bela vista para o mar da Riviera. É possível reorganizar as unidades, reduzindo o número delas, para que todas tenham vista para o mar.

O centro de conferências tem capacidade máxima para cerca de 550 pessoas e pode hospedar até três eventos diferentes simultaneamente.

O anfiteatro está localizado em uma posição que tem como pano de fundo o encantador Castelo de Sant'Alessio e a baía de Taormina.

Dois elevadores escavados na rocha conectam o complexo turístico a uma área pública na qual, mediante concessão, pode ser instalada, junto à falésia, uma plataforma móvel.
Nos anos anteriores, foram construídas plataformas com superfície variável de até 1.700 metros quadrados, equipadas com espreguiçadeiras, espreguiçadeiras e guarda-sóis, uma cozinha independente e um bar.

Acima da Strada Statale 114, desenvolve-se a parte principal da estrutura, que inclui vários edifícios e áreas ao ar livre, exatamente:
- quatro edifícios, registrados nas parcelas 494, 440, 496, 515, 441;
- dois restaurantes, registrados nas parcelas 531 ("Il Dattero") e 728 ("Il Rosmarino");
- um anfiteatro, registrado na parcela 725;
- um centro de conferências com coffee break adjacente no primeiro andar. Um centro de bem-estar com piscina no segundo andar, registrado nas parcelas 583, 748, 749;
- duas grandes piscinas com serviços, áreas ao ar livre e salas de serviço, uma representada pelas parcelas 710, 711, 713, 714, 719 e a outra pelas parcelas 728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- dois bares, um chamado "La dolce vita" dentro da piscina do mesmo nome, e o outro "La Piazzetta", dentro do edifício representado pelas parcelas 716, 535 e 536 que inclui também escritórios, a recepção e um amplo terraço em comunicação com o bar, bem como serviços auxiliares;
- dois campos esportivos (tênis e futebol de cinco), uma área de fitness, dois ambientes multifuncionais, bem como amplos espaços abertos, alguns para estacionamento, alguns para uso dos hóspedes da estrutura e outros destinados a áreas verdes ou vias internas;
- Abaixo da estrada pública, há uma escada de segurança que leva ao local onde, mediante concessão pública, pode ser instalada uma plataforma no mar. O local também pode ser acessado por meio dos dois elevadores e de um túnel com cerca de cem metros de comprimento.

O hotel é registrado no Cadastro de Edifícios da Comuna de Sant'Alessio, em nome da empresa "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", folha 8, parcelas agrupadas: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749, e parcelas:497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; e, em parte, em relação às áreas externas relevantes e de acesso às estradas, no Cadastro de Terrenos da Comuna de Sant'Alessio Siculo, folha 8, parcelas: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Para uma identificação e descrição mais precisas, consulte a certificação notarial e os relatórios técnicos em anexo.

Não fazem parte do lote, por serem de propriedade de terceiros, as unidades imobiliárias registradas na folha 8, parcelas 440 sub 15, 16 e 20; 496 sub 3, 5, 11 e 12; 515 sub 17 e 18; 532 sub 3 e 4.

Da empresa proposta à venda fazem parte os bens móveis e o goodwill melhor descritos nos laudos anexos.
A procedura não responde por eventuais imprecisões ou imprecisões contidas nos referidos laudos. A verificação da regularidade dos imóveis do ponto de vista urbanístico e edilício deve ser realizada pelo comprador, que isenta a procedura de qualquer responsabilidade.

O arrematante é obrigado a exercer as opções estipuladas pelo curador para a compra das unidades registradas na folha 8 parte 532 sub 3 e 4, nas condições indicadas nos documentos anexos.

A empresa falida propôs uma ação de reivindicação de porções imobiliárias adjacentes à sociedade Baia Taormina s.r.l. O adquirente da empresa hoteleira assumirá a ação judicial pendente.

O lote não inclui a participação total no capital social da sociedade Magna Grecia Hotel S.r.l., com sede em Sant'Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, c.f. e p.iva 03201980830 – REA ME220320.

Estão excluídas as dívidas admitidas no passivo da falência e aquelas que possam surgir durante o exercício provisório.

O resort está aberto ao público no período entre abril e outubro de cada ano.

A empresa é administrada pelo Curador falimentar em exercício provisório (continuação temporária do exercício da empresa, art. 104, parágrafo 2, L.F.).
Apenas três contratos de trabalho são em tempo integral e por tempo indeterminado. Os demais contratos, por serem sazonais, são por tempo determinado. Nenhum desses contratos por tempo determinado tem vencimento posterior a 20 de outubro de 2023.

O arrematante é obrigado a exercer as opções estipuladas pelo curador para a compra das unidades registradas na folha 8 parte 532 sub 3 e 4, nas condições indicadas nos documentos anexos.

Em relação ao descrito nos laudos, foram realizadas, em 2022, as seguintes melhorias:
Obras civis:
Pintura das paredes e tetos das cozinhas no térreo e no primeiro andar do bloco cozinha-restaurante-sala de recepções.
Pintura parcial de paredes e tetos e envernizamento das persianas de madeira do bloco 3000 composto por 30 unidades.
Pintura com farinha de quartzo rosa das paredes externas após limpeza com lavadora de alta pressão ao lado da piscina "La vita è bella".
Pintura com farinha de quartzo amarelo e branco das paredes externas da entrada ao bar Piazzetta e ao gazebo, após escovação.
Pintura parcial de paredes, tetos e envernizamento de persianas em 52 quartos do bloco 2000.
Reparo de tetos e rebocos e pintura parcial da Sala de Conferências, SPA, Bar Piazzetta, sala "Il Dattero", sala "Scirocco".
Pintura parcial de paredes, tetos e envernizamento de persianas no bloco 1000 (50 quartos e escadas) e na sala de banquetes.
Pintura de paredes sob o anfiteatro, reparo de 30 pilares, pintura da sala de conferências e corredor.
Manutenção ordinária da piscina "La dolce vita" com aplicação de membrana e pintura de paredes.
Pintura parcial de paredes e envernizamento de persianas no bloco 4000 em 32 quartos.
Pintura de paredes externas, fornecimento e instalação de 88 mosquiteiros e reparo de degraus de pedra.
Reparo de mosaicos nos banheiros dos quartos no térreo.
Restauração de instalações tecnológicas.
Desmontagem, revisão e remontagem de motores de autoclaves.
Classificação das banheiras de SPA com desmontagem, revisão e remontagem das bombas.
Classificação das câmaras frigoríficas com desmontagem da câmara e remontagem em local diferente. Inserção de ventiladores e compressores.
Revisão dos grupos geradores com substituição de baterias em 6 e reparo de placas eletrônicas.
Desmontagem, revisão de 6 bombas e substituição de 2 não funcionais na central térmica do SPA.
Verificação dos quadros elétricos dentro da central elétrica com substituição dos capacitores, teste de desarme e rearme da cabine e verificação de seus intertravamentos.
Verificação dos quadros elétricos de serviço com teste dos componentes e substituição dos interruptores defeituosos.
Classificação do grupo gerador com substituição de óleo do motor, filtros de ar e diesel e descarte.
Verificação e reparo de trocadores - substituição de bombas de hidromassagem do SPA com reparo de vazamentos em direção à sala de conferências.
Desmontagem de bombas de autoclave nos corpos 1000 e 3000, reparação e remontagem com a renovação do sistema de gestão completo, incluindo cabeamento elétrico e hidráulico.
Substituição de chuveiros, arejadores e lâmpadas, remoção de silicone antigo e instalação de novo.
Classificação central de bombas para o ciclo frio SPA e Centro de Congressos - reparação de Ciller e equilíbrio do ciclo criogênico.
Classificação central de incêndio com detecção de falhas. Mangueiras e hidrantes substituídos. Arrumação do quadro elétrico a bordo da máquina.
Conclusão da segunda linha de autoclave e iluminação de ambientes.
Conclusão da segunda linha de centrais térmicas Corpi 1000, 3000, 4000, 2000 e SPA.
Automação de linhas de iluminação externa e controles de Ciller do SPA e sala de jantar - controles de bombas de piscina.

Para mais informações, consulte o laudo e a documentação em anexo.