Inmueble comercial en Terni, Strada di Sabbione n. 26

Propiedad plena por la cuota 1/1 de un edificio de naturaleza comercial, actualmente de uso terciario/direccional, ubicado en el Municipio de Temi, Strada di Sabbione n. 26, con patio exclusivo adjunto, planta baja y primer piso, registrado en el NCUF en la hoja 101, parcela 79, subalterno 3 marcado en la hoja 101, parcela 80, sub 3 Cat. D/8. El edificio es accesible a través de entradas para vehículos y peatones ubicadas al servicio del patio mismo. Los dos portones principales para vehículos, uno de los cuales está equipado con un portón peatonal, están ubicados junto a la vía pública formada por la Strada di Sabbione, mientras que el tercer portón para vehículos está situado en el límite con la calle privada, de hecho abierta al uso público, identificada como Via Bartocci. Esta última entrada resulta de hecho inaccesible.
El bien, clasificado catastralmente como D/8, de hecho utilizado con destino terciario con vocación de "Oficina estructurada", se compone en la planta baja de entrada, oficinas, baños, vestuario con servicios anexos y cuarto técnico. También en la planta baja se encuentra el amplio almacén caracterizado por la altura total del inmueble y accesible tanto desde el interior, a través de un pasillo ubicado en el vestuario, como desde el exterior, a través de una entrada especial en la parte trasera.
La escalera interna conduce al primer piso, que tiene un desarrollo planimétrico parcial en comparación con el piso inferior y alberga más oficinas y baños correspondientes.
La conexión vertical entre los dos pisos está garantizada por la presencia de un montacargas.
El nivel de acabado de todos los ambientes interiores está en excelente estado de conservación. El bien muestra la presencia de apreciables características cualitativas y estéticas, atribuibles a intervenciones de mantenimiento, de diferente distribución interna y de modernización general realizadas en 2019 que han afectado la funcionalidad y los acabados de las estructuras, la albañilería interna, los servicios y las instalaciones, lo que ha resultado en un aumento y una optimización de la eficiencia de los ambientes.
La entrada a la amplia área de pertenencia exclusiva cuenta con portones tanto para vehículos como para peatones, realizados en hierro, al igual que la valla perimetral de toda la parcela, ubicados junto a la vía pública externa, lo que confiere a la misma un total y cómodo acceso desde el exterior y la máxima utilización interna.
La entrada al edificio está compuesta por una carpintería de aluminio y vidrio, compuesta por una hoja con apertura batiente y parte fija, además de un filtro servido por una carpintería con las mismas características; las carpinterías internas están compuestas por puertas con apertura batiente de madera, mientras que las externas están compuestas principalmente por ventanas corridas realizadas en aluminio y vidrio, parcialmente afectadas por hojas con apertura batiente y equipadas con persianas internas tipo "veneciana".
La albañilería interna, realizada en ladrillos huecos de 8 cm de espesor, enlucida en ambos lados, es decir, en cartón yeso, de 10 cm de espesor, está acabada con pintura y muestra un excelente estado de conservación; los suelos de todos los ambientes son de gres, con exclusión del almacén, realizado en hormigón pulido; los baños comunes y los relacionados con el vestuario están revestidos con azulejos de gres.
Las instalaciones tecnológicas presentes en el interior del edificio pueden ser definidas, en lo que es visible y limitado a las partes inspeccionables, como funcionales y en excelente estado de conservación; además, presentan una dotación cuantitativa y características cualitativas superiores a la media que se puede encontrar en edificios similares, también debido al destino actual del inmueble, destacando la presencia de instalaciones térmicas-solares, aire acondicionado y climatización, control de temperatura y humedad ambiente, prevención de incendios, intrusión, videovigilancia, red de datos, iluminación de emergencia, conexión vertical mecánica y columnas para la recarga eléctrica de vehículos.
La instalación fotovoltaica presente, extendida por todo el desarrollo de la cubierta, aunque funcional y conectada al proveedor de servicios eléctricos, está exclusivamente al servicio de otros bienes pertenecientes a la misma propiedad del conjunto en examen, que por lo tanto no podrá beneficiarse de las ventajas técnicas y económicas derivadas de la producción de energía eléctrica, salvo acuerdos posteriores entre las partes. En el edificio también hay un espacio técnico destinado a albergar los contadores y los equipos de control de la instalación, con acceso ubicado dentro del área de pertenencia pero fuera del cuerpo del edificio, que de hecho deberá seguir representando un servicio en beneficio de la propiedad actual, junto con el derecho de paso dentro del área de pertenencia, necesario para acceder al espacio.
Todas las instalaciones tecnológicas, objeto de reciente modernización y parcial nueva realización, están acompañadas de certificación de conformidad y prueba, cuando sea necesario.
La eliminación de las aguas residuales blancas y negras está garantizada por la conexión de estas a columnas montantes al servicio del edificio, conectadas a la red pública.
Superficie total de aproximadamente 5.909,85 metros cuadrados
No hay conformidad edilicia. El costo para regularizar la falta de conformidad edilicia es de 9.523,36 €, ya descontado del precio de tasación.
Existe conformidad urbanística.
El inmueble, sin condominio, está ocupado por terceros con un contrato de arrendamiento 6+6, firmado el 04.09.2019, oponible al procedimiento, con vencimiento el 28.02.2031.
Canon de arrendamiento de 54.000,00 € anuales, más IVA, con vencimiento trimestral.

Hay una transcripción de un acto de cesión de alquileres, inscrito el 29 de mayo de 2019 bajo los números 5463/3812, que no es susceptible de cancelación tras la emisión del decreto de transferencia.
Se remite a la tasación para una descripción detallada del inmueble, también con referencia a la presencia de posibles discrepancias urbanísticas y catastrales encontradas, así como a los métodos de determinación del precio.