Los Immobilienkomplex in Porto San Giorgio (FM)

Immobilienkomplex in Porto San Giorgio (FM)

Auktion
n.21284

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Immobilienkomplex in Porto San Giorgio (FM), Via Fratelli Rosselli

Das Gebäude befindet sich in einer strategischen Lage nur 400 Meter von der Uferpromenade Antonio Gramsci entfernt und in unmittelbarer Nähe der SS Adriatica 16.

Der Immobilienkomplex in der Auktion besteht aus drei verschiedenen Gebäuden.

Das erste Gebäude (A) erstreckt sich über zwei Etagen, eine im Untergeschoss und eine oberirdisch, und befindet sich in unmittelbarer Nähe der SS Adriatica 16. Aufgrund seiner Lage wird es derzeit teilweise als Tankstelle genutzt und ausgestattet.
Das Gebäude besteht aus: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, jeweils auf beiden Seiten der Zapfsäulen, einem Vordach, unter dem sich die Verteilungspumpen befinden, und zwei Geschäftsräumen. Das Untergeschoss mit einer Höhe von 3,50 Metern ist in 3 Garagen, ein Lager, zwei Badezimmer und zwei Abstellräume unterteilt. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über zwei Eingänge direkt an der Straße, die zum großen Platz (sub.9) führen, der gemeinsam mit der Parzelle 237 genutzt wird.

Das zweite Gebäude (B) erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und hat Zugang zum Platz, der mit sub.9 gekennzeichnet ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros und der Eingang zur Wohnung, die sich dann über die beiden oberen Etagen erstreckt, wobei sich im ersten Stock die Wohnung und im zweiten Stock eine große Terrasse befinden. Die Büros haben eine Höhe von 3,35 Metern, während die Wohnung 3,05 Meter hoch ist.

Das dritte Gebäude (C) ist mit der Parzelle 237 gekennzeichnet und hat wie das zweite Gebäude Zugang zum Platz, der mit sub.9 gekennzeichnet ist. Das Erdgeschoss wird als Labor, Lager, Abstellraum und Autowaschanlage genutzt. Es gibt auch ein Büro und eine Überdachung mit einer Höhe von 4,10 Metern.
Die oberen Etagen sind in 7 Wohneinheiten unterteilt.
Der allgemeine Zustand der Gebäude ist gut.

Es sei darauf hingewiesen, dass:
- Die Tankstelle ist Gegenstand eines Mietvertrags mit Ablauf am 31.12.2025, nach dessen Ablauf der Mieter die notwendigen Sanierungs- und Wiederherstellungsarbeiten durchführen wird.
- Einige Wohnungen sind Gegenstand eines Mietvertrags, der im Juni 2024 ausläuft

Die Immobilien sind im Kataster der Gemeinde Porto San Giorgio auf Blatt 11 erfasst:
Parzelle 22 – Sub. 9 – Gemeinschaftseigentum nicht erfassbar
Parzelle 22 – Sub. 10 – Kategorie A/2 – Klasse 2 – Bestand 6 Zimmer – R.C. € 325,37
Parzelle 22 – Sub. 11 – Kategorie A/2 – Klasse 4 – Bestand 6,5 Zimmer – R.C. € 503,55
Parzelle 22 – Sub. 12 – Kategorie C/1 – Klasse 9 – Bestand 153 qm – R.C. € 5.025,54
Parzelle 22 – Sub. 13 – Kategorie C/1 – Klasse 10 – Bestand 13 qm – R.C. € 496,83
Parzelle 22 – Sub. 14 – Kategorie C/2 – Klasse 3 – Bestand 120 qm – R.C. € 272,69
Parzelle 22 – Sub. 15 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Bestand 61 qm – R.C. € 138,62
Parzelle 22 – Sub. 16 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Bestand 99 qm – R.C. € 224,97
Parzelle 22 – Sub. 17 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Bestand 103 qm – R.C. € 234,06
Parzelle 22 – Sub. 18 – Kategorie A/10 – Klasse 1 – Bestand 3 Zimmer – R.C. € 774,69
Parzelle 22 – Sub. 19 – Kategorie A/2 – Klasse 5 – Bestand 4 Zimmer – R.C. € 371,85
Parzelle 22 – Sub. 20 – Dachterrasse
Parzelle 237 – Sub. 11 – Kategorie C/1 – Klasse 2 – Bestand 727 qm – R.C. € 2.966,17
Parzelle 237 – Sub. 13/14/15/16/17/18/19 – Kategorie A/2 – Klasse 2

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