Nastanitvena struktura v Perugii - LOTTO 1

Nastanitvena struktura v Perugii, Lokaliteta Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOTTO 1

RAST AVTOMATSKA PONUDBA

Nepremičnina je vpisana v Kataster stavb v Občini Perugia na listu 268:

Parcela 2998 – Sub 3 – Kategorija D/2 – R.C. € 47.400

Zemljišče je vpisano v Kataster zemljišč v Občini Perugia na listu 268:

Parcela 2998 – Urbano zemljišče – m2 3.860
Parcela 2957 – Kmetijsko zemljišče – m2 2.471

Zgradba, ki ima tri nadstropja nad tlemi in eno podzemno, vključuje:
- podzemno nadstropje, sestavljeno iz štirih tehničnih prostorov, s skupno bruto površino približno m2 238;
- polpodzemno nadstropje, sestavljeno iz restavracije, zajtrkovalne sobe, petih sob s kopalnico, garderob, storitev bazena, wellness centra, skladišč, garderob in storitev osebja, hladilnih komor, kuhinj in storitev, s skupno bruto površino približno m2 908, od tega približno m2 599 za prostore restavracije, zajtrkovalne sobe, storitve in dodatke, približno m2 135 za garderobe in storitve bazena ter približno m2 174 za pet sob s kopalnico in dodatki;
- pritličje, sestavljeno iz avle, recepcije, petnajstih sob s kopalnico, pisarn, storitev in dodatkov, s skupno bruto površino približno m2 446, poleg tega pa še čajna soba in TV soba s skupno bruto površino približno m2 229;
- prvo nadstropje, sestavljeno iz dvanajstih sob s kopalnico in dodatki, s skupno bruto površino približno m2 372, poleg tega pa še podstrešja s površino približno m2 172.
Hotel ima skupno trideset dve sobi, restavracijo, zajtrkovalnico, čajno sobo in TV ter dodatke.

Pripadajoče zemljišče, s katastrsko površino m2 3.680, vključno z osnovo zgradbe, je namenjeno parku, vrtu s bazenom, prometnicam in parkiriščem.

Območje, ki meji na zemljišče, s katastrskimi m2 2.471, spada v območja, namenjena javnemu parku, ki ga je treba brezplačno predati občini.

Lot vključuje vse premičnine, navedene v prilogi z naslovom "Ocena premičnin".

Nepremičnina je trenutno začasno zasedena na podlagi redne pogodbe, sklenjene s skrbnikom, ki jo je mogoče razveljaviti v primeru prodaje.

Prav tako je treba opozoriti, da:
- kot izhaja iz ocene z dne 12/03/2025, ki jo je pripravil Geom.Paolo Aisa, se nekateri objekti ob restavraciji (delni objekti, razen drugih) delno nahajajo znotraj sosednje parcele, ki je v lasti tretjih oseb, prav tako kot objekt ob ograji, ki gleda na javno cesto. Na koncu, ob pomanjkanju fizičnih mej za posamezne meje lastništva, obstaja mešanica del opreme in naprav.
- iz poročila Geom.Eridano Liberti z dne 12/03/2025 izhaja, da je bil Certifikat o uporabnosti št. 195 z dne 11/05/2006 izdan za 20 sob. Po mnenju tehnika se struktura trenutno sestavlja iz 38 sob s kopalnico, od katerih je 20 opremljenih s certifikatom o uporabnosti, 12 sob, za katere je treba pridobiti certifikat, in 6 sob, ki so trenutno namenjene podstrešju. Po mnenju tehnika je sprememba namembnosti brez del podstrešja, da bi legalizirali 6 sob, ki so tam, izvedljiva s SCIA za sanacijo - skladnost s prostorskim načrtovanjem v skladu z L.R. 1/2015 in spremembami, kar zahteva posodobitev dovoljenja VV.F. in zahtevo za nov certifikat o uporabnosti.

Za dodatne informacije si oglejte oceno in dokumentacijo v prilogi.

Površina: 2.225

Mq Dvorišče: 2900

Pianino: S1 - S2 - T - 1

Prosto: Ne