Kommersiell lokal som används som restaurang i Furnari (ME), Portorosa-området - LOTTO 4 (EX LOTTO 5) Enhet belägen på bottenvåningen och första våningen i "Tribunetta", ansluten av en intern trappa byggd på Bazia Gardens-området för att öka ytan, med tillgång från byggnadens östra fasad på första våningen. Fastigheten är uppdelad enligt följande: Bottenvåning: förrådsutrymmen, verkstäder och anslutna toaletter, som betjänar restaurangen på första våningen (inre höjd 2,68 m). De beskrivna utrymmena har ändrats internt, med annan fördelning och ändrad användning jämfört med den godkända planen. Utrymmena är i dåligt skick och har inte använts på många år. Det finns fortfarande rester av möbler och köksutrustning från restaurangen i lokalerna. Det finns tydliga fuktspår på väggarna i nästan alla rum med skador på putsen. För närvarande är lokalen kadastralt registrerad som Del 712 sub 2; - Första våningen: restauranglokal med ansluten täckt veranda och öppen trappa (tribun) som sluttar mot huvudkanalen och höjd av tillgångsytan (som ska betraktas som gemensamt utrymme), samt kökslokal och trapphus som leder till bottenvåningen (inre höjd 3,55 m) (exklusive den överliggande takterrassen). De beskrivna utrymmena har ändrats internt, med annan fördelning och delvis ändrad användning jämfört med den godkända planen. Särskilt noteras är glasningen och ändringen av användningen från balkong/veranda till kök i en yta intill trapphuset (cirka 18 kvm). En del av lokalerna som vetter mot verandan är i gott skick; medan de som vetter mot baksidan (ej använda på länge och avsedda för kök) är i acceptabelt skick. I de senare finns övergivna rester av möbler och köksutrustning från restaurangen, spår av vatteninfiltration och skador på putsen. Den överliggande takterrassen är i mycket dåligt skick. Den totala kadastrala ytan (bottenvåning och första våningen), som ligger inom det privata området (markerat med en kontinuerlig linje) för de interna lokalerna, uppgår till 278 kvm; därför avser värderingen endast denna yta. Dessutom betraktas en del av verandan med en yta på cirka 28 kvm och trappstegen på cirka 48 kvm som tillhörande. För närvarande är även denna lokal kadastralt registrerad som Del 712 sub 2. Skillnaderna mellan det nuvarande skicket på ovanstående fastigheter och vad som framgår av projektplanerna som tillhandahållits av Furnaris kommun och som är föremål för C.E. prot. n. 2797/89, bygglov n. 8/90, utfärdat den 2.02.1990, vilket huvudsakligen består av en annan intern fördelning och struktur av lokalerna jämfört med den godkända planen och delvis ändrad användning, anses kunna vara föremål för en ansökan om bygglov enligt de kombinerade bestämmelserna i art. 46, stycke 5, DPR 6 juni 2001, n.380 och 40, stycke 6 i L. 28 februari 1985 n.47 och/eller art. 13 i L. 47/85 och art. 20 i L.R. 4/2003 och följande ändringar.