Capannone a Torgiano (PG), Via Assisi 34/A - LOTTO 3

Diritti di piena proprietà spettanti a OMISSIS su capannone adibito in parte a magazzino ed in parte ad uffici e locali commerciali dotato di impianto fotovoltaico di potenza nominale di 18KW istallato su una delle falde della copertura .
Nella proprietà è compresa una struttura adibita al controllo del peso degli autocarri oltre ad una corte pertinenziale esclusiva di complessivi mq. 1623 catastali. L a superficie pertinenziale risulta avere una residua capacità edificatoria di circa 600 mq sfruttabili con difficoltà . Le due porzioni di capannone non sono comunicanti tra di loro e gli uffici si sviluppano su due piani collegati da una rampa di scale interna.
Il capannone , di tipo prefabbricato a campata unica, risulta realizzato in epoca compresa tra le fine degli anni 70 e l'inizio degli anni 80 su area avente destinazione urbanistica DC . L ’unità posta in vendita non ha accesso diretto sulla pubblica via alla quale accede attraversando le particelle 1009, 1014, 1421 del foglio 25 , di proprietà di soggetti non esecutati, che risultano gravate da due servitù di passaggio in favore dei beni posti in vendita .
La superficie commerciale del magazzino è di 266 mq circa, l’altezza interna alla copertura 7,30 ml, sotto trave 6,35 ml.
La zona destinata a uffici e locali commerciali non comunica direttamente con il magazzino e si presenta divisa in:
- Piano terra composto da tre locali vendita, un bagno con antibagno, un ufficio ed un archivio oltre un vano scala che porta al piano sovrastante
- Piano primo composto da disimpegno, tre locali uso ufficio/archivio un bagno con antibagno.

Sul tetto del capannone è stato istallato un impianto fotovoltaico di 18 Kw entrato in esercizio il 28.04.2011 e con scadenza il 27.04.2031. L’energia prodotta in un anno consente due forme di reddito: l a prima e più remunerativa è quella derivante dalla
convenzione n. R01H22503707con il GSE che riconosce una tariffa incentivante all’impianto e la seconda è quella relativa allo scambio sul posto dell’energia elettrica venduta.
Le unità immobiliari risultano censite al N .C.E. e al C.T. del Comune di Torgiano al
- foglio 25 particella 168 sub 2 Via A ssisi p. T cat. C /2 cl. 1 con sistenza mq 266, superficie catastale mq 306, R. C € 412,13
- foglio 25 particella 168 sub 3 Via A ssisi p. T 1 cat. A 10 cl. U consistenza vani 5, superficie catastale mq 190 R. C € 903, 80
- foglio 25 particella 1422 s ub 1 cat. F/1, area urbana,
- foglio 25 particella 1017 ente urbano, superficie 0.00.83 H a,
- foglio 25 particella 1018 ente urbano, superficie 0.0 3 66 H a
- foglio 25 particella 1021 ente urbano, superficie 0.0 2 04 H a
- foglio 25 par ticella 1422 ente urbano, superficie 0.0 9 70 H a

Tutti i beni sono occupati dal debitore ad eccezione di un locale a piano terra con destinazione ufficio vendita che attualmente è oggetto di un contratto di locazione opponibile alla procedura con scadenza 31/12/2027.