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TRIBUNALE DI TRANI
CANCELLERIA ESECUZIONE IMMOBILIARE
AVVISO DI VENDITA Immobiliare Delegato Senza Incanto
Con modalità sincrona telematica ex art.21 D.M.32/2015
Il sottoscritto Avv.Corrado Farinola(c.f. FRNCRD75R29A662M),professionista delegato alla vendita dalla G.E.dott.sa Diletta Calò,giusta ordinanza del 01.04.2025, nella procedura esecutiva nr 89/2024AVVISA
che il giorno 31 luglio 2025, alle ore 10:00,con seguito, si procederà alla vendita senza incanto, con modalità sincrona telematica,sulla piattaforma www.venditegiudiziarieitalia.it nel rispetto dell’ordinanza di delega e della normativa regolamentare di cui all’articolo 161 ter disp.att.c.p.c, nonché in base al decreto del Ministero della Giustiiza 26 febbraio 2015 nr. 32
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
LOTTO N.1 (PUNTO 1 IN PERIZIA)
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Bisceglie, in via Fragata 51, primo piano, individuato catastalemnte al foglio 12, particella 1178, sub. 9,(catasto fabbricati), categoria A/4, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita Euro 189,8, superfice catastale mq 62
Si precisa che, per ulteriori informazioni descrittive dell’unità immobiliare de quo, ci si riporta intergalmente all’elaborato peritale a firma dell’ing. De Biase Pasquale Francesco.
Regolarità eilizia
L’immobile risulta regolare per la legge nr.47/1985. La costruzione è antecedente al 01.09.1967.
Non sono presenti vincoli artistici, storici e alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
Dalle indagini effettuate presso il Comune di Bisceglie, non sono stati reperiti titoli abilitativi, permessi o autorizzazioni relative all’immobile.
L’immobile, tuttavia, è stato oggetto di lavori di manutenzione straordinaria presumibilmente effettuati dai debitori, di cui però non vi è traccia presso il Comune di Bisceglie.
A seguito dei suddetti è stata realizzata copertura di una parte della veranda, con creazione di un vano adibito a cucina;
altra parte della veranda è stata coperta al fine di creare un deposito.
Non è stato reperito nessun progetto relativo all’immobile, comunque,lo stato dei luoghi non coincide con le ultime planimetrie in atti (catastali) sia per la diversa suddivisione interna che per la presenza delle due parti di veranda coperta e chiuse.
Al fine di sanare queste irregolarità è necessario ottenere un permesso in sanatoria (legato alla possiible applicazione del nuovo piano caa Puglia che il Comune di Bisceglie non ha
ancora recepito) con un esborso quantificabile in almeno Euro 5.000,00.
Situazione urbanistica
Il fabbriacato rientra, secondo la zonizzazione del P.G. del Comune di di Bisceglie in una zona di Completamento B1 (ex Zona Bianca),
per la quale valgono le norme generali dell’art.32 delle N.T.A. del P.R.G. e le norme specifiche del successivo art.33.
Inoltre, il fabbricarto ricade nell’ambito del P.U.G. della città di Biscdglie adottato con delibera di C.C. nr. 13, del
12.01.2023 ed, in particolare, nel CUC1-Contesto Urbano Città Consolidata Est.
Conformità catastale
Non sussite corrispondenza catstale tra lo stato dei luoghi e la planimetria, in quanto la divisone interna effettiva è
diversa da quella riportata in atti e sulla planimetria catastale non è riportato il balcone che, comunque, è stato parzialmente coperto.
Vi è da segnalere, inoltre, che l’indirizzo in catasto è via della Repubblica 1/N, mentre quello effettivo è via Fragata 51.
Spese annue di gestione dell’immobile
-Importo medio annuo delle spese condominiali Euro 350,00, oltre alle spese idriche, non quantificabili poiche variabili in base ai consumi
-Totale spese per l’anno in corso e precedente Euro 2785,00;
-Importo Spese straordianrie già deliberate Euro 3.100,00
Le spese straordianrie deliberate:
Rifacimento portone: Euro 1600,00, oltre Ived escluse opere murarie;
Rifacimento pozzetto fogna: Euro 1500,00, il tutto come risulta dall’elabora peritale.
-Stato del possesso: Occupato dall’esecutata
PROVENIENZA:
Il compendio pignorato è pervenuto ai debitori in forza di
atto di compravendita a firma del noatio, dr. Berardi Giovanni Battista del 03.05.2006, rep. 15925/5053, trascritto
presso l’Agenzia del Territorio-Servizio di Pubblciità Immobiliare di Trani, il 10.05.2006, al numero 7836
Prezzo base d’asta del lotto: €. 67.900,00 (sessantasettemilanovecentomila /00)
OFFERTA MINIMA ex articolo 571 c.p.c pari al 75% del valore base:€.50,925.,00 (cinquantamilanovecentoventicinque/00)
RIALZO MINIMO IN CASO DI GARA tra gli offerenti, ex articolo 573 cpc: € 1358,00 (milletrecentocinquantottomila/00)
