Garage a Corciano (PG) - LOTTO 6

RACCOLTA OFFERTE - Affitto azienda produzione salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

PREZZO BASE: € 20.500,00 canone annuale (da corrispondere in ratei mensili pari ad € 1.708,35) oltre oneri di legge se dovuti

AZIENDA PER LA PRODUZIONE DI SALUMI

Complesso aziendale composta da beni materiali ed immateriali come meglio specificati di seguito:
- immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Vi sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Per quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi per gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc.
- impianti, macchinari per la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio
- canoni di affitto di ramo d’azienda

Contratto di affitto di ramo di azienda

Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con oggetto il ramo di azienda comprendente l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna.
L’affitto del ramo di azienda decorre dal 1° giugno 2017 per una durata di anni 3 (tre), rinnovabile di tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso di mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito per i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo di azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone di cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo per i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (per i primi tre anni) e del 2% (per i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza di ogni anno di esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto di affitto è stato integrato con clausola risolutoria …..” lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto di affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera “A”, dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo di azienda affittato”…..
Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione del bando di vendita.
In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto di affitto di ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7
Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Per formulare un’offerta sarà necessario registrarsi al portale www.gobidreal.it, cliccare sul bottone “Fai un’offerta” e seguire la procedura guidata per scaricare il modulo offerta.
Lo stesso dovrà essere rinviato firmato, per accettazione delle condizioni proposte, all’indirizzo gobidreal@pec.it insieme alla documentazione richiesta.

Per maggiori informazioni riguardanti la partecipazione consultare l'Avviso di Vendita e le condizioni specifiche di vendita.

IL TRIBUNALE DI SPOLETO

UFFICIO FALLIMENTARE

DISPONE

l’avvio di un procedimento competitivo a norma dell’art. 163 bis l. fall. finalizzato all’individuazione di eventuali altri interessati all’affitto ed invita chiunque fosse interessato a presentare un’apposita offerta irrevocabile di affitto, nel rispetto del presente bando, tenendo nondimeno in considerazione le modalità di seguito descritte.

Fissa per l’esame e la deliberazione sulle offerte e/o per la gara tra più eventuali offerenti l’udienza del giorno 9 Marzo 2023, alle ore 12,00 dinanzi al Giudice Delegato Dott.ssa Sara Trabalza presso il Tribunale di Spoleto.

PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE: MODALITÀ E CONTENUTO
1. Il ramo di azienda sarà concesso in affitto al canone minimo mensile di €. 2.000,00 (Euro duemila/00) oltre IVA. Il contratto di affitto di ramo d’azienda avrà decorrenza dalla data di stipula del relativo contratto e scadrà il 25 marzo 2024

Le offerte, dovranno essere presentate, in forma irrevocabile, a mano, presso lo studio del Dott. Alessio Federiconi, sito in Perugia, Via Campo di Marte 19, in busta chiusa senza alcun segno di riconoscimento mediante deposito entro le ore 12.00 del giorno antecedente l’esperimento della procedura competitiva.

DESCRIZIONE DEL RAMO DI AZIENDA
Oggetto del contratto di affitto è l’intero complesso dei beni organizzati costituenti il ramo d’azienda destinato all’attività di impresa operante nell’ambito dei lavori edili in genere. Nel dettaglio il ramo di azienda risulta composto da:
-Beni immobili;
-Beni mobili, stigliature, macchinari, arredi, macchine elettroniche, automezzi (all. A);
-Segni distintivi ivi impiegati;
-Sistema di gestione dell’organizzazione conforme ai requisiti della norma ISO 9001:2015 e successive modifiche e integrazioni.
I beni immobili interessati all’affitto (superficie indicativa 60% degli spazi meglio evidenziati in colore giallo nelle planimetrie allegate – all. B) oltre alle parti comuni ed agli accessi pedonali e carrabili, frontali, laterali e retrostanti, sono individuati catastalmente come di seguito:
-Stabilimento industriale e sede sociale sito nel Comune di Trevi, Via Deruta censiti al NCU del Comune di Trevi come di seguito:
-foglio 10, particella 529, Voc. Matigge, piano: T-1, categoria D/1, rendita catastale euro 4.565,48; al Catasto Terreni, foglio 10, particella 528 - 627 - 1520 - 1524 - 1527 - 1529 - 1534 - 1598 - 1649 - 1652 - 1655.
L’affitto non comprende le rimanenze di magazzino di cui l’azienda è dotata, costituite dal materiale impegnato nel processo di produzione.
Il ramo di azienda risulta attualmente detenuto e gestito dalla società S. Costruzioni s.r.l. in forza del contratto stipulato in data 26/3/2019 e sopra citato.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Garage a Corciano (PG), Località Ellera, via Gianni Rodari 6 - LOTTO 6

Il garage risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Corciano al Foglio 38:

Particella 1598 - Sub 2 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 22 mq - R.C. € 48,86

Il garage in oggetto è sito al piano interrato di un edificio di maggiore consistenza.
L’accesso si ha dalla rampa carrabile chiusa con cancello metallico.
A chiusura del garage è installa una basculante metallica, la pavimentazione è in calcestruzzo.
È presente un piccolo lavabo con allaccio alla linea idrica.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Garage a Corciano (PG), Località Ellera, via Gianni Rodari 6 - LOTTO 7

Il garage risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Corciano al Foglio 38:

Particella 1598 - Sub 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 22 mq - R.C. € 48,86

Il garage in oggetto è sito al piano interrato di un edificio di maggiore consistenza.
L’accesso si ha dalla rampa carrabile chiusa con cancello metallico.
A chiusura del garage è installa una basculante metallica, la pavimentazione è in calcestruzzo.
È presente un piccolo lavabo con allaccio alla linea idrica.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Garage a Corciano (PG), Località Ellera, via Gianni Rodari 6 - LOTTO 8

Il garage risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Corciano al Foglio 38:

Particella 1598 - Sub 10 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 18 mq - R.C. € 39,97

Il garage in oggetto è sito al piano interrato di un edificio di maggiore consistenza.
L’accesso si ha dalla rampa carrabile chiusa con cancello metallico.
A chiusura del garage è installa una basculante metallica, la pavimentazione è in calcestruzzo.
È presente un piccolo lavabo con allaccio alla linea idrica.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

RACCOLTA OFFERTE - Garage a San Gemini (TR), Località Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOTTO 3

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di San Gemini al Foglio 9:

Particella 858 – Sub 16 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 41 mq – R.C. € 91,05

Garage al primo interrato di un edificio di tre piani di cui due fuori terra ed uno interrato.
L'accesso si ha dalla rampa carrabile comune a tutte le unità.
E' presente una cantina di 18 mq.

Note sulla conformità:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Al piano di lottizzazione approvato in data 13/09/2002, è seguita la stipula della convenzione del 26/09/2002 , atto trascritto il 28/08/2002. Le relative opere di urbanizzazione venivano collaudate dall ing. Benedetti (per le urbanizzazioni secondarie del I° e II° stralcio) e dall' arch. Bergonzi per le rimanenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria del I°, II°, III° stralcio. Dal collaudo dell’arch. Bergonzi risulta non svincolato un importo di € 98.062,56, calcolato sui costi del 2002 indicati in convenzione. Stante la circostanza che le opere eseguite presentano criticità nell'uso (fognature in particolare), come riscontrabile da risposta del Comune di San Gemini del 05/05/23, si prevedono costi di regolarizzazione delle opera di urbanizzazione e manutenzione strordi- naria per almeno € 2.000,00 per box auto e cantina.
Spese di completamento e manutenzione presunte: € 2.000,00
Note: Si precisa che la convenzione del 2002 prevedeva all'art. 4 e 9 che i futuri acquirenti degli immobili dovessero subentrare in tutti gli obblighi assunti e non soddisfatti al momento della data dell'aliena- zione. Si precisa, altresì, che alla variante al piano di lottizzazione, approvata in data 01/10/2012 non è seguita alcuna stipula di nuova convenzione. Pertanto la variante al P.L. è da ritenersi come pratica so- spesa e in attesa delle determinazioni politiche-amministrative che verranno deliberate in merito dal Consiglio Comunale. Così come ricavabile dalla risposta del Comune di San Gemini del 05/05/23.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità urbanistica; note: La mancanza del completo collaudo delle opere di urbanizzazione primarie e secondarie, unitamente alla sospensione della variante al Pi- ano di Lottizzazione non consentono di dichiarare la conformità urbanistica.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

La raccolta verrà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti gli eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dopo essersi iscritti al sito www.gobidreal.it, dovranno compilare il modulo di partecipazione (pubblicato on line) e rinviarlo firmato, per accettazione delle condizioni proposte, in busta chiusa, presso lo studio del curatore Avv. Enrico Colasanti, in Via delle Orchidee 9, Rieti, insieme alla documentazione richiesta

Per maggiori informazioni riguardanti la partecipazione consultare l'Avviso di Vendita allegato.