Edificio a destinazione commerciale e residenziale a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 1

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 78:

Particella 294 - Sub 2 - 3 - 4 - 5 - 7 - 8 -9 - 10 - 11
Particella 294 - Sub 1 - B.C.N.C.

L’edificio in oggetto è sito in zona periferica e si sviluppa su tre livelli, due fuori terra ed uno interrato.
Al piano terra sono siti i locali commerciali, tutti dotati di ampie serrande metalliche e porte in alluminio e vetro. Il sub 5 ha come fonte di aria e luce solo la porta di accesso ed è dotato di bagnetto, mentre gli altri locali, sono dotati di finestrature che garantiscono una buona luminosità ma non dispongono di servizi igienici. Gli elementi costruttivi e le rifiniture sono uguali per tutti, pareti interne sono intonacate, i pavimenti sono rivestiti con battuta di cemento. Gli impianti elettrici, idrici e fognari sono datati e necessitano di ripristino. Le rifiniture sono scadenti.
Al piano interrato sono presenti i depositi, tutti dotati di ampie serrande metalliche; hanno forma regolare. Le pareti interne sono allo stato grezzo senza rivestimenti ed i pavimenti sono rivestiti con battuta di cemento. L’accesso al piano interrato si ha tramite l’adiacente stazione di servizio.
Al primo piano si trova l’appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucinino, 5 camere, due bagni e due ripostigli. È presente un grande terrazzo che circonda su tre lati l’appartamento.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Complesso distribuzione carburanti a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 2

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 78:
Particella 299 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistenza 50 mq - R.C. € 144,61
Particella 299 - Sub 2 - Categoria C/1 - Consistenza 36 mq - R.C. € 795,76
Particella 294 - Sub 1 - B.C.N.C.

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 78:
Particella 298 - Ente urbano
Particella 63 - Semiantivo - R.D. € 57,54 - R.A. € 40,62

Il compendio in oggetto è sito in zona periferica ed è costituito da distributore carburanti con pensiline e distributore metano, locali ad uso negozio e deposito, locali ad uso deposito con annessa pesa automezzi.
La particella 299 sub 2 adibita a negozio ed utilizzato come bar annesso alla stazione carburanti, è composto da vano adibito a bar, retrostante vano ad uso deposito e bagni.
La particella 299 sub 1 adibito a depositi era utilizzato come magazzino ricambi e magazzino materiale per la vendita, è composto da due vani.
Le pensiline e i vani accessori (pompe, antincendio ecc.) misurano in totale 360 mq. Il locale ad uso della stazione per il metano è di 99 mq.
Il compendio dispone di un'ampia corte di circa 12.600 mq utilizzata in parte come parcheggio di automezzi e di un autolavaggio.

Si fa presente che tutte le pensiline, il distributore metano e la pesa non sono accatastati e non hanno particella e subalterno, ricadono sulla particella 63 ancora censita nel catasto terreni.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Terreni ed edifici rurali a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 44:
Particella 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistenza 73 mq - R.C. € 211,13
Particella 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistenza 36 mq - R.C. € 122,71
Particella 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistenza 57 mq - R.C. € 120,70
Particella 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistenza 2 vani - R.C. € 134,28
Particella 833 – Categoria C/2 – Consistenza 85 mq – R.C. € 179,98
Particella 827 – Categoria C/2 – Consistenza 46 mq – R.C. € 97,40

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 44:
Particelle 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Piena Proprietà
Particelle 540 – 834 - Quota 4/10
Particella 832 - Quota ½

Compendio costituito da terreni e da vecchi fabbricati rurali in condizioni scadenti, raggruppati e vicini tra loro, oltre all'aia che serve i fabbricati.
Le strutture sono realizzate in pietra e mattoni, con copertura a falde inclinate.
Il fabbricato censito come abitazione, in realtà non è abitabile e per renderlo tale, necessiterebbe di una profonda ristrutturazione. Cosi come i depositi sono in situazione di precaria stabilità.
I terreni sono circostanti i fabbricati, si tratta di seminativi pianeggianti, di forma irregolare, comodi da raggiungere e coltivare.

I fabbricati sono stati realizzati sulla ex p.lla 46, tutti in data antecedente il 1° settembre 1967.
Trattandosi di fabbricati rurali all'epoca non censiti, sono stati regolarizzati con il passaggio all'urbano il 13.9.2010.
Il terreno ricade in zona Ambiti di rifunzionalizzazione
Sono ambiti sostanzialmente liberi da edificazione, marginati rispetto alla città compatta, ma comunque rientranti nel contesto urbano di Lucera e definiti da elementi dell'armatura infrastrutturale (viabilità esistente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ambito di rifunzionalizzazione strada vicinale Salnitro Sostanzialmente libero da edificato, è un ambito marginale di notevoli dimensioni, ubicato tra via Foggia e la strada vicinale Salnitro, a margine città costruita e limitrofo alle aree della "167" e di "Lucera.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Edificio in costruzione e terreni a Lucera (FG), Strada Comunale Perazzo - LOTTO 4

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 78:
Particelle 62 - 64 - 89 - 92 - 93 - 141 - 159 - 161 - 169 - 876

Fabbricato in costruzione costituito dalla struttura in cemento armato con solo pilastri e travi, oltre ai soffitti.
Elevata a tre piani fuori terra, la copertura al momento  è piana.
La struttura copre la superficie di circa 1.400 mq per piano per un totale di 4.200 mq.
Al momento non è possibile quantificare le superfici commerciali e le destinazioni d'uso.

Il terreno circostanto il fabbricato è in parte coltivabile (p.lle 64, 89, 141); in parte sicuramente da destinare ad uso del fabbricato (p.lla 92, 169); in parte costituisce una stradina interna che conduce a via Porta Foggia (p.lla 93); le p.lle 159, 161, fanno parte della viabilità interna adiacente il fabbricato.
I terreni ricadono in zona:
- Le particelle 62, 89, 141, 159, 161, 169, 876 - Ricadono in zona Contesto periurbano multifunzionale ad attuazione diretta, Il PUG/P conferma le tendenze insediative in atto, destinando il contesto multifunzionale ad insediamenti misti residenziali, terziari, commerciali e produttivi. Nel CPM.ad sono consentiti interventi di completamento e di nuova edificazione con destinazione residenziale, terziaria, commerciale, produttiva, attraverso un PdC a titolo oneroso.
- Le particelle 92, 64 - ricadono in Ambito di riqualificazione ad attuazione indiretta

Si fa presente che il termine per l'ultimazione dei lavori di costruzione era fissato per il 7/01/2003. Il mancato rispetto della chiusura lavori comporta la ripresentazione della richiesta di concessione.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Terreni agricoli a Lucera (FG), Località Perazze - LOTTO 5

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 78:
Particella 503 - Semiantivo - R.D. € 0,97 - R.A. € 0,68
Particella 504 - Seminativo - R.D. € 40,47 - R.A. € 20,57

Terreni seminativi di forma irregolare, con giacitura leggermente acclive. Le particelle sono sul fronte stradale della S.S. 17 e fiancheggiate dalla strada vicinale "perazze".
Il terreno è comodo da raggiungere e coltivare, ha una superficie di poco inferiore all'ettaro ed è interessante soprattutto per i confinanti che potrebbero accorpare i fondi.

Il terreno ricade nel contesto CRA- Contesto rurale con prevalente funzione agricola - Ar t. 23.1- CRA.ar- Contesto rurale con prevalente funzione agricola di riserva Salvo variazioni intervenute nel tempo.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Intero del livello dei Terreni agricoli a Lucera (FG), Via Foggia - LOTTO 6

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 44:

Particella 40 - Uliveto - R.D. € 38,20 - R.A. € 20,69

Terreni di forma irregolare, con giacitura pianeggiante. La particella è fiancheggiata per un breve tratto dalla strada vicinale contrada Seggio.
Le piante di olivo presenti hanno circa 40 anni e si presentano fitosanitariamente sane.

Il terreno ricade nel contesto CRA- Contesto rurale con prevalente funzione agricola - Ar t. 23.1- CRA.ar- Contesto rurale con prevalente funzione agricola di riserva Salvo variazioni intervenute nel tempo.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Terreni agricoli a Lucera (FG), Via Foggia - LOTTO 7

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 44:

Particella 258 - Uliveto - R.D. € 37,80 - R.A. € 20,48

Terreni di forma irregolare, con giacitura pianeggiante. La particella è fiancheggiata per un breve tratto dalla strada vicinale contrada Seggio.
Le piante di olivo presenti hanno circa 40 anni e si presentano fitosanitariamente sane.

Il terreno ricade nel contesto CRA- Contesto rurale con prevalente funzione agricola - Ar t. 23.1- CRA.ar- Contesto rurale con prevalente funzione agricola di riserva Salvo variazioni intervenute nel tempo.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Complesso distribuzione carburanti a Lucera (FG), Strada Provinciale 109 - LOTTO 8

Gli immobili risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 31:
Particella 618 - Sub 3 - Categoria E/3 - R.C. € 10.395,90
Particella 618 - Sub 5 - Categoria C/6 - Consistenza 293 mq - R.C. € 620,42
Particella 618 - Sub 6 - Categoria A/3 - Consistenza 5 vani - R.C. € 387,34
Particella 618 - Sub 7 - Categoria D/8 - R.C. € 9.957

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 31:
Particella 704 - Area urbana

Il compendio è costituito da distributore carburanti con pensiline e distributore metano, locali ad uso negozio e ristorazione, locali ad uso deposito, abitazione e pesa per automezzi.
Sub. 3 stazione di servizio e pensiline per una superficie di 510 mq, locale riserve idriche, locale compressori, locale antincendio, piazzale di 7.150 mq e pesa.
Sub. 5 autorimessa di 300 mq al piano interrato dell’abitazione, l’accesso si ha tramite rampa carrabile e due scale esterne. La pavimentazione è in battuto di cemento.
Sub. 6 abitazione di 65 mq al piano terra  composta da cucina, due camere da letto ed un bagno. È presente una veranda di 140 mq che è stata chiusa ed adibita a due camere. Il primo piano mansardato, di 60 mq, è composto da cucina/soggiorno, camera da letto ed un bagno. L’altezza interna delle camere al piano mansardato non rispettano le altezze minime necessarie per essere abitabili. Al primo piano è presente un terrazzo di 100 mq.
Sub. 7 si sviluppa su tre piani (terra, primo ed interrato). Il piano terra di 220 mq è suddiviso in bar, sala ristorazione, cucina, ufficio e bagni. Il piano interrato, di 486 mq, ad oggi è vuoto ma doveva essere adibito a sala ristorazione. Il piano primo di 240 mq è adibito ad appartamento ma è accatastato come deposito.
La particella 704 è una striscia di terreno che separa la proprietà dalla strada provinciale.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Terreni agricoli e fabbricati a uso agricolo a Lucera (FG), Strada Provinciale 109 - LOTTO 9

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Lucera al Foglio 31:
Particella 316 - Seminativo arborato - R.D. € 0,37 - R.A. € 0,24
Particella 581 - Seminativo - R.D. € 18,26 - R.A. € 10,79
Particella 583 - Seminativo arborato - R.D. € 2,84 - R.A. € 1,83
Particella 735 - Seminativo arborato - R.D. € 15,72 - R.A. € 10,17

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 31:
Particella 612 - Sub 1 - Categoria D/10 - R.C. € 1.340,00

Il lotto si compone di terreni a giacitura pianeggiante ed alcuni fabbricati ad uso agricolo.
Questi ultimi sono in pessime condizioni e attualmente risultano adibiti a deposito e pollai.

Il terreno ricade nel contesto CRA- Contesto rurale con prevalente funzione agricola salvo variazioni intervenute nel tempo.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Terreni agricoli a Faeto e Celle di San Vito (FG), Località Serra di Celle/Dietro le Lame - LOTTO 10

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Celle di San Vito al Foglio 4:
Particelle  175 - 176 - 177

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Faeto al Foglio 10:
Particelle  203 - 204 - 207 - 208

Terreni boschivi e pascolativi di forma irregolare, con giacitura pianeggiante o leggermente acclive.

I terreni ricadono nel contesto CRA- Contesto rurale con prevalente funzione agricola - Salvo variazioni intervenute nel tempo.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Locale commerciale e garage a Lucera (FG), Via Pastore - QUOTA 1/2 - LOTTO 11

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Lucera al Foglio 29:
Particella 4544 - Sub 12 - Categoria C/1 - Consistenza 58 mq - R.C. € 811,77
Particella 4544 - Sub 19 - Categoria C/6 - Consistenza 21 mq - R.C. € 71,58

Gli immobili in oggetto sono siti al piano primo e secondo interrato di un edificio di maggiore consistenza.

Il locale classificato come negozio censito con il sub 12, è in realtà utilizzato come piccola abitazione, ha una superficie di 62 mq ed è composto da due vani e un piccolo bagno. I pavimenti sono rivestiti con mattonelle in ceramica, le pareti sono intonacate e tinteggiate. Gli impianti idrici e fognari sono collegati alla rete pubblica. L'impianto del metano è predisposto ma non è collegato. Il bagnetto è dotato dei servizi minimi indispensabili. L'aria e la luce naturali, sono fornite dalle finestrature che affacciano su via Pastore e in minima parte dalla finestra posta su un terrazzo interno al condominio.

Il locale classificato come autorimessa censito con il sub 19, ha una superficie di 27 mq ed è composto da unico vano. I pavimenti sono rivestiti con mattonelle in ceramica, le pareti sono intonacate e tinteggiate. L'impianto elettrico è collegato alla rete pubblica. L'aria e la luce naturali, sono fornite dalla porta di accesso e dall'unica finestrella.

Sono presenti difformità catastali ed urbanistiche.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.