REGOLAMENTO A FORMULARE OFFERTE MIGLIORATIVE EX ART. 107, COMMA 4°, L. FALL.

A seguito della conclusione dell'asta tutti gli interessati a presentare un'offerta migliorativa dovranno formularla entro il 3 OTTOBRE 2023 ORE 18:30 utilizzando il modulo offerta secondo le condizioni e le modalità riportate nel Regolamento a formulare offerte migliorative pubblicato nella sezione Allegati

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - CESSIONE D’AZIENDA

L’azienda comprende la proprietà del prestigioso complesso alberghiero a Sant’Alessio Siculo sulla riviera di Taormina, gli arredi, i beni strumentali e l’avviamento.
 
Il Resort Capo dei Greci è realizzato nella splendida cornice montana di Capo Sant’Alessio, dove l’architettura della struttura segue e viene avvolta dal pendio naturale sino a distendersi nelle calde acque del Mediterraneo.
La struttura si sviluppa su un’area complessiva di 42.700 mq realizzata su gradoni che accolgono i vari edifici e le aree scoperte del complesso alberghiero, quali camere, sala congressi, due ristoranti, un anfiteatro, due bar, due campi da tennis, un’area spa (centro benessere) ed ampie aree scoperte.
Le camere sono dislocate su quattro edifici e, nell’attuale configurazione, ammontano a 196 unità, con varie tipologie tra le quali Classic, Superior, Deluxe e Junior Suite.
La metà delle camere gode della bellissima vista mare sulla Riviera. E’ possibile riorganizzare le unità riducendone il numero, in modo che tutte dispongano di vista mare.
 
Il centro congressi ha una capienza massima di circa 550 persone e può ospitare sino a tre diversi eventi contemporaneamente.
 
L’anfiteatro è sito in posizione tale da avere come sfondo l’incantevole Castello di Sant’Alessio e la baia di Taormina.
 
Due ascensori scavati nella roccia collegano il complesso turistico ad un’area demaniale sulla quale, previo rilascio della concessione, può essere installata, a ridosso della scogliera, una piattaforma amovibile.
Negli anni scorsi, sono state realizzate piattaforme di superficie variabile fino a 1.700 mq., allestite a solarium con sdraio, lettini ed ombrelloni, una cucina autonoma ed un bar.
 
Al di sopra della Strada Statale 114 si sviluppa la parte principale della struttura, che include parecchi edifici ed aree scoperte ed esattamente: 
- quattro corpi di fabbrica, censiti alle particelle 494, 440, 496, 515, 441;
- due ristoranti, censiti alle particelle 531 ("Il Dattero")e728 ("Il Rosmarino");
- un anfiteatro, censito alla particella 725;
- un centro congressi con adiacente coffee break sul primo piano. Un centro benessere con piscina sul secondo piano, censiti alle particelle 583,748,749;
- due grandi piscine con servizi, spazi scoperti e sale di servizio, una delle quali rappresentata dalle particelle710, 711, 713, 714, 719 e l’altra dalle particelle728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- due bar, uno chiamato “La dolce vita" dentro la piscina dello stesso nome, e l’altro "La Piazzetta", all’interno dell’edificio rappresentato dalle particelle 716, 535 e 536 che include, altresì, uffici, la reception e una vasta terrazza in comunicazione con il bar, così come servizi ancellari;
- due campi sportivi (per tennis e calcio a cinque), un’area fitness, due ambienti multifunzione, così come ampi spazi aperti, alcuni per parcheggio, alcuni a servizio degli ospiti della struttura, ed altri destinati a verde o a viabilità interna;
- Al di sotto della strada pubblica si trova una scala di sicurezza che conduce al sito ove, previo rilascio di concessione demaniale, può essere installata una piattaforma a mare. Il sito può essere raggiunto anche per mezzo dei due ascensori e di una galleria lunga circa cento metri.
 
La struttura alberghiera è censita, nel Catasto Fabbricati del Comune di Sant’Alessio, in ditta alla società "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", foglio 8, particelle aggraffate: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  e particelle:497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; ed in parte, in relazione alle aree esterne di rilievo e accesso alle strade, nel Catasto Terreni del Comune di Sant’Alessio Siculo, foglio 8, particelle: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Per una più esatta identificazione e descrizione si rinvia alla certificazione notarile ed alle relazioni tecniche in allegato.
 
Non fanno parte del lotto, perché appartenenti a terzi, le unità immobiliari censite al foglio 8, particelle 440 sub 15, 16 e 20; 496 sub 3, 5, 11 e 12; 515 sub 17 e 18; 532 sub 3 e 4.

Dell’azienda proposta in vendita fanno parte i beni mobili e l’avviamento meglio descritti nelle perizie allegate.
La procedura non risponde di eventuali inesattezze o imprecisioni contenute in dette perizie. La verifica della regolarità degli immobili sotto il profilo urbanistico ed edilizio va condotta dall'acquirente, che esonera la procedura da ogni responsabilità.

L’aggiudicatario è obbligato ad esercitare le opzioni stipulate dal curatore per l’acquisto delle unità censite al foglio 8 part. 532 sub 3 e 4, alle condizioni indicate negli atti in allegato.

La società fallita ha proposto azione di rivendica di porzioni immobiliari a confine con la società Baia Taormina s.r.l. L'acquirente dell'azienda alberghiera subentrerà nell'azione giudiziaria pendente.
 
Il lotto non comprende la partecipazione totalitaria al capitale sociale della società Magna Grecia Hotel S.r.l., con sede in Sant’Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, c.f. e p.iva 03201980830 – REA ME220320.
 
Sono esclusi i debiti ammessi al passivo del fallimento e quelli che dovessero risultare maturati nel corso dell’esercizio provvisorio.
 
Il resort è aperto al pubblico nel periodo compreso tra aprile e ottobre di ciascun anno.
 
L’azienda è condotta dal Curatore fallimentare in esercizio provvisorio (continuazione temporanea dell’esercizio dell’impresa, art. 104, comma 2, L.F.).
Solo tre rapporti di lavoro sono a tempo pieno ed indeterminato. Gli altri rapporti, avendo carattere stagionale, sono a tempo determinato. Nessuno di tali rapporti a tempo determinato prevede una scadenza successiva al 20 ottobre 2023.

L’aggiudicatario è obbligato ad esercitare le opzioni stipulate dal curatore per l’acquisto delle unità censite al foglio 8 part. 532 sub 3 e 4, alle condizioni indicate negli atti in allegato.

Rispetto a quanto descritto nelle perizie, sono state eseguite, nell’anno 2022, le seguenti migliorie:
Lavori edili:
Pitturazione delle pareti e dei soffitti delle cucine poste al piano terra e al piano primo del corpo cucine-ristorante-sala ricevimenti.
Pitturazione parziale di pareti e soffitti e verniciatura delle persiane in legno del blocco 3000 composto da 30 unità.
Pitturazione con farina di quarzo rosa di muri esterni previa pulitura con idropulitrice a bordo piscina "La vita è bella".
Pitturazione con farina di quarzo giallo e bianco dei muri esterni dal vialetto al bar Piazzetta e gazebo, previa spazzolatura.
Pitturazione parziale di pareti, soffitti e verniciatura persiane in n. 52 camere del blocco 2000.
Ripresa soffitti e intonaci e pitturazione parziale della Sala Congressi, della SPA, del Bar Piazzetta, della sala "Il Dattero", della sala "Scirocco".
Pitturazione parziale pareti, soffitti e verniciatura di persiane nel blocco 1000 (n. 50 camere e scale) e della sala banchetti.
Pitturazione muri sotto anfiteatro, sistemazione n. 30 pilastrini, pitturazione sala congressi e corridoio.
Manutenzione ordinaria piscina "La dolce vita" con applicazione di guaina e pitturazione muri.
Pitturazione parziale pareti e verniciatura persiane nel blocco 4000 in n. 32 camere.
Pitturazione muri esterni, fornitura e collocazione di n. 88 zanzariere e sistemazione gradini in pietra.
Rifacimento mosaici bagni delle stanze al piano terra.
Ripristino impianti tecnologici.
Smontaggio, revisione e rimontaggio motori autoclavi.
Messa in classe vasche SPA con smontaggio, revisione e rimontaggio delle pompe.
Messa in classe celle frigo con smontaggio cella e rimontaggio della stessa in luogo diverso. Inserimento ventole e compressori.
Revisione dei gruppi elettrogeni con sostituzione di accumulatori in nr. 6 e riparazione di schede elettroniche.
Smontaggio, revisione di 6 pompe e sostituzione di 2 non funzionanti nella centrale termica della SPA.
Verifica quadri elettrici dentro centrale elettrica con sostituzione dei condensatori, prova di sgancio e riaggancio della cabina e verifica suoi interblocchi.
Verifica quadri elettrici di servizio con prova dei componenti e sostituzione degli interruttori ammalorati.
Messa in classe gruppo elettrogeno con sostituzione olio motore, filtri aria e gasolio e smaltimento.
Verifica e riparazione scambiatori - sostituzione di pompe vasche idromassaggio SPA con riparazione di perdite verso la sala congressi.
Smontaggio pompe autoclave ai corpi 1000 e 3000, riparazione e rimontaggio con il rifacimento dell'automatismo gestionale completo di cablaggio elettrico ed idraulico.
Sostituzione doccette, aeratori e lampade, rimozione di vecchio silicone e posa di nuovo.
Messa in classe centrale pompe per il ciclo freddo SPA e Centro Congressi - riparazione Ciller ed equilibrio ciclo criogenica.
Messa in classe centrale antincendio con ricerca guasti. Sostituite manichette e idranti. Sistemazione quadro elettrico a bordo macchina.
Completamento seconda linea autoclave ed illuminazione ambienti.
Completamento seconda linea centrali termiche Corpi 1000, 3000, 4000, 2000 e SPA.
Automatismi linee illuminazione esterna e comandi Ciller della SPA e sala da pranzo - comandi pompe piscine.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.