Complesso industriale a Melfi (PZ)

TRIBUNALE DI POTENZA
(Sezione Fallimentare)
Fallimento NRF 600/12  
Giudice Delegato dott. ssa Daniela Di Gennaro - Curatore dott. Vincenzo Moccia e
Fallimento NRF 599/12  
Giudice Delegato dott. ssa Daniela Di Gennaro - Curatore dott. Antonio Scarano

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                      INVITO A PRESENTARE OFFERTE MIGLIORATIVE PER L’ACQUISTO DI                      
N° 2 COMPLESSI INDUSTRIALI PER LA PRODUZIONE DI CERAMICHE
SITI IN COMUNE DI MELFI (PZ)

Si rende noto che i curatori dei Fallimenti sopra indicati:
- dott. Vincenzo Moccia, con studio in Melfi (PZ), cap 85025, alla Via San Francesco, 24, Tel. 0972/237338, Fax. 0972/237339, posta elettronica vincenzo.moccia@pec.commercialisti.it;  
- dott. Antonio Scarano, con studio in Foggia, cap 71122, al Viale G. La Torre n. 310, Tel. 0881/716998, posta elettronica antonio.scarano@pec.commercialisti.it;
avendo ricevuto un’offerta irrevocabile di acquisto, in seguito attribuita a nome di OFFERENTE ORIGINARIO, dei complessi industriali dei fallimenti NRF 599/12 e NRF 600/12 per la produzione del semilavorato e dei conseguenti prodotti finiti di ceramiche, così come indicati nelle rispettive perizie di stima redatte dai tecnici delle procedure e visionabili tra gli atti di gara,  per l’importo complessivo di € 3.350.000,00 (euro tremilionitrecentocinquanta/00).
Invitano quanti interessati a presentare offerta migliorativa unitaria e complessiva per entrambi gli stabilimenti industriali, alle seguenti condizioni:
1. Prezzo: ogni offerente potrà offrire un prezzo migliorativo di quello già ricevuto maggiorato di almeno €.100.000,00 (centomila/00).
2. Offerte di acquisto: Gli interessati dovranno far pervenire presso lo studio del curatore del fallimento NRF 600/12, dott. Vincenzo Moccia, sito in Melfi (PZ), cap 85025, alla Via San Francesco, 24, entro le ore 12,00 del giorno 21/06/2022, la propria offerta, redatta in lingua italiana, in busta chiusa e sigillata.
3. Cauzione: L’offerta dovrà essere supportata da una cauzione pari al 20% (venti per cento) del prezzo offerto, da versarsi a mezzo n° due bonifici bancari e nella proporzione di seguito indicata sui conti correnti rispettivamente del Fallimento NRF 600/12 e del Fallimento NRF 599/12 e le cui distinte comprovanti l’avvenuto bonifico irrevocabile, dovranno essere inserite nella busta racchiudente i documenti e la busta chiusa dell’offerta

50% della cauzione mediante bonifico bancario sul conto intestato al Fall. 600/2012 -  IBAN: IT04J0855442100000000403836 – BCC di Gaudiano di Lavello – Filiale di Melfi;

50% della cauzione mediante bonifico bancario sul conto intestato al Fall. 599/2012 –  IBAN: IT28S0306915727100000590005 – Intesa San Paolo – Filiale di Foggia.  

L’offerta, una volta presentata è irrevocabile, ma sarà dichiarata inefficace se risulterà inferiore al prezzo minimo.

4. Modalità di aggiudicazione: L’apertura delle buste avverrà, alla presenza degli offerenti, davanti ai sottoscritti curatori presso lo studio del dr. Vincenzo Moccia, sito in Melfi (PZ) alla via San Francesco 24, il giorno 22/06/2022 alle ore 11.00.

La perizia di stima redatta dal Geom. Eugenio LIOI contenente le informazioni sul complesso industriale in vendita è visionabile, oltre che sui siti che recano il presente bando e ove dagli stessi reso possibile (www.astegiudiziarie.it, www.tribunale.potenza.it, www.asteannunci.it, www.gorealbid.it), presso lo studio del curatore, dott. Antonio Scarano, ovvero sul suo sito all’indirizzo www.scaranostudio.it/ area procedure concorsuali, fallimento NRF 599/12 , come pure può essere richiesta in copia allo stesso in uno con ogni ulteriore informazione a riguardo contattandolo al seguente indirizzo di posta elettronica antonio@scaranostudio.it o numero di telefono o fax 0881/716998.    

Per ulteriori informazioni sulle modalità di partecipazione e sul lotto consultare l'Avviso di Vendita e la documentazione in allegato.

RACCOLTA OFFERTE AD AMMONTARE LIBERO

Attività di bar e piccola ristorazione a Montalbano Jonico (MT), Via Torino 3 - AFFITTO RAMO D'AZIENDA

Il valore risultante in sede di aggiudicazione sarà pari al canone annuo per l'affitto di ramo d'azienda

Il ramo aziendale è costituito dal complesso dei beni indicati individuati ed organizzati per l’esercizio dell’impresa avente ad oggetto l’attività di bar e piccola ristorazione con somministrazione di alimenti e bevande. Il ramo aziendale vien affittato nello stato di fatto e di diritto della stessa al momento del bando e l’aggiudicatario con la sottoscrizione del contratto accetta, senza diritto alcuno, lo stato in cui il ramo aziendale si trova.
In particolare, il ramo d’azienda è costituito a titolo esemplificativo e non esaustivo dai seguenti elementi:
1) attività di bar e piccola ristorazione con somministrazione di alimenti e bevande, presso TRATTORIA DA PEPPE sita in Montalbano Jonico (MT) in Via Torino 3, in immobile in locazione;
2) attrezzature, fissi e/o mobili, arredi, suppellettili e altri beni mobili di proprietà della Società e siti nell’immobile di cui sopra e/o comunque utilizzati per l’esercizio dell’attività;
3) licenze, autorizzazioni, permessi, certificazioni etc… attualmente in vigore rilasciate alla società per l’esercizio dell’attività;
4) i dipendenti occupati sono 4 e sono specializzati nel settore di attività.

L’affitto del ramo d’azienda avrà decorrenza dalla stipula del contratto che determinerà anche l’immissione in possesso del ramo di azienda.
L’affitto avrà durata annuale e potrà essere tacitamente rinnovato.

Si rende noto che è disponibile una apposita Data Room per la consultazione di documentazione sul bene oggetto di vendita, la quale sarà accessibile su richiesta da inviarsi a gorealbid@pec.it previa sottoscrizione di Accordo di Riservatezza.

La raccolta verrà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti gli eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dopo essersi iscritti al sito www.gorealbid.it, dovranno compilare il modulo di partecipazione (pubblicato on line) e rinviarlo firmato, per accettazione delle condizioni proposte, al seguente indirizzo gorealbid@pec.it insieme alla documentazione richiesta

Per ulteriori informazioni sulle modalità di partecipazione consultare l'Avviso in allegato

Quote di proprietà su appartamento e terreni agricoli ad Avigliano (PZ), Corso Garibaldi/Via Rossini 3

L'abitazione con deposito risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Avigliano al Foglio 87:

Particella 1969 – Sub 33 – Categoria A/2 – Classe 2 – Consistenza 5 vani – R.C. € 245,35 – QUOTA 1/2
Particella 1969 – Sub 37 – Categoria C/2 – Classe 9 – Consistenza 8 mq – R.C. € 14,46 – QUOTA 2,5%

I terreni risultano censiti al Comune Terreni di Avigliano al Foglio 86:

Foglio 86 - Particella 168 – Seminativo – Classe 5 – Superficie 1.762 mq - R.D. € 0,91 – R.A. € 1,55 - QUOTA 1,2%
Foglio 86 - Particella 171 – Seminativo – Classe 5 – Superficie 1.762 mq – R.D. € 1,29 – R.A. € 0,90 - QUOTA 1,2%
Foglio 16 – Particella 97 – Bosco Alto – Classe 1 – Superficie 833 mq – R.D. € 1,29 – R.A. € 0,26 - QUOTA 11,11%
Foglio 16 – Particella 98 – Bosco Alto – Classe 1 – Superficie 1.053 mq – R.D. € 1,63 – R.A. € 0,33 - QUOTA 11,11%
Foglio 16 – Particella 99 – Bosco Alto – Classe 1 – Superficie 3.338 mq – R.D. € 5,17 – R.A. € 1,03 - QUOTA 11,11%

L’appartamento in oggetto è sito al secondo piano di un edificio di maggiore consistenza che si eleva su nove piani fuori terra ed un piano seminterrato.
L’accesso si ha dalla scala condominiale ed internamente è suddiviso in ingresso, cucina, bagno e tre camere. È presente un balcone. Il locale deposito è sito all’esterno del fabbricato e risulta in pessime condizioni manutentive.

Entrambi i fondi rustici sono ubicati a margine sud-ovest dell’abitato di Avigliano ed hanno agevole accessibilità per la presenza di strade pubbliche limitrofe. Sui terreni sono presenti dei fabbricati non autorizzati.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Autorimessa a Tito (PZ), Via San Vito - LOTTO 1

Il garage risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Tito al Foglio 32:

Particella 1773 – Sub 8 – Categoria C/6 – Classe 6 – Consistenza 42 mq – R.C. € 75.92

L’autorimessa in oggetto è sita al piano interrato di un una villetta a schiera.
Si fa presente che l’autorimessa in realtà è stata originariamente progettata come vano tecnico d’ispezione.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia (Punto 2.3) e la documentazione in allegato.

Terreni a Tito (PZ), Via San Vito - LOTTO 2

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Tito al Foglio 32:

Particella 524 – Castagneto – Classe U – R.D. € 1,23 – R.A. € 0,39
Particella 119 – Pascolo – Classe 1 – R.D. € 0,06 – R.A. € 0,04
Particella 1564 – Vigneto – Classe 4  - R.D. € 1,21 – R.A. € 1,21

Il lotto in oggetto è costituito da tre terreni che si sviluppano lungo un pendio. L’accesso si ha da una piccola stradina collegata alla strada principale su via San Vito.

I terreni ricadono in zona “FE1” del Regolamento Urbanistico destinato a Parco Urbano.
Ricadono inoltre nell’ambito dell’Autorità di bacino Interregionale del fiume Sele e risultano caratterizzate da pericolosità da frana da Media ad Elevata.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia (Punto 2.4) e la documentazione in allegato.

Area edificata a Tito (PZ), Via San Vito - LOTTO 4

L'area risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Tito al Foglio 32:

Particella 1777 – Ente urbano - 310 mq

L’area in oggetto fa parte di una serie di lotti destinati alla costruzione di abitazioni a schiera.

Sull’area è già presente un edificio con le caratteristiche delle villette a schiera, detto immobile risulta essere di proprietà di terze persone che hanno acquisito il diritto di superficie.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia (Punto 2.8) e la documentazione in allegato.

Area edificata a Tito (PZ), Via San Vito - LOTTO 5

L'area risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Tito al Foglio 32:

Particella 1778 – Ente urbano - 310 mq

L’area in oggetto fa parte di una serie di lotti destinati alla costruzione di abitazioni a schiera.

Sull’area è già presente un edificio con le caratteristiche delle villette a schiera, detto immobile risulta essere di proprietà di terze persone che hanno acquisito il diritto di superficie.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia (Punto 2.8) e la documentazione in allegato.

Terreni edificabili a Potenza, Località Rossellino - LOTTO 3

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Potenza al Foglio 75:

Particella 756 – Pascolo – Classe 3 – R.D. € 2,74 – R.A. € 2,06
Particella 757 – Pascolo – Classe 3 – R.D. € 0,54 – R.A. € 0,40
Particella 1959 – Seminativo – Classe 4  - R.D. € 0,71 – R.A. € 0,88

Il lotto in oggetto è formato da tre terreni adiacenti fra loro che danno luogo ad un’unica area che sviluppa una superficie di 8.624 mq.
I terreni sono ubicati a sud del Capoluogo in località Rossellino. Con giacitura quasi pianeggiante ha una leggera pendenza verso nord.
L’accesso al lotto si ha da via Giovanni Gronchi.

L’area ricade nel “Piano Operativo C8B – Comparto E1” attualmente decaduto.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia (Punto 2.7) e la documentazione in allegato.

Locale commerciale ad Avigliano (PZ), Corso Garibaldi 164

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Avigliano al Foglio 87:

Particella 146 - Sub 10 - Categoria C/1 - Classe 6 – Consistenza 28 mq – R.C. € 344,17

Il locale commerciale in oggetto è sito al piano terra di un edificio di maggiore consistenza, l’accesso si ha direttamente dalla strada pubblica ed internamente è costituito da un unico ambiente con superficie netta di mq 27,10 ed altezza interna di m. 2,62, è presente un piccolo vano ubicato nel sottoscala avente una superficie netta di mq. 2,30 e con altezza variabile da m. 0,20 a 1,75, nel quale sono presenti un vaso igienico ed un lavabo.

L'unità immobiliare è oggetto di contratto di locazione con durata di anni 6 + 6 con inizio dal 01.05.2013 con tacito rinnovo qualora non intervenga la disdetta da una delle parti contraenti. Il canone di locazione è pari ad euro 1.200,00 annui.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Cessione azienda produzione mobili a Tito (PZ), Zona Industriale di Tito Scalo

La vendita si compone di:

- immobili ubicati nel Comune di Tito e precisamente nell'area industriale di Tito Scalo e ricadono nell'area di competenza del Consorzio per lo Sviluppo Industriale di Potenza. Posizionata nelle vicinanze dello scalo ferroviario di Tito e dello svincolo di Tito del Raccordo Autostradale Potenza-Sicignano.
L'area ha una superficie complessiva di mq. 4.512, dei quali mq. 1.372 rappresentano la superficie coperta dei fabbricati, mq. 890 sono adibiti a verde e mq. 2.250 sono destinati a viabilità interna e piazzali.
Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Tito al Foglio 13:
Particella 1309 – Categoria D/1 – R.C. € 8.142,00

I fabbricati sono suddivisi sia dal punto di vista funzionale che da quello strutturale nel modo seguente:
A. Capannone prefabbricato adibito a reparto produzione e lavorazione: altezza interna variabile da m. 6,65 nelle parti laterali a m. 7,55 nella parte centrale. Attualmente utilizzato per l’assemblaggio di mobili  per cucine. La zona costituita dal corpo del capannone industriale adibita a reparto di produzione con magazzini prodotti finiti e materie prime ha una superficie netta di mq 764,35
B. Zona laboratorio e reparto estrazione:  ubicato in adiacenza del capannone, con accesso diretto dallo stesso, ed è destinato a laboratorio e reparto estrazione. Ha una superficie netta di mq 238,81.
C. Nucleo uffici distribuito su due livelli serviti da scala interna: ubicato sul lato sud del lotto ed anch'esso con accesso diretto al capannone. Il piano terra è costituito da un portico di ingresso, ingresso, uffici, disimpegni, angolo ricezione, archivio, sala attesa, saletta dipendenti, bagni, zona servizi comprensiva di depositi, ripostigli, spogliatoi e bagni; è inoltre, presente un portico secondario. L’altezza interna è pari a m. 2,70. Il piano superiore è costituito da disimpegno, uffici amministrativi, direzione , archivio, sala riunioni e n. 2 bagni con relativi antibagni. L’altezza interna è pari a m 2,75.
D. Abitazione del custode: costituito da un disimpegno, soggiorno, cucina, letto, bagno e portico. L’altezza interna è pari a m. 2,70. Ha una superficie netta di mq 56,57.
E. Silos esterno: ha funzione di stoccaggio materiale di risulta derivante dalle lavorazioni eseguite nello stabilimento, con idoneo impianto di aspirazione per lo spostamento del materiale stesso. La superficie di ingombro del silos è pari a circa mq 17,00.
F. Area esterna destinata a viabilità, piazzali e verde: ha una superficie totale di mq. 3.140.

- beni mobili presenti all’interno il cui valore viene stimato in € 20.000,00

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Complesso industriale a Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Trinitapoli al:
Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Categoria D/1 – R.C. € 16.010,16
Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Categoria D/1 – R.C. € 22.904,86
Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 7 – Categoria D/1
Foglio 24 - Particella 231 – Sub 1 – Categoria A/4 – Consistenza 6 vani – R.C. € 555,77 (immobile demolito)
Foglio 24 – Particella 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Area urbana

Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Trinitapoli al Foglio 24:
Particella 228 – Seminativo – Superficie 77 mq

Il compendio in oggetto è costituito da un opificio industriale nato per la produzione del mosto e del vino, ora utilizzata anche come frantoio oleario e confezionamento di alcuni ortaggi.

La superficie totale è di 6.850 mq e si sviluppa in:

• capannone di circa 1.000 mq dotato di vasche in cemento armato in parte fuori terra ed in parte interrate. Le vasche hanno capacità totale di circa 17.000 hl;
• capannone di circa 180 mq dotato di vasche in cemento armato interrate. Le vasche hanno capacità totale di circa 1.700 hl;
• capannone di circa 160 mq;
• capannone di circa 600 mq la cui copertura è in eternit;
• capannone di circa 450 mq la cui copertura è in eternit;
• capannone di circa 220 mq;
• capannone di circa 1.700 mq utilizzato come frantoio la cui copertura è in eternit;
• fabbricato di circa 110 mq adibito ad uffici;
• fabbricato di circa 85 mq adibito a locale guardiania

Nel piazzale insistono le vasche per lo scarico dell'uva.

La struttura è ubicata in zona edificabile, pertanto la volumetria realizzabile con una eventuale modifica della destinazione lo renderebbe appetibile per la demolizione e ricostruzione.

Le rifiniture del compendio immobiliare sono mediocri, datate, con molte zone ammalorate e che necessitano di interventi di manutenzione. Inoltre, parte del compendio sulla mappa catastale è individuata come cortile ma nella realtà è stata coperta con tettoie e fabbricati non correttamente o totalmente non censiti.

Si rende noto che la presenza di eternit prevede l'incapsulamento o la sostituzione con costi molto elevati, così come l'eventuale costo della demolizione e smaltimento delle vasche in cemento, qualora si volesse mutare la destinazione, può risultare anch'esso particolarmente oneroso. 

L’intero compendio è oggetto di un contratto di locazione annuale stipulato dalla Curatela con scadenza in data 17.12.2024 che statuisce, all’articolo 8), che il conduttore “dichiara e si obbliga a restituire tutti i beni mobili ed immobili alla scadenza del contratto o, nelle more della scadenza del termine contrattuale, qualora la Curatela venda gli stessi, nelle medesime condizioni in cui sono stati rinvenuti e con un termine per il rilascio di giorni 20 dall’evento che ha determinato lo scioglimento”.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.