Villino con garage a Porto Cervo (SS), via dei Velieri 2 - LOTTO 1

L’immobile è ubicato a nord del centro di Porto Cervo, nota e rinomata località turistica principale centro della Costa Smeralda, in zona residenziale caratterizzata da ville e abitazioni che affacciano sul mare.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Arzachena al Foglio 5:

Particella 547 – Sub 6 – Categoria A/2 – Classe 5 – Consistenza 5,5 vani – R.C. € 1.164,61
Particella 548 – Sub 30 – Categoria C/6 – Consistenza 15 mq – R.C. € 68,17
Particella 548 – Sub 92 – Categoria C/6 – Classe 1 – Consistenza 17 mq – R.C. € 77,26

I beni in oggetto fanno parte del Residence denominato La Dolce Sposa, chiuso e limitato all’ingresso da una sbarra posta su via dei Velieri subito dopo il bivio con via della Randa. Il complesso è stato costruito negli anni 1972/1984 ed è composto da appartamenti, ville e villini, ed è dotato di accessi privati alle spiagge, piscina e piccolo attracco barche.

Il villino in oggetto è porzione di un edificio residenziale di due piani fuori terra composto da tre unità abitative.
L’accesso è indipendente e l’immobile si sviluppa al piano terra e sottostrada, con una superficie lorda complessiva di circa 272 mq, composta al piano terra da ingresso e soggiorno con scala di collegamento al piano inferiore, cucinotto, bagno, corridoio, camera, camera matrimoniale con bagno, verande coperte lungo parte del perimetro dell'immobile, e al piano sottostrada da vano scala, corridoio, bagno, n. 2 camere, ripostiglio.

Il garage doppio, Sub 30-92, autorizzato come due posti auto, di superficie lorda catastale di circa 16 mq+18 mq, è situato all’interno del residence in un edificio poco distante dal villino.

Sono presenti difformità catastali.

Si fa presente che l'immobile viene venduto comprensivo dell'arredamento presente all'interno.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Struttura ristorativa a Porto Cervo (SS), via della Marina - LOTTO 2

La struttura è ubicata nella nota e rinomata località di Porto Cervo, a circa 100 metri dal porto e vicino alla Marina Nuova, area caratterizzata dalla presenza di ristoranti e locali rinomati, meta di passeggiate serali fra barche, prestigiose boutique e negozi, fino al famoso Yacht Club Costa Smeralda.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Arzachena al Foglio 5:

Particella 705 – Sub 147 – Categoria C/2 – Classe 1 – Consistenza 80 mq – R.C. € 425,56
Particella 705 – Sub 160 – Categoria C/2 – Classe 3 – Consistenza 53 mq – R.C. € 383,21
Particella 705 – Sub 184 – Categoria C/1 – Classe 3 – Consistenza 189 mq – R.C. € 8.658,04

I beni in oggetto fanno parte del Residence “Bougainvillae” composto da appartamenti di diversa metratura e dotato di servizi di ricevimento, piscina, solarium, piazzetta, snackbar, ristorante e negozi vari. Il complesso, vicino al porto e alla Marina Nuova, è accessibile da via della Marina e da Spiaggia Cala Ferro. Si presenta con aree commerciali fronte strada via della Marina e aree residenziali che si sviluppano sul retro e verso via Isola Longa. Lungo i lati del residence sono dislocati i parcheggi ad uso pubblico.

I lotto è composto da:
• un ristorante che si sviluppa al piano terra con una superficie  di 153 mq oltre ad una sala coperta di circa mq 76 autorizzata a cortile e non sanabile ed un cortile esclusivo di 55 mq. Il ristorante è composto da due sale, bar/cucina, corridoio/disimpegno, due wc e un wc disabili; al piano primo con acceso dall’esterno da una terrazza non praticabile di mq 65 e due terrazza coperte di mq 188, con copertura in parte fissa e in parte apribile. L’accesso al ristorante avviene attraversando la piazzetta comune che distribuisce le diverse unità commerciali e attraversando il cortile di proprietà esclusiva del ristorante. Una scala esterna dà accesso alle terrazze al piano primo.
• un locale accessorio al ristorante a destinazione cucina/deposito che si sviluppa al piano interrato con una superficie lorda di circa 107 mq, composto da un locale cucina, due depositi e un disimpegno di collegamento. La cucina è collegata da una scala interna al ristorante che si trova la piano superiore;
• deposito (m.n. 705 sub 160) che si sviluppa al piano interrato con una superficie lorda di 66 mq, composto da un corridoio che distribuisce due servizi - ciascuno con un anti, un wc e una doccia e due depositi

Sono presenti difformità catastali.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.