Fabbricato industriale ad uso negozio-ufficio a Foligno (PG), via Romana Vecchia

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Foligno al foglio 119:

PARTICELLA 623 - Zona Censuaria 2 - CATEGORIA D/8 - RENDITA CATASTALE 11.910,00 Euro

Il fabbricato risulta essere intercluso, allo stato attuale così come all’epoca della perizia di stima per l’ammissione al C.P., in quanto circondato da aree di proprietà della società omissis. Si evidenzia che l’immobile non confina direttamente con la strada né tantomeno con parti comuni, come era indicato nell’atto di compravendita.
 
Le particelle che intercludono l’ opificio sono quelle indicate di seguito con  *  e sono di proprietà della ditta omissis in liquidazione giudiziale dichiarata con sentenza n. 7/2023 del Tribunale di Spoleto, già valorizzate da CTU -resa il 30/4/2021 dopo l’ ammissione al C.P.- in € 53.200,00.

	Foglio	Part.	Classe	Sup. Mq	R.D.	R.A.
Ente Urbano	119	623		675			*
Pascolo Arborato	119	606	1	125	0,13	0,1	*
Pascolo Arborato	119	607	1	101	0,1	0,08	*
Prato	119	608	2	165	0,25	0,21	*
Prato	119	609	2	125	0,19	0,16	*
Seminativo Arborato	119	621	2	190	1,41	1,03	*
Seminativo Arborato	119	622	2	155	1,15	0,84	*
Seminativo Arborato	119	625	2	165	1,23	0,89	*
Seminativo Arborato	119	626	2	983	7,31	5,33	*

Dove le particelle indicate con * sono di proprietà della ditta omissis.

ll terreno che interclude l’ opificio, con giudizio pendente teso all’ accertamento dell’ esistenza di servitù di passaggio industriale, potrà essere acquistato partecipando alle gare competitive che verranno indette per la Liquidazione giudiziale dichiarata con sentenza n. 7/2023 dal Tribunale di Spoleto.

L’immobile è rappresentato da un fabbricato di tipo industriale ad uso negozio-ufficio, elevato su due piani fuori terra, sito in Comune di Foligno, via Romana Vecchia, oltre alla corte pertinenziale esclusiva.
La superficie complessiva è di mq 2.684 tra superficie coperta e scoperta. Alla proprietà, interamente recintata, si accede tramite cancello scorrevole in acciaio zincato comandato elettricamente. Il piazzale, destinato in parte a parcheggio ed in parte a deposito merci, è totalmente asfaltato.

Il fabbricato, edificato in epoca recente, presenta struttura in cemento armato prefabbricato, tamponatura in pannelli prefabbricati e copertura piana. È costruito su due piani fuori terra così composti:
-  Piano terra: ha una superficie complessiva di mq 592 circa ed un’altezza interna utile di m 3,85; è   costituito da due locali adibiti a magazzino ed un locale ad uso ricovero automezzi, ai quali si accede dall’esterno tramite porte carrabili; è inoltre presente un locale ad uso ufficio ed un bagno con antibagno; per quanto riguarda le finiture, il pavimento è di tipo industriale al quarzo, ad eccezione dei pavimenti dell’ufficio e del bagno che sono in monocottura; sulle pareti di tamponatura si trovano una serie di finestre costituite da oblò in plexiglass. Sono presenti i seguenti impianti: elettrico su canaletta, idrico-sanitario. In aderenza al lato nord-est è stata costruita una tettoia in lamiera utilizzata come deposito merci.
- Piano primo: è collegato al piano terra tramite una scala a chiocciola in graniglia di marmo e cemento con ringhiera in ferro ed una superficie di mq 592 circa ed un’altezza utile di m 3,20. L’accesso dall’esterno si ha dal piazzale adibito a parcheggio tramite una gradinata centrale corredata di due rampe laterali per portatori di handicap. Sul lato frontale è presente una grande vetrina in vetro ed alluminio, interrotta centralmente dalla porta di accesso principale che immette nell’ingresso-reception. Al centro dell’ingresso è posizionata un fontana rivestita in mosaico, in corrispondenza della quale, sulla copertura del fabbricato, è stata posizionata una cupola in plexiglass trasparente. Dall’ingresso-reception si accede a destra alla sala esposizioni ed a sinistra alla zona uffici, suddivisa in n.4 uffici, sala riunioni, ripostiglio, n.2 bagni. Per quanto riguarda le rifiniture, i pavimenti sono in parte in gres porcellanato ed in parte in monocottura, le finestre sono costituite da oblò in plexiglass e le porte interne sono in legno tamburato. La sala esposizione presenta controsoffitto in cartongesso con struttura in acciaio a vista. Gli uffici sono stati realizzati tramite pareti attrezzate rivestite in legno, alcune delle quali provviste nella parte superiore di finestre in vetro.

Sono presenti i seguenti impianti: elettrico sottotraccia, idrico-sanitario, riscaldamento a pavimento, condizionamento. L’edificio è inoltre dotato di impianto fotovoltaico ad inseguimento.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia allegata (Lotto 2)