Građevinsko zemljište i ruralne zgrade u Luceri (FG) - LOT 3

Građevinsko zemljište i ruralne zgrade u Luceri (FG), lokalitet Quatraro, ulica Foggia - LOT 3

Nekretnine su evidentirane u Katastarskom uredu opštine Lucera na listu 44:
Parcela 825 - Podparcela 3 - Kategorija A/4 - Površina 4 sobe - R.C. € 320,20
Parcela 825 - Podparcela 4 - Kategorija C/2 - Površina 73 m² - R.C. € 211,13
Parcela 825 - Podparcela 5 - Kategorija C/2 - Površina 36 m² - R.C. € 122,71
Parcela 826 - Podparcela 1 - Kategorija C/2 - Površina 57 m² - R.C. € 120,70
Parcela 826 - Podparcela 2 - Kategorija A/4 - Površina 2 sobe - R.C. € 134,28
Parcela 833 – Kategorija C/2 – Površina 85 m² – R.C. € 179,98
Parcela 827 – Kategorija C/2 – Površina 46 m² – R.C. € 97,40

Zemljišta su evidentirana u Katastarskom uredu zemljišta opštine Lucera na listu 44:
Parcele 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Puna svojina
Parcele 540 – 834 - Udeo 4/10
Parcela 832 - Udeo ½

Kompleks se sastoji od zemljišta i starih ruralnih zgrada u lošem stanju, grupisanih i bliskih jedna drugoj, pored dvorišta koje služi zgradama.
Strukture su napravljene od kamena i opeke, sa krovom sa nagibom.
Zgrada evidentirana kao stambena, u stvarnosti nije pogodna za stanovanje i da bi postala takva, potrebna je duboka rekonstrukcija. Takođe, skladišta su u stanju nestabilnosti.
Zemljišta okružuju zgrade, radi se o ravnim poljoprivrednim parcelama, nepravilnog oblika, lako dostupnim i pogodnim za obradu.

Zgrade su izgrađene na bivšoj parceli 46, sve pre 1. septembra 1967.
Budući da se radi o ruralnim zgradama koje tada nisu bile evidentirane, regularizovane su prelaskom u urbano 13.9.2010.
Zemljište se nalazi u zoni ambicija za revitalizaciju
To su područja suštinski slobodna od gradnje, margina u odnosu na gusto naseljeni grad, ali se i dalje nalaze u urbanom kontekstu Lucere i definisana su elementima infrastrukturne mreže (postojeća saobraćajnica).
Član 30.1- ARU.vs - Područje revitalizacije uz lokalnu ulicu Salnitro Suštinski slobodno od gradnje, to je marginalno područje značajnih dimenzija, smešteno između ulice Foggia i lokalne ulice Salnitro, na ivici izgrađenog grada i u blizini područja "167" i "Lucera.

Pretpostavljena površina pogodna za gradnju iznosi ha. 3.50.00; realizovana zapremina je 0,6 mc/m², od čega 0,4 mc/m² za stambene objekte i 0,2 mc/m² za proizvodne.
Iz toga sledi:

• za stambene objekte može se izgraditi površina od 14.000 m², a uzimajući u obzir visinu od 3 m po spratu, realizovana površina bi bila 4.667 m².
• za proizvodne objekte može se izgraditi površina od 7.000 m², a uzimajući u obzir visinu od 3,80 m, realizovana površina bi bila 1.289 m².