Строителни терени и селскостопански сгради в Лучера (FG) - ЛОТ 3

Строителни терени и селскостопански сгради в Лучера (FG), местност Кватраро, улица Фоджа - ЛОТ 3

Имоти, регистрирани в Кадастъра на сградите на община Лучера на лист 44:
Парцел 825 - Подпарцел 3 - Категория A/4 - Състояние 4 стаи - Годишен данък € 320,20
Парцел 825 - Подпарцел 4 - Категория C/2 - Състояние 73 кв.м - Годишен данък € 211,13
Парцел 825 - Подпарцел 5 - Категория C/2 - Състояние 36 кв.м - Годишен данък € 122,71
Парцел 826 - Подпарцел 1 - Категория C/2 - Състояние 57 кв.м - Годишен данък € 120,70
Парцел 826 - Подпарцел 2 - Категория A/4 - Състояние 2 стаи - Годишен данък € 134,28
Парцел 833 – Категория C/2 – Състояние 85 кв.м – Годишен данък € 179,98
Парцел 827 – Категория C/2 – Състояние 46 кв.м – Годишен данък € 97,40

Терените са регистрирани в Кадастъра на земята на община Лучера на лист 44:
Парцели 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Пълна собственост
Парцели 540 – 834 - Дял 4/10
Парцел 832 - Дял ½

Комплекс, състоящ се от терени и стари селскостопански сгради в лошо състояние, групирани и близки помежду си, освен двора, който обслужва сградите.
Структурите са изградени от камък и тухли, с покриви с наклонени плоскости.
Сградата, регистрирана като жилище, всъщност не е обитаема и за да стане такава, би се нуждаела от дълбока реновация. Както и складовете са в състояние на нестабилност.
Терените обграждат сградите, става въпрос за равнинни земи, с неправилна форма, удобни за достигане и обработка.

Сградите са построени на бившия парцел 46, всички преди 1-ви септември 1967 г.
Тъй като става въпрос за селскостопански сгради, които по онова време не са били регистрирани, те са били легализирани с преминаването към урбанизирана зона на 13.09.2010 г.
Теренът попада в зона за рефункционализация
Тези зони са основно свободни от строителство, маргинализирани спрямо компактния град, но все пак попадащи в градския контекст на Лучера и определени от елементи на инфраструктурната мрежа (съществуваща пътна мрежа).
Чл. 30.1- ARU.vs - Зона за рефункционализация на пътя Салнитро Основно свободна от строителство, е маргинална зона с значителни размери, разположена между улица Фоджа и пътя Салнитро, на ръба на построения град и в близост до зоните "167" и "Лучера.

Предполагаемата строителна площ е 3,50 хектара; реализуемият обем е 0,6 куб. м/кв. м, от които 0,4 куб. м/кв. м за жилищни и 0,2 куб. м/кв. м за производствени.
Следва, че:

• за жилищни цели може да се построи площ от 14.000 кв.м. и като се вземе предвид височината от 3 м на етаж, реализуемата площ е 4.667 кв.м.
• за производствени цели може да се построи площ от 7.000 кв.м. и като се вземе предвид височината от 3,80 м, реализуемата площ е 1.289 кв.м.